Prodej bytu 3+kk • 91 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2015 fertiggestellten Wohnhaus in zentraler Lage von Ostfildern Ruit. Das Haus verfügt über eine zentrale Heizung und ist mit Fußbodenheizung in jedem Raum ausgestattet.

Tento jako nový byt s 3,5 Zimmern v přízemí se nachází v obytném domě dokončeném v roce 2015, v centrální části Ostfildern Ruit. Budova je vybavena centrálním topením a každý pokoj disponuje podlahovým vytápěním.

Die Wohnung ist barrierefrei und der große Kellerraum sowie die Tiefgarage sind über den Aufzug zu erreichen.

Byt je bezbariérový a velký sklep i podzemní garáž jsou přístupné výtahem.

Besonders eindrucksvoll ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit ca. 34 m², einer offenen Küche und direktem Zugang zu einer durch eine Hecke gut geschützten Terrasse und zu einer großen überdachten Terrasse in Richtung Innenhof.

Nejúžasnější je prostorný, světlem zalitý obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 34 m², který zahrnuje otevřenou kuchyň a přímý vstup na terasu, jenž je chráněna hustým živým plotem, a dále na velkou krytou terasu směřující k vnitřnímu dvoře.

Neben einem Gäste-WC verfügt diese wunderschöne Wohnung über einen Abstellraum und einen separaten Waschkeller, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.

Kromě hostinského WC tento nádherný byt nabízí úložný prostor a samostatný prádelní sklep, kde je dostatek místa pro pračku a sušičku.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, den Sie separat erwerben können.

Doplněním nabídky je parkovací místo v podzemní garáži, které je možné zakoupit samostatně.

Es wohnen überwiegend Eigentümer in dem Objekt, weshalb es sehr gut gepflegt wird, und eine sehr intakte Hausgemeinschaft besteht.

V objektu převážně bydlí majitelé, proto je dům velmi dobře udržován a existuje zde silná a soudržná společenství sousedů.

Die Hausgeldrücklage ist trotz Neuzustand und sehr geringen Instandhaltungskosten mit ca. 40.000€ gut gefüllt und beträgt nur ca. 40€/Monat.

I když je byt jako nový a náklady na údržbu jsou velmi nízké, je rezerva správních prostředků dobře naplněná na cca 40 000 € a její měsíční příspěvek činí jen přibližně 40 €.

Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Byt je aktuálně volný a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Das Haus hat eine ideale Verkehrsanbindung an Bahn und Bus, die Haltestellen sind weniger als 50 Meter entfernt. Die U-Bahnstation ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

Dům má ideální dopravní spojení vlakem a autobusem, přičemž zastávky jsou vzdálené méně než 50 metrů. Stanice metra je dosažitelná přibližně za 2 minuty chůze.

Durch die zentrale Lage in Ostfildern Ruit sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Innerhalb von wenigen Minuten Autominuten erreichen Sie zudem die Autobahn A8 sowie den Flughafen Stuttgart.

Díky centrální poloze v Ostfildern Ruit jsou všechny obchody se základními potřebami dostupné pěšky. Navíc autem během několika minut dosáhnete dálnice A8 a letiště Stuttgart.

Außerdem sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß im Grünen, eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Natur.

Také se během několika minut pěšky dostanete do přírody, což představuje ideální kombinaci městského života a okolní přírody.

Ausstattungen:

- Fußbodenheizung in ganzer Wohnung

- hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen

- große Schiebtür mit elektrischen Rollladen im Wohnzimmer

- Markeneinbauküche mit Miele-Elektrogeräten

- Natursteinfliesen in Küche und Bad

- Badewanne und bodengleiche Dusche im Bad

- Gäste-WC mit Lüftung

- großer Parkplatz in der Tiefgarage

Vybavení:

- Podlahové vytápění v celém bytě

- Kvalitní parkety ve všech obytných prostorách

- Velké posuvné dveře s elektrickými rolety v obývacím pokoji

- Vestavěná kuchyň značky s elektrospotřebiči Miele

- Přírodní kameninové obklady v kuchyni a koupelně

- Koupelně je vana a bezprahová sprcha

- Hostinské WC s větráním

- Velké parkovací místo v podzemní garáži

Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und Besichtigungstermine zielgerichtet zu vereinbaren, bitte ich Sie, Ihrer Anfrage bereits eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis beizufügen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage einer solchen Bestätigung vergeben werden.

Důležitá poznámka k navázání kontaktu:

Aby byl zajištěn plynulý průběh a aby bylo možné cíleně domluvit termíny prohlídek, prosím, přiložte ke své poptávce financovací potvrzení od banky nebo odpovídající doklad o vlastním kapitálu. Prosím, pochopte, že termíny prohlídek budou uděleny až po předložení tohoto potvrzení.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie mir gerne Ihre Kontaktdaten (inkl. Finanzierungsbestätigung) per Nachricht. Die ersten Besichtigungstermine finden an folgenden Tagen statt:

Samstag, 17.10.2026 von 10:00 bis 14:00 Uhr

Sonntag, 18.10.2026 von 10:00 bis 14:00 Uhr

Máte-li zájem, zašlete mi prosím své kontaktní údaje (včetně financovacího potvrzení) prostřednictvím zprávy. První prohlídkové termíny proběhnou v následujících dnech:

Sobota, 17.10.2026, od 10:00 do 14:00

Neděle, 18.10.2026, od 10:00 do 14:00