Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Skvělé, moderní a promyšlené do nejmenšího detailu – tento třípokojový byt spojuje moderní komfort bydlení s elegantním kouzlem v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí posledních let.

Prostorně navržený, světlý díky podlahovým oknům ve všech místnostech a vybavený luxusním dubovým parketovým podlahovým dřevem – zde se bydlení stává zážitkem. Moderní podlahové topení zajišťuje příjemnou atmosféru po celý rok, zatímco trojitě zasklená okna s elektrickými žaluziemi poskytují klid a soukromí.

Obývací pokoj plynule přechází do kuchyně – ideální pro společné kulinářské zážitky, uvolněné chvíle i pohodové posezení. Je to srdce bytu, kde pulzuje život: světlé, prostorné a stylově zařízené.

12,5 m² velká, krytá loggia na východ je mnohem víc než jen balkon. Je vaším chráněným útočištěm pod širým nebem – ideální pro první ranní kávu, odpočinek v přírodě nebo klidný závěr dne.

Klidně umístěná ložnice pro rodiče nabízí prostorné zóny klidu, zatímco druhý pokoj se flexibilně využije jako dětský, pracovně nebo hostinský pokoj.

Dvě koupelny:

• První koupelna zaujme vanou, toaletou, umyvadlem a přípojkou pro pračku.

• Druhá koupelna se pyšní bezbariérovou sprchou, toaletou a umyvadlem – ideální pro hosty nebo rychlou sprchu.

Velkorysý sklepní kóje poskytuje cenný úložný prostor. Vlastní parkovací místo v podzemní garáži zaručuje pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu.

Nově vybudovaná čtvrť je ideálně zasazena v Neupasingu, jednom z nejperspektivnějších rozvojových území na západ od Mnichova. Ihned na východ od obytného komplexu se nachází nově upravený veřejný park – zelené útočiště pro sport, hru a relaxaci. Na jihu pak doplňuje nabídku pečlivě navržený tématický park s jedinečnými herními a zážitkovými zónami pro děti i dospělé. Jen pár kroků západně naleznete obchody pro každodenní potřeby – mezi ně patří supermarkety, pekárna, řeznictví a obchod s nápoji – stejně jako mateřskou školu a další zařízení v okolí nového čtvrtového náměstí. Autobusová zastávka vás za přibližně osm minut doveze na nádraží München-Pasing, odkud jsou spoje jak na centrální linku S-Bahn, tak regionální a dálkové vlaky. Celá čtvrť byla navržena s velkým důrazem na zelené plochy a volná prostranství: rozlehlé a pestré vnitřní dvory, parky a četná malá hřiště. Téměř třetina plochy je zelená – skutečné plus pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kteří si cení klidu a kvality života. V vznikajícím centru čtvrti se bude nacházet nová základní škola (do 200 metrů) a několik mateřských škol (do 500 metrů).

Moderní, kvalitní a promyšlené:

• 12,5 m² velká, krytá východní loggia – ideální pro pohodové snídaně v ranním slunci.

• Světlé místnosti díky podlahovým oknům, která vpouštějí spoustu denního světla.

• Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na loggiu/balkon – plynulé přechody pro moderní bydlení.

• Elegantní dubový parket v celém bytě – teplý, odolný a luxusní.

• Trojitě zasklená plastová okna s elektrickými žaluziemi pro komfort a energetickou účinnost.

• Stylové, bíle lakované vnitřní dveře s elegantním dřevěným obroučením.

• Efektivní podlahové topení s individuálním ovládáním každé místnosti prostřednictvím moderních termostatů.

• Vysokorychlostní optické připojení včetně TV připojení – připraveno na všechny digitální požadavky.

• Videointerkom u vstupní haly zajišťuje další bezpečnost a komfort.

Dvě moderní koupelny s vybraným vybavením:

• Hlavní koupelna: dlažba od podlahy ke stropu, vana, velký umyvadlový pult, toaleta, přípojka pro pračku a ručníkový radiátor.

• Sprchová koupelna: rovněž dlažba od podlahy ke stropu, sprchový kout se skleněnými prvky, značkové armatury, moderní umyvadlo, toaleta a ručníkový radiátor.

Kuchyně – kde se design potkává s funkčností:

• Kvalitní designová vestavěná kuchyně se značkovými spotřebiči od SIEMENS z roku 2021, s původní cenou okolo 15 000 €.

Další komfort:

• Prostorný sklep s vlastním elektrickým připojením.

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži.

• Byt je starý jen 5 let a tudíž se nachází ve výborném, skoro novém stavu.