Prodej domu • 300 m² bez realitkyKassburg 1e, , Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je udržovaný trojrodinný dům v atraktivní lokalitě v Sülfeld na mimořádně prostorném pozemku o rozloze cca 5 600 m². Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci stávajících nájemních příjmů, ihned k nastěhování připraveného bytu v přízemí a mimořádně velkého pozemku s řadou možností využití.

Dům disponuje celkem třemi obytnými jednotkami. V suterénu se nachází byt o rozloze cca 85 m², který je pronajatý. Přízemí zahrnuje prostorný byt o přibližné velikosti 115 m², který v současné době není pronajatý a je tak ihned k nastěhování. V patře se pak nachází další pronajatý byt o rozloze cca 90 m². Oba pronajaté byty prozatím společně generují roční čisté nájemné ve výši 16 200 € a již tak tvoří solidní zdroj pravidelných příjmů.

Mimořádně atraktivní je byt v přízemí, který byl v roce 2026 kompletně zmodernizován. Koupelna i kuchyně byly nově vybaveny a zmodernizovány. Navíc byt disponuje nově vybudovanou střešní terasou s kvalitní podlahovou krytinou Bangkirai, která rozšiřuje obytný prostor o atraktivní venkovní část s dostatkem prostoru pro relaxaci a posezení. Díky tomu se byt prezentuje v moderním stavu a je bez větších úprav ihned k nastěhování. Vhodný je jak pro vlastní bydlení, tak i jako doplňková nájemní jednotka.

I na samotné budově byly v uplynulých letech provedeny důležité modernizační úpravy. Všechna okna byla vyměněna během posledních čtyř let, což přispívá k současnému vybavení a zhodnocení nemovitosti.

Zvláštní předností je pozemek o rozloze cca 5 600 m². Tato mimořádně prostorná plocha nabízí dostatek místa a soukromí, stejně jako řadu možností pro individuální řešení a využití. Zde nacházejí zajímavé perspektivy rodiny, majitelé s přáním mít dostatek volného prostoru nebo investoři hledající příležitost.

Celkově se jedná o všestranně využitelnou nemovitost, která kombinuje dva pronajaté byty, stávající nájemní příjmy, zmodernizovaný a ihned k nastěhování připravený byt v přízemí s novou kuchyní, novou koupelnou a kvalitní střešní terasou s podlahou Bangkirai, a mimořádně velký pozemek. Objekt tak nabízí zajímavé možnosti jak pro investory, tak pro vlastní bydlení a představuje solidní základ pro dlouhodobou investici.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout idylickou polohu pozemku přímo u malého potoka Beste.

Soukromý prodej – prosím, neoslovujte makléře.

Prodej probíhá výhradně soukromým způsobem. Spolupráce s makléři nebo zprostředkování třetími stranami není plánováno. Prosím, vyhněte se odpovídajícím dotazům. Děkuji za pochopení.

Nemovitost se nachází v Sülfeld. V bezprostřední blízkosti nemovitosti jezdí autobusové linky 7141 a 8140. V docházkové vzdálenosti naleznete pekárnu a ordinaci lékaře. Také dvě fitness centra, zelené plochy a park, knihovnu, fyzioterapeuta a pobočku pošty jsou snadno dostupné pěšky. V nedalekém okolí jsou navíc k dispozici různé nákupní možnosti a mateřská škola. Zajímavé kulturní instituce a široká nabídka večerních aktivit pak najdete rovněž v širším okolí.