Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyWrangelstraße 65 Hamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

V posledních letech nákladně komplexně zrenovovaný suterénní byt se nachází v žádané čtvrti Hoheluft-West a je prodáván přímo od vlastníka bez provize.

Byt je momentálně pronajímán námi na omezenou dobu a může být předán kupujícímu po dohodě buď volně, nebo s nájemníkem. Současný nájem činí 1690 € (paušálně včetně režijních nákladů).

Starší vícebytový dům, ve kterém se byt nachází, byl postaven v roce 1900 a okouzluje svým secesním šarmem. Skládá se ze 16 samostatných jednotek a nachází se v centrální lokalitě v oblasti Generalsviertel v Hoheluft-West.

Vlastnický byt se dvěma pokoji se nachází v suterénu domu a má vlastní vstupní dveře. Přímo před bytem se nachází přidělená terasa a část přední zahrady, které mohou být využívány výhradně.

Mezi provedenými úpravami naleznete mimo jiné nově instalované podlahové topení, výměnu všech oken a vchodových dveří. Dále byly renovovány podlahové krytiny a dveře, byla instalována nová vestavěná kuchyň s německými značkovými elektrospotřebiči a kompletně obnovena sprchová místnost a WC. I elektrické rozvody v bytě jsou nové.

Podle vyhlášky o rozdělení je dovoleno, aby byly místnosti využívány i pro komerční účely. Ať už jako kancelář, pracovna nebo ordinace – v nejlepší poloze Hamburku máte mnoho možností. Ideální podmínky též pro investory, kteří usilují o pronájem.

Tento půvabný starší byt se nachází přímo v tzv. Generalsviertel v Hoheluft-West, jedné z nejatraktivnějších čtvrtí Hamburku. Zde se řadí secesní domy s předsady podél ulic pojmenovaných po generálech a s vysokou hustotou obyvatel, přibližně 19 000 obyvatel na čtvereční kilometr, je čtvrť živá, urbanistická a s perfektní infrastrukturou.

V bezprostředním okolí bytu najdete veškeré potřebné možnosti pro každodenní nákupy, stejně tak jako řadu individuálních obchodů a butiků. Restaurací a kaváren zde je nespočet, což je ideální pro gurmány, kteří se mohou každý den vydat na kulinářské objevy, ať už přímo zde, nebo v nedalekém Eppendorfu.

I k odpočinku je zde dostatek možností: zelené plochy u blízkého kanálu Isebek a u Kaifu jsou oblíbené jak u rodin, tak u chodců, běžců, cyklistů nebo milovníků psů.

Stanice metra Hoheluftbrücke (U3) a autobusové zastávky na Hoheluftchaussee nebo Gärtnerstraße jsou snadno dostupné, což zvyšuje komfort každodenního života a činí vlastní automobil téměř zbytečným.

Suterénní byt má rozlohu 54,95 m². K bytu náleží jako výlučná užitková plocha terasa a část přední zahrady, které mohou být výhradně využívány.

V celém bytě byly stěny nově omítnuty a broušeny. Místnosti byly opatřeny novým kvalitním masivním dřevěným parketovým podlahovým krytinou. V kuchyni a koupelně byly položené světlé dlaždice. Dále byla v jednotce vyměněna všechna okna, vnitřní i venkovní dveře, a kompletně renovována elektrická rozvodná skříň.

Při vstupu do suterénního bytu přes vchodové dveře na vás čeká světlá místnost s velkou okenní fasádou, která nabízí rozsáhlé možnosti úpravy pro váš obývací pokoj nebo kancelář. Přímo vedle se nachází druhý pokoj o velikosti 14,5 m², který se výborně hodí jako ložnice nebo druhá pracovovna.

Na levé straně se nachází kuchyň s novou, kvalitní bílou vestavěnou kuchyní včetně nových elektrospotřebičů (chladnička, myčka, trouba, varná deska s keramickou sklokeramickou cestou a odsavač s odstředivou ventilací).

O kousek dále naleznete moderní a nově obloženou sprchovou koupelnu, kde byla kompletně obnovena všechna sanitární zařízení. Koupelna je vybavena moderní skleněnou sprchovou zástěnou, umyvadlem a závěsným WC s funkcí soft-close.

Z koupelny vede dále skladovací místnost s oknem, ve které je rovněž umístěna nová elektrická rozvodná skříň.

Druh vytápění: centrální topení

Energijní zdroj: dálkové teplo

Energetická spotřeba: 112 kWh/(m²a)

Stávající vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů a zařízení koupelny jsou zahrnuty v kupní ceně. Stávající nábytek může být po dohodě převzat.

Jako kupující u tohoto bytu neplatíte žádnou provizi – ušetříte tak obvyklou makléřskou provizi v Hamburku ve výši cca 3,125 % (včetně DPH).

Všechny zde uvedené informace jsou poskytovány bez záruky.

Prosíme, nezasílejte poptávky makléřům – děkujeme!

Impresum údajů poskytovatele nemovitosti:

FdW Development GmbH – Teilfeld 5 – 20459 Hamburg

Ředitelé: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Okresní soud Hamburg – HRB 160209

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost využijte prosím kontaktní formulář.

Další povinné údaje (neurčené pro poptávky k nemovitosti):

Tel.: 040/550 04104

E-mail: info@fdwventures.de