Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyHarzer Straße 109 Berlin Neukölln Berlin 12435

Die angebotene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles in den sogenannten Bouchégärten im Berliner Ortsteil Alt-Treptow.

Nabízený byt se nachází v 6. podlaží architektonicky náročného bytového komplexu v tzv. Bouchéových zahradách v berlínské čtvrti Alt-Treptow.

Das Ensemble wurde 2019/2020 fertiggestellt und umfasst insgesamt 276 Eigentumswohnungen, eingebettet in großzügig begrünte, parkähnlich gestaltete Innenhöfe.

Celý komplex byl dokončen v letech 2019/2020 a zahrnuje celkem 276 vlastních bytů, zasazených do prostorných zeleněných dvorků upravených podle vzoru parků.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, modernen Grundriss mit großzügigen Fensterflächen und einer offenen Wohnatmosphäre.

Penthouse zaujme svou jasně strukturovanou, moderní dispozicí s prostornými okenními plochami a otevřenou atmosférou bydlení.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer der beiden großen Terrassen, die ein hohes Maß an Privatheit und Freiraum ermöglichen.

Obývací a jídelní část tvoří srdce bytu a nabízí přímý vstup na jednu ze dvou prostorných teras, které umožňují vysokou míru soukromí a volného prostoru.

Mehrere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Několik místností lze flexibilně využít jako ložnici, pracovnu či pokoj pro hosty.

Zwei Bäder (Hauswirtschaftsbereich im Gäste-WC) erhöhen den Wohnkomfort und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv.

Dvě koupelny (včetně prádelního prostoru v hostinském toaletě) zvyšují komfort bydlení a činí byt atraktivním jak pro páry, tak pro rodiny či náročné vlastníky.

Die Wohnung ist barrierearm über Aufzug erreichbar und bietet durch ihre Lage im obersten Geschoss ein hohes Maß an Ruhe und Licht.

Byt je bezbariérově přístupný výtahem a díky své poloze v nejvyšším patře poskytuje vysokou míru klidu a světlosti.

Das Gebäude ist Teil eines nachhaltigen Gesamtkonzepts und als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet worden.

Budova je součástí udržitelného celkového konceptu a byla postavena jako budova s energetickou účinností KfW 55.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage - ein Stellplatz mit E-Ladestation kann separat erworben werden.

Budova disponuje podzemní garáží – parkovací místo s nabíjecí stanicí pro elektromobily lze zakoupit samostatně.

Die Bouchéstraße liegt im begehrten Ortsteil Alt-Treptow, einer der grünsten und zugleich urbansten Wohnlagen Berlins.

Ulice Bouchéstraße se nachází v žádané čtvrti Alt-Treptow, jedné z nejzelenějších a zároveň nejměstštějších obytných lokalit Berlína.

Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, historischer Bausubstanz und großzügigen Grünflächen.

Okolí je charakterizováno klidnými ulicemi, historickou stavební zástavbou a prostornými zelenými plochami.

Der nahegelegene Treptower Park sowie die Spree bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sind fußläufig erreichbar.

Nedaleko se nachází Treptower Park a řeka Spree, které nabízejí vysoký volnočasový a rekreační potenciál a jsou dosažitelné pěšky.

Gleichzeitig ist die Lage hervorragend angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel, darunter S-Bahn, Bus und Straßenbahn, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Kreuzberg, Neukölln und Friedrichshain.

Současně je lokalita vynikajícím způsobem napojena: Veřejná doprava, včetně S-Bahn, autobusu a tramvaje, zajišťuje rychlé spojení s berlínským centrem i se sousedními čtvrtěmi Kreuzberg, Neukölln a Friedrichshain.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Obchody pro každodenní potřeby, kavárny, restaurace, mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostředním okolí.

Die Bouchéstraße und Harzer Straße sind sehr ruhig und zeichnen sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus.

Ulice Bouchéstraße a Harzer Straße jsou velmi klidné a vyznačují se příjemným, ustáleným sousedstvím.

Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kombinace městské blízkosti, vysoké kvality života a bydlení blízko přírody činí toto místo obzvláště atraktivním – jak pro vlastní obyvatele, tak pro investory.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

Byt disponuje vysoce kvalitním vybavením.

In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Ve všech obytných prostorech zajišťuje podlahové vytápění příjemné klima.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Bäder und Nebenräume mit Feinsteinzeugfliesen versehen sind.

Obývací a ložnicové prostory jsou vybaveny kvalitní parketovou podlahou, zatímco koupelny a vedlejší místnosti mají podlahu z jemné kameniny.

Alle Fenster sind mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet.

Všechna okna jsou vybavena elektrickým stínícím systémem.

Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Markenherstellern.

Sanitární vybavení pochází od renomovaných výrobců.

Dreifach verglaste Fenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung tragen zur hervorragenden Energieeffizienz bei.

Trojsklová okna i efektivní tepelná izolace budovy přispívají k výborné energetické účinnosti.

Die Beheizung erfolgt über umweltschonende Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung.

Vytápění probíhá pomocí ekologické dálkového tepla ze soustavy kogenerace.

Terrassen und Außenflächen sind mit langlebigen Holzbelägen ausgeführt.

Terasy a venkovní plochy jsou vybaveny odolnými dřevěnými podlahami.

Die Wohnung verfügt über moderne Elektro- und Medienanschlüsse sowie eine durchdachte technische Infrastruktur.

Byt disponuje moderními elektro- a mediálními přípojkami a promyšlenou technickou infrastrukturou.

Ein Aufzug, Abstellmöglichkeiten und der Zugang zur Tiefgarage runden den hohen Ausstattungsstandard ab.

Výtah, úložné prostory a přístup do podzemní garáže doplňují vysoký standard vybavení.

Zur Wohnung gehört eine individuell gefertigte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten.

K bytu náleží individuálně vyrobená vestavěná kuchyně s elektrospotřebiči předních značek.