Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyAltonaer Straße 21 Berlin Hansaviertel Berlin 10555

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

# Kvalitní 2-pokojový byt v OASIS – s loggií, balkonem a concierge přímo u Sprey

**529.000 Euro včetně parkovacího místa v podzemní garáži | cca 64 m² | 2 pokoje | 2. patro | rok výstavby 2021 | bez provize přímo od majitele**

V prestižní obytné budově OASIS v berlínské čtvrti Hansaviertel na vás čeká moderní 2-pokojový byt s promyšleným půdorysem a zvláštním komfortem. Poloha budovy přímo u Sprey a v blízkosti Tiergartenu spojuje městský život s atraktivními možnostmi k odpočinku v přírodě.

### Byt

Na přibližně 64 m² nabízí byt otevřený obývací a kuchyňský prostor s kuchyňským ostrůvkem, ložnici a koupelnu. Samostatná prádelna rozšiřuje dispozici a zajišťuje praktický úložný prostor v každodenním životě.

Tmavé masivní dřevěné parkety z dubu dodávají místnostem elegantní a teplou atmosféru. Trojskla u oken podtrhují vysokou kvalitu zařízení budovy dokončené v roce 2021. K dispozici jsou dvě soukromá venkovní prostory – loggia i další balkon.

Byt se nachází ve 2. patře a je orientován ke straně ulice.

### Budova

Zvlášť ceněná je služba concierge, která zajišťuje komfort v každodenním životě. Společná střešní terasa a sdílená zahrada s dětským hřištěm doplňují nabídku bydlení. Příjemné sousedské vztahy mezi vlastníky dále umocňují celkový dojem.

K bytu náleží vlastní suchý sklep. Kola lze uložit ve společné místnosti určené pro uskladnění kol.

Parkovací místo v podzemní garáži, zahrnuté v kupní ceně, je elektrifikováno a připraveno na instalaci Wallboxu.

### Lokalita

OASIS se nachází přímo u Sprey v berlínské čtvrti Hansaviertel, konkrétně v Tiergartenu. Nedaleký Tiergarten a okolní cesty podél Sprey vybízejí k procházkám, sportu a odpočinku.

Obchody pro běžné potřeby jsou dosažitelné pěšky. Blízkost stanice S-Bahn Bellevue poskytuje výborné spojení s veřejnou dopravou.

### Nejvýznamnější vlastnosti

- Přibližně 64 m² obytné plochy a 2 pokoje

- 2. patro, orientace k ulici

- Otevřená kuchyň s kuchyňským ostrůvkem

- Samostatná prádelna

- Koupelna

- Loggia a další balkon

- Tmavé masivní parkety z dubu

- Trojskla u oken

- Kvalitní budova dokončená v roce 2021

- Služba concierge

- Společná střešní terasa

- Společná zahrada s dětským hřištěm

- Místnost pro uskladnění kol a vlastní suchý sklep

- Parkovací místo v podzemní garáži zahrnuto v kupní ceně, aktuálně pronajato

- Elektroinstalace předpokládá instalaci Wallboxu

- Vytápění prostřednictvím centrálního tepla (Fernwärme)

### Kupní cena a dostupnost

**Kupní cena činí 529.000 Euro včetně parkovacího místa v podzemní garáži.**

Byt je v současnosti pronajatý. Vystěhování nájemce je plánováno na prosinec 2026; poté je byt k dispozici k vlastnímu bydlení nebo novému pronájmu.

Měsíční společné poplatky činí aktuálně **640 Euro**.

### Energetické údaje

- Typ energetického štítku: podle energetické náročnosti (Bedarfs-Ausweis)

- Konečná energetická náročnost: 97 kWh/(m²·rok)

- Energetická účinnost: třída C

- Hlavní zdroj energie: centrální teplo (Fernwärme)

- Rok výstavby: 2021

Prodej probíhá **přímo od majitele bez makléřské provize**. Prosíme, aby se na inzerát neozývali makléři.

Těšíme se na seriózní zájemce s již zajištěným pevným financováním.

### Lokalita – mezi Sprejí, Tiergartenem a berlínským městským životem

OASIS se nachází v berlínské čtvrti Hansaviertel, přímo u Sprey a jen pár minut chůze od rozlehlého Tiergartenu. Zde se spojuje centrální městská poloha s krátkými cestami do přírody: procházky u vody, běhání v parku nebo jízda na kole podél Sprey lze snadno začlenit do každodenního života.

Čtvrť Hansaviertel se vyznačuje výraznou architekturou a zeleným, otevřeným charakterem. Obchody s denními potřebami jsou dosažitelné pěšky. Kavárny a restaurace v okolí dále obohacují nabídku.

Blízké stanice S-Bahn Bellevue a Tiergarten poskytují vynikající spojení po celém Berlíně. Také zámek Bellevue, vítězný sloup (Siegessäule) a vládní čtvrť se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Samotný byt je orientován k ulici. Společné venkovní prostory v OASIS a blízké zelené plochy nabízejí další možnosti, jak trávit volný čas venku – přímo v srdci Berlína.

### Vybavení – prvotřídní materiály a moderní komfort

Kvalitní, tmavá podlaha z masivního dubového dřeva dodává bytu teplou a elegantní atmosféru. Velká okna až od podlahy ke stropu s trojskly zajišťují dostatek denního světla.

Moderní, otevřeně koncipovaná kuchyň se harmonicky prolíná s obývacím prostorem. Je vybavena indukční varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou na nádobí. Kuchyňský ostrůvek nabízí další pracovní plochu a zároveň se stává středobodem společného vaření i setkávání.

Samostatná prádelna poskytuje praktický úložný prostor pro domácí potřeby a podporuje upravené prostředí. Loggia a další balkon rozšiřují obytný prostor o dvě soukromé venkovní zóny.