Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyPossenhofener Str. 61 Starnberg Starnberg Bayern 82319

Nesmějte si už jen představovat život u jezera – žijte svůj sen. V jedné z nejoblíbenějších lokalit ve Starnbergu, na prestižní Possenhofener Straße, vás tato okouzlující bytová jednotka se 3 pokoji v přízemí s vlastním idylickým zahradním koutem čeká jako váš osobní útočiště. Absolutním lákadlem pro léto je, že přímo naproti bytu se nachází nádherný veřejný koupaliště s přímým přístupem k jezeru. Zapomeňte na hledání parkovacího místa během horkých letních dnů nebo na dlouhou chůzi. Stačí si vzít ručník, ujít 3 minuty pěšky a můžete se spontánně ponořit do průzračného Starnberského jezera. Komfort bydlení u jezera nemůže být vyšší! Také se nachází jen 150 m od Münchner Yacht Club.

Tento byt v přízemí, postavený v roce 2014 a zmodernizovaný v roce 2025, nabízí na 94 metrech čtverečních vysoce kvalitní vybavení. Atraktivní split-level charakter: Z chodby sestoupíte po dvou schodech do prostorného světlého obývacího a jídelního prostoru – srdce bytu. Tato 3-pokojová jednotka zaujme promyšleným dispozicí, která obsahuje koupelnu a samostatné hostinské WC. K bytu již náleží vybavená kuchyň s kvalitní indukční varnou deskou a parním troubou – je již součástí nabídky. Dále byt disponuje sklepem a podzemním parkovacím místem (lze dokoupit za 30 000 EUR) s wallboxem pro elektromobily. Budova je vybavena výtahem, který usnadňuje cestu od auta do bytu. Nemovitost není aktuálně pronajata a je možné ji ihned nastěhovat.

Bez makléře a tedy bez provize! Prosíme také o nevysílání nabídek makléřů.

Nemovitost se nachází ve Starnbergu přímo u jezera. Veřejný koupací pozemek je dosažitelný pěšky za 3 minuty. Münchner Yachtclub se nachází naproti bytu. Od podzimu bude z obývacího a jídelního pokoje přímý výhled na jezero. V blízkosti objektu je několik autobusových linek. Příměstské destinace jsou díky blízké železniční lince S6 a vlaku (München HBF za 20 minut) dobře dostupné. Nádraží je přibližně 10 minut pěšky. V okolí najdete různé restaurace, supermarkety, pekárny, mateřskou školu, základní školu a lékaře.

Dřevěná parketa, podlahové topení, elektrické rolety, dvojskla, standard KFW-55, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou a parním troubou od renomovaných výrobců, podzemní parkovací místo s nabíjecí stanicí pro elektromobily, které lze dokoupit za 30 000 EUR.

Lokalita je opravdu výjimečná a je zvláště vhodná pro milovníky vody. Můžete si udělat krátkou zastávku, skočit do jezera na koupání nebo si s paddleboardem – který může být uložený v zahradě či podzemní garáži – zatančit krátké cvičení či pohodový večerní výlet. Pro majitele lodí a členy Münchner Yachtclubs je to perfektní příležitost bydlet vedle vlastního člunu. Blízkost nádraží je navíc ideální pro dojíždějící do Mnichova. Ranní procházka po promenádě u jezera k nádraží nebo pekárně je opravdu jedinečná. Byt je vytápěn plynem. Díky rámcové dohodě správy domu je však nízká cena plynu zajištěna až do roku 2030 na méně než 3,5 centu.