Prodej bytu 1+kk • 37 m² bez realitkyStuttgart-Hofen Hofen Baden-Württemberg 70378

Tento půvabný 1,5-pokojový byt ve 4. patře oslní svou světlou atmosférou a promyšleným dispozicím o rozloze přibližně 36 m² obytné plochy. Díky výtahu je byt snadno dostupný. Balkon rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu a zve k posezení.

Byt je prázdný a lze jej ihned převzít. Vlastní sklepní místnost poskytuje dodatečný úložný prostor a stávající kuchyňská linka rozumně doplňuje nabídku.

Byt je částečně v nutnosti renovace. Pro kupující představuje tato situace příležitost přizpůsobit místnosti dle vlastních představ a s omezeným úsilím dosáhnout trvale udržitelného zvýšení hodnoty. Ať už jako vlastník, který si chce svůj domov individuálně zmodernizovat, nebo jako investor usilující o tržně přiměřený nájem po rekonstrukci, zde je možné výrazně využít potenciál.

Pro investory obzvláště zajímavé: U této nemovitosti byla podána předběžná žádost o uznání zkrácené zbývající doby využití. Při kladném výsledku by mohla být zvažována zvýšená lineární odpisová sazba (AfA) až do výše 6,67 % ročně. Skutečné daňové uznání závisí na příslušném finančním úřadu; doporučujeme konzultovat situaci s daňovým poradcem.

Stuttgart-Hofen spojuje klidné bydlení v blízkosti Neckaru s vynikající dostupností do centru Stuttgartu a nabízí tak vyhledávanou lokalitu jak pro vlastníky, tak pro nájemce. Byt se nachází v oblíbené stuttgartskej čtvrti Hofen, jedné z nejatraktivnějších rezidenčních oblastí v zelené části severu hlavního města. Hofen kombinuje bydlení v přírodě s výbornou dostupností do centra Stuttgartu a nabízí vysokou kvalitu života pro vlastníky i investory.

Zvláště atraktivní je bezprostřední blízkost k Max-Eyth jezeru a k řece Neckar. Nespočet pěších, cyklistických a rekreačních stezek zve k aktivitám na čerstvém vzduchu a odpočinku přímo před domem. Rozsáhlé zelené plochy a rekreační oblasti činí Hofen vyhledávanou lokalitou pro lidi, kteří chtějí spojit výhody přírody s městským komfortem.

Obchody pro každodenní potřebu, pekárny, lékaři, lékárny a gastronomická zařízení se nacházejí v blízkém okolí. Také spojení s veřejnou dopravou je výborné: Tramvajové a autobusové linky umožňují rychlý přístup do centra Stuttgartu, na univerzitu, k velkým zaměstnavatelům a k hlavnímu nádraží.

Kombinace klidné bytové atmosféry, dobré infrastruktury a vysoké hodnoty volnočasových aktivit činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní. Hofen se již řadu let řadí mezi vyhledávané rezidenční lokality Stuttgartu a nabízí tak ideální podmínky pro trvale udržitelný růst hodnoty nemovitosti.

Ideální pro singles, pracovní pendlery a investory, kteří hledají budoucnosti odolnou lokalitu s vysokou kvalitou bydlení a života.

Impressum:

Igel & Neber Immobilien GmbH

Sonnenrain 28

74592 Kirchberg

Obchodní rejstřík: HRB 751119

Rejstříkový soud: Ulm

Zastoupení:

Christian Igel

Jonathan Neber

Kontakt:

Telefon: +49 7954 4759996

E-mail: immobilien@igel-neber.de

DIČ:

Identifikační číslo pro DPH podle § 27a zákona o DPH:

v přípravě

Řešení spotřebitelských sporů/Univerzální smírčí orgán:

Nejsme připraveni ani povinni se účastnit řízení o řešení sporů před spotřebitelským smírčím orgánem.