Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyMünchen, Pasing-Obermenzing Obermenzing Bayern 81245

Bez zprostředkovatele nabízíme bez provize přímo od majitele přízemní byt ve třídílném rodovém domě z roku 1960, který je právě kompletně energeticky zrekonstruován (třída energetické účinnosti „A“) a přestavěn na exkluzivní sídlo. K bytu náleží velká terasa, zahrada, venkovní parkovací místo a velký sklep.

Pozemek se starými stromy se rozkládá na půdorysu o rozloze 454 m². Poskytuje přízemnímu bytu zahradu určenou k výlučnému užívání s dostatečným odstupem od sousedů. Exkluzivní zahrada včetně přibližně 18 m² terasy má rozlohu okolo 160 m². To se v Mnichově dnes už sotva najde.

Stěny a střecha domu byly stejně jako sklepní strop tepelného izolovány, aby se v přízemním bytě zabránilo pronikání chladu zdola. Byla instalována nejmodernější Buderus tepelné čerpadlo a fotovoltaika s bateriovým úložištěm, byla položena podlahové topení pro optimální využití energetické účinnosti čerpadla a částečně instalována až k podlaze, celkem trojnásobně zasklená okna s dřevěnými žaluzijními světlíky (pro tepelnou a zvukovou ochranu). Vytápění lze ovládat v každé místnosti (také) pomocí smart home přes mobil nebo naprogramovat.

Veškeré vodovodní potrubí, vytápění, kompletní elektroinstalace a koupelny byly kompletně zmodernizovány.

Přízemní byt má obytnou plochu cca 85,2 m² (terasa se počítá polovičním způsobem).

Tradiční členitá dispozice místností z 60. let byla zrušena.

Vznikl tak obytný/jídelní/kuchyňský prostor s oddělenou pracovnou o impozantní rozloze téměř 44 m². V obývacím prostoru zabírá prosklená stěna téměř celou šířku místnosti a nabízí výhled na terasu a velkou, vlastní zahradu, resp. balkon.

Byt tak nabízí pocit prostornosti, jaký se běžně nachází jen v podstatně větších bytech.

Dva další pokoje dokončují dispozici.

Hlavní koupelna i prostorná druhá koupelna jsou obě vybaveny velkými dešťovými sprchami a okny, hlavní koupelna navíc volně stojící vanou a dvěma, místo pouze jednoho velkého umyvadla.

PRO POHODLÍ:

Být a žít v exkluzivní, památkově chráněné Exter-vilové kolonii Pasing I.

Jen pár kroků od kanálu Pasing-Nymphenburg a od řeky Würm s její idylickou plošinou, která zvou na procházky, stejně jako staré vily s parkem připomínajícími pozemky.

SKVĚLE VYBAVENO:

Městská infrastruktura Pasing-Arcaden a centra Pasing nabízí v docházkové vzdálenosti několik mateřských škol, různé školy, nespočet obchodů, lékaře, lékárny, nemocnice a mnohem více.

SKVĚLE SPOJENO:

Chodit pěšky jen cca 500 m k Pasinger Bahnhof se svými linkami tramvají a autobusů, hlavní tratí S-Bahn a dálkovými vlaky včetně ICE. S-Bahn (hlavní trať) vás dopraví na Marienplatz v centru města za pouhých 13 minut s frekvencí 5 minut.

K dálnici A8 je to jen 2 km a k A96 jen 4 km autem.

Letiště se dostanete buď díky letištní S-Bahn přes Pasinger Bahnhof, nebo po dálnicích.

Na kole jste na Marienplatz v centru za příjemných půl hodiny, nebo skrze nádhernou přírodu, často přímo podél řeky Würm, za 1,5 hodiny k jezeru Starnberger.

VYBAVENÍ:

• Energetická rekonstrukce dle nejnovějšího stavu (třída energetické účinnosti "A"):

- 18 cm vnější izolace (stěny a střecha)

- Trojnásobně zasklená, částečně až k podlaze dřevěná okna s žaluzijními prvky

- Buderus tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody,

- Podlahové topení (v koupelnách navíc stěnové topení)

- 10 kW fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm a připojením k distribuční síti

• Wallbox

• Zařízení na změkčování vody

• Částečně elektrické (venkovní) rolety s ovládáním SmartHome

• LED downlighting, kvalitní zrcadlové svítidla

• Nové, kvalitní masivní dřevěné dveře

• Velký 44 m² obytný/jídelní/kuchyňský prostor s oddělenou pracovnou

• Hlavní koupelna s volně stojící vanou, velkou dešťovou sprchou, dvěma umyvadly, toaletou a samozřejmě oknem

• Hostinská/dětská koupelna s velkou dešťovou sprchou, velkým umyvadlem, toaletou a také oknem

• Velká jižní a východní zahrada

• Velká jižní terasa

• Parkovací místo pro automobil

• Kompletní obnova elektroinstalace, vodovodního (čerstvé i odpadní vody) potrubí a vytápěcího systému, střecha byla nově pokryta bíbérskými taškami.

• Možnost připojení na optické vlákno, realizováno VDSL

• V celém bytě bylo položeno kvalitní dřevěné parkety z pravého dřeva (dubové desky),

• Stěny a stropy jsou kompletně vyhlazené a natřené na bílou,

• Koupelny mají nadčasové metro obklady stěn a šachovnicový vzor dlaždic na podlaze,

• Veškeré sanitaární instalace byly kvalitně vyměněny.

• Podlahové topení a v koupelnách navíc stěnové topení zajišťují příjemné teplo při nízkých nákladech na vytápění, jelikož je dům optimálně izolován a vytápěn Buderus výkonným tepelným čerpadlem, které je částečně provozováno na vlastní, bezplatnou energii z fotovoltaické elektrárny.

• Rekonstruovaný sklep kromě prádelny s připojením pro pračky a sušičky nabízí velké sklepní prostory k exkluzivnímu využití a další společenské místnosti.

• Promyšleně upravená zahrada se starým porostem stromů.

• Na jih, směrem k ulici s omezením na 30 km/h, chrání vysoký živý plot a velké stromy před zvědavými pohledy.

KOUPNÍ CENA se skládá následovně:

85,2 m² à 11.983 €/m²: 1.021.000,- €

Právo na výlučné užívání zahrady: 40.000,- €

Parkovací místo: 10.000,- €

Celková cena: 1.071.000,- €

KONTAKT:

Rádi vám osobně podrobně vysvětlíme naši nabídku a přivítáme vás na prohlídce.

POZNÁMKA:

Pouze nábytek a dekorace byly virtuálně nascenovány.

Jinak fotografie zobrazují aktuální, ihned k nastěhování připravený stav bytu.

Montáž balkonu v podkroví a zábradlí proběhne v nejbližší době.

Žádáme o zdržení se dotazů od makléřů.