Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyMelchthalweg 13 Düsseldorf Lierenfeld Nordrhein-Westfalen 40231

Herzlich willkommen auf diesem Immobilieninserat!

Vítejte u tohoto inzerátu nemovitosti!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf-Lierenfeld mit bester Anbindung an Straßenbahn und Innenstadt.

Nabízený byt se nachází v 1. patře domu se čtyřmi bytovými jednotkami v klidné části Düsseldorfu – Lierenfeld, s vynikající dostupností tramvaje a centra města.

Es handelt sich um eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit großem Wohn/-und Essbereich, einer seperaten Küche, 2 Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Bäder sind jeweils mit einer Dusche und einer Duschwanne ausgestattet. Außerdem befindet sich im großen Badezimmer eine Nische zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Jedná se o prostorný třípokojový byt s velkým obývacím a jídelním prostorem, samostatnou kuchyní, dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Koupelny jsou vybaveny sprchou a vanou se sprchovým roštem. Navíc se ve velké koupelně nachází výklenek pro umístění pračky a sušičky.

Direkt anliegend an dem großen Wohnzimmer ist ein großer Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Außerdem besitzt das große Schlafzimmer ebenfalls einen kleinen Außenbalkon zum Innenhof des Hauses. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird anständig instandgehalten und Verwaltet.

Přímo přiléhající k velkému obývacímu pokoji je velký balkon s polohou na severozápad. Rovněž velká ložnice má malý vnější balkon orientovaný do dvora domu. Dům je ve velmi udržovaném stavu a je řádně spravován a udržován.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem angefügten Grundriss entnehmen. Weitere Informationen über Wirtschaftspläne, Rücklagen und Verwaltung erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Rozložení bytu naleznete v přiloženém půdorysu. Další informace o rozpočtech, rezervách a správě získáte na naši žádost.

Wohnung ist ideal zum Erstkauf und Selbstnutzung oder langfristigen Kapitalanlage. Die Ausführung der Sanierungsmaßnahmen wurde hochwertig und in den technischen Gewerken ausschließlich durch Meisterbetriebe durchgeführt.

Byt je ideální pro první nákup a vlastní bydlení nebo jako dlouhodobá investice. Provádění rekonstrukčních prací bylo provedeno vysoce kvalitně a v technických oborech výhradně prostřednictvím řemeslných firem.

Wohnen im Düsseldorfer Osten (PLZ 40231) – entspannt, überschaubar und absolut stressfrei. Die Nachbarschaft ist angenehm und geprägt von kleineren Häusern mit meist drei bis vier Parteien. Da die Wohnung direkt an einer verkehrsberuhigten Straße liegt, gibt es hier keinen Durchgangsverkehr, sondern einfach nur Ruhe vor der Tür.

Bydlení ve východní části Düsseldorfu (PSČ 40231) – v klidu, přehledně a zcela bez stresu. Okolí je příjemné a tvoří ho menší domy, většinou se třemi až čtyřmi bytovými jednotkami. Protože se byt nachází přímo u dopravně zklidněné ulice, neprochází zde žádný průjezdový provoz, jen klid před dveřmi.

Lage-technisch trotzdem top angebunden: Die Düsseldorfer City und der Hauptbahnhof sind nur etwa 10 Minuten entfernt. U-Bahn und Straßenbahn liegen gleich um die Ecke, sodass Sie überall schnell hinkommen können. Und wer morgens ohne großen Aufwand seinen Kaffee braucht: Ein Starbucks Drive-Thru ist direkt um die Ecke.

Co se týče polohy, je vše skvěle dostupné: Düsseldorfské centrum a hlavní nádraží jsou vzdáleny jen asi 10 minut. Metro a tramvaj jsou přímo za rohem, takže se dostanete kamkoli velmi rychle. A pro ty, kdo potřebují ráno svůj kávu bez velkého úsilí: Starbucks Drive-Thru je hned vedle.

Die Wohnung wird aktuell aufwendig kernsaniert und befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Der Käufer der Wohnung kann sich aktuell noch folgende Ausstattungsoptionen selber auswählen:

Byt je v současné době náročně kompletně zrekonstruován a je ve finální fázi dokončovacích prací. Kupující bytu si nyní může vybrat z následujících možností vybavení:

- Bodenbeläge on Vynil mit Sockelleisten

Podlahové krytiny z vinylu se schodištními lištami

- Badarmaturen und Badobjekte

Koupelnové armatury a zařízení

- Türen u. Zargen

Dveře a obložení

- Balkonbeläge u. Verkleidungen

Balkonové podlahy a obklady

- Spezielle farbliche Wunschgestaltungen

Speciální barevné úpravy dle přání

- Schalter u. Dosen-Serie

Sérii vypínačů a zásuvek

Der frühstmögliche Fertigstellungstermin ist der 01.12.2026.

Nejbližší možný termín dokončení je 1. prosince 2026.

-----------------------------------------------------------

Die Maßnahmen erstrecken sich über folgende Positionen:

Prováděné práce zahrnují následující oblasti:

- Elektro:

Elektroinstalace:

Verkabelung, Unterverteilung, Deckenspots in Bädern und Wohnzimmer, neue Schalter und Stecker. Auf aktuellen VDI-DIN Normen. Durchgeführt durch Ortsansässigen Meisterbetrieb.

Kabeláž, rozvody, vestavěné stropní svítidla v koupelnách a obývacím pokoji, nové vypínače a zásuvky. Podle aktuálních norem VDI-DIN. Práce provedla místní řemeslná firma.

- Sanitärinstallation:

Instalace sanitace:

Sämtliche Sanitäre Einrichtungen wie Zu & Abwasserverrohrungen in den Bädern und der Küche wurden erneuert, Steigestrang in der Küche für Abluft ausgetauscht, neue Unterspülkasten in den Bädern. Neue Durchlauferhitzer in den Bädern und jeweils ein Wandheizkörper, betrieben über die Gas-Zentralheizung. Durchgeführt durch Ortsansässigen Meisterbetrieb.

Veškeré sanitární zařízení, jako jsou přípojky pro přívod a odvod vody v koupelnách a kuchyni, bylo obnoveno, v kuchyni byl vyměněn vedení pro odvod vzduchu, v koupelnách byly nainstalovány nové podřadné nádrže. Nové průtokové ohřívače vody v koupelnách a každý koupelně nástěnný topný těleso napájené přes plynové centrální vytápění. Práci provedla místní řemeslná firma.

- Bäder:

Koupelny:

Ausführung in 60x120cm Feinsteinzeugfliesen vollumfänglich in Taupe/Beige. Hochwertige Ausführung durch Ortsansässigen Meisterbetrieb. Eine Dusch/Badewanne und eine Dusche.

Kompletní pokládka dlaždic z porcelánového kamene o rozměrech 60x120 cm v odstínu taupe/beige. Kvalitní provedení místní řemeslnou firmou. K dispozici je kombinovaná vana/sprcha a samostatná sprcha.

- Fenster:

Okna:

Neue Fenster des Herstellers SCHÜCO CT70 in 2-Fach Verglasung mit Fehlbedienungssperre und Aushebelsicherung von Innen weiß/Außen Anthrazit. Fachgerechter Einbau und Abdichtung durch Fachbetrieb durchgeführt. Alle Fenster und Balkonelemente/Türen verfügen über elektrische Jalousien die sowohl über Innenliegende Panzerkästen, die fachgerecht Verkleidet und gedämmt worden sind als auch Aufsatzkästen von Außen, Straßenseitig. Die Fenster in den Bädern sind satiniert.

Nová okna výrobce SCHÜCO CT70 s dvojitým zasklením, vybavená pojistkou proti omylovému ovládání a pojistkou proti vyproštění – zevnitř bílá, zvenku antracitová. Odborná montáž a utěsnění provedeny specializovanou firmou. Všechna okna a balkonové prvky/dveře jsou vybaveny elektrickými žaluziemi, které jsou ovládány jak vnitřními kryty ve tvaru pancíře, řádně obloženými a izolovanými, tak i vnějšími kryty směřujícími k ulici. Okna v koupelnách jsou matná.

- Maler u. Putzarbeiten:

Malířské a omítkové práce:

Grundrissanpassung durchgeführt, Innenputz aufgearbeitet, Wände in Q4 Verspachtelt, Anstrich in Weiß. Decken neu abgehangen in Flur und WHZ. Laibungen neu verputz.

Úprava půdorysu provedena, vnitřní omítka opracována, stěny v místnosti Q4 zcela setmeleny, natřeny na bílou. Stropy v chodbě a obytném prostoru byly znovu zaveseny. Kokoře byly nově omšeny.

-----------------------------------------------------------

Zu den weiteren Ausführungsoptionen können Sie uns gerne unverbindlich kontaktieren.

K dalším možnostem provedení se na nás klidně nevázaně obraťte.

Impressum:

Impresum:

Benz&Hennlich eGbR

Prinz Georg Straße 19

40477 Düsseldorf

immobilien@bruederbenz.de

www.bruederbenz.de

Tel. +49 211 87979899

M. +49 173 7983999