Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyOettingenstraße 20 München-Lehel Lehel Bayern 80538

Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette in der Oettingenstraße 20 vereint absolute Toplage, hochwertige Renovierung und außergewöhnliche Ruhe.

Vzácná příležitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Mnichova! Tento výjimečný dvoupokojový mezonét na adrese Oettingenstraße 20 spojuje bezkonkurenční polohu, prvotřídní rekonstrukci a naprosto klidnou atmosféru.

Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet mit ihrer offenen Treppengestaltung ein besonderes Wohngefühl.

Byt se rozprostírá ve 4. a 5. patře a díky otevřenému designu schodiště nabízí jedinečný pocit bydlení.

Das Highlight: Trotz der zentralen Lage genießen Sie absolute Ruhe und einen herrlichen Blick auf grüne Baumkronen. Das angrenzende städtische Grundstück ist weitgehend unbebaut – eine echte Besonderheit im dicht bebauten Lehel.

Hlavním lákadlem je: I přes centrální polohu si užijete naprostý klid a nádherný výhled na zelenající se korunky stromů. Přilehlý městský pozemek zůstává z velké části nezastavěn – skutečná výjimka v hustě zastavěné čtvrti Lehel.

Der Ostbalkon lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Zusätzlich steht ein hochwertig ausgebauter Dachgeschossbereich mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.

Východní balkon zve k odpočinku s výhledem na zeleň. Navíc je k dispozici kvalitně zrekonstruovaný podkrovní prostor s využitelnou plochou cca 20 m² – ideální jako prostor pro koníčky nebo další úložné prostory.

Ein Personenaufzug sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Immobilienangebot ab.

Konstrukce zahrnuje osobní výtah a duplexní parkovací místo v podzemní garáži, čímž se tato vzácná nemovitost stává ještě atraktivnější.

Erstbezug nach umfassender Modernisierung – Verkauf direkt vom Eigentümer und provisionsfrei!

První nastěhování po komplexní modernizaci – prodej přímo od vlastníka a bez provize!

München Altstadt-Lehel – Wohnen in absoluter Spitzenlage

Mnichov – historické centrum Lehel – bydlení v naprosto špičkové lokalitě

Das Lehel zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Die Oettingenstraße liegt in einer außergewöhnlichen Lage zwischen Englischem Garten, Eisbach und Isar.

Lehel patří k nejexkluzivnějším a nejžádanějším obytným čtvrtím Mnichova. Ulice Oettingenstraße se nachází na mimořádném místě mezi Englischer Garten (anglická zahrada), Eisbach a řekou Isar.

Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Architektur und unmittelbare Nähe zur Natur auf einzigartige Weise.

Zde se městský život, historická architektura a bezprostřední blízkost přírody spojují jedinečným způsobem.

Alles bequem zu Fuß erreichbar:

Všechno je snadno dostupné pěšky:

- Englischer Garten und Eisbachwelle – wenige Gehminuten

Anglická zahrada a vlnka Eisbach – pár minut chůze

- Isar und Isarauen – fußläufig

Řeka Isar a isarské louky – pěšky

- U-Bahn Lehel (U4/U5) – ca. 5 Gehminuten

Metro Lehel (linky U4/U5) – cca 5 minut chůze

- Maximilianstraße und Münchner Altstadt – schnell erreichbar

Ulice Maximilianstraße a historické centrum Mnichova – rychle dosažitelné

- Exklusive Restaurants, Cafés, Feinkostgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

Exkluzivní restaurace, kavárny, delikatesní obchody a pestrá nabídka nákupních možností

Die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung bietet dabei einen außergewöhnlichen Vorteil: Ruhiges Wohnen mit Grünblick mitten im Herzen Münchens.

Zadní orientace bytu přináší výjimečnou výhodu: klidné bydlení s výhledem do zeleně přímo v srdci Mnichova.

Eine Lage, die höchste Lebensqualität mit langfristiger Standortattraktivität verbindet.

Lokalita, která spojuje nejvyšší kvalitu života s dlouhodobou atraktivitou lokality.

Hochwertige Ausstattung – Erstbezug nach Kernsanierung

Prvotřídní vybavení – první nastěhování po zásadní rekonstrukci

- Umfassend kernsaniert und bezugsfertig

Kompletně zrekonstruováno, ihned k nastěhování

- Ca. 46,05 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Přibližně 46,05 m² obytné plochy rozložené do dvou úrovní

- Zusätzlich ca. 20,11 m² ausgebaute Dachgeschoss-Nutzfläche (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)

Navíc cca 20,11 m² zrekonstruované podkrovní využitelné plochy (nezahrnuto mezi obytnou plochu)

- Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik

Vysoce kvalitová dubová parkety s vzhledem venkovských podlahových desek

- Neues Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm)

Nová koupelna s velkoformátovými keramickými dlaždicemi (60 × 60 cm)

- Komplett erneuerte Wasserleitungen im Badezimmer

Kompletně renovované vodovodní rozvody v koupelně

- Neue Innentüren und Türzargen, neue Fensterfront

Nové vnitřní dveře a obklady, nová okenní fasáda

- Moderne LED-Deckenspots

Moderní LED stropní světla

- Ostbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne

Východní balkon s nádherným výhledem na zeleň

- Personenaufzug, komfortabler Zugang zur Wohnung

Osobní výtah, komfortní přístup do bytu

- Gemeinschaftswaschraum im Haus bzw. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Společná prádelna v domě, případně připojení pro pračku v bytě

- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) im Haus

Duplexní parkovací místo v podzemní garáži (spodní úroveň) v domě

- Einbauküche optional nach Vereinbarung

Vestavěná kuchyň je k dispozici volitelně dle dohody

Kaufpreis Wohnung: 698.000 €

Prodejní cena bytu: 698.000 €

Duplexstellplatz: 20.000 €

Duplexní parkovací místo: 20.000 €

Gesamtpreis: 718.000 €

Celková cena: 718.000 €

Keine Käuferprovision.

Bez kupní provize.