Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

## Bez provize: o 26.739,30 € méně nákladů na koupi

Přímo od majitele, kupující provize 0 %. Při ceně 749.000 € se oproti obdobné nabídce s 3,57 % kupní provizí včetně DPH celkem ušetří 26.739,30 € na poplatcích realitní kanceláře. Tento rozpočet tak zůstává k dispozici pro financování, tvorbu rezerv nebo další plánování.

# Prohlídky 15.10. a 22.10.2026, vždy od 18:00 – přihlášení na daný termín do úterý do 12:00; účast pouze po potvrzení! #

Bez provize, 111 m² starobytného bytu v helmholtzském čtvrti Berlin-Prenzlauer Berg – se dvěma balkonky na jih/jihozápad, s klasickou substance zakladatelského období a se stabilním pronájmem od roku 1998.

Byt je určen kupcům s krátkodobým i dlouhodobým investičním horizontem. Investiční případ spočívá v kvality nemovitosti, výhodné lokality, nájemní rezervě a strategické možnosti pozdějšího vlastního užití.

## Anglicky mluvící a mezinárodní kupci jsou vítáni ##

Bez provize – investiční nemovitost v srdci Prenzlauer Bergu

111 m² historický byt se dvěma balkonky na jihozápad.

Další informace, dokumenty a komunikace v angličtině jsou k dispozici na vyžádání.

## Objekt a substance

Tento prostorný 3-pokojový starobytný byt s přibližně 111 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře udržovaného domu ve stylu Jugendstil z roku 1911, na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Byt spojuje klasickou berlínskou kvalitu starobytné výstavby se srozumitelnou a dlouhodobě využitelnou dispozicí prostor:

– vysoké stropy,

– originální dřevěné podlahy,

– stukové detaily,

– koupelna s dostatkem denního světla,

– vestavěná kuchyň,

– sklepní kóje,

– dva balkony orientované na jih/jihozápad a

– zelený vnitřní dvůr určený ke společnému užívání.

Budova byla v uplynulých desetiletích průběžně udržována a modernizována. Společenství vlastníků je udržované, rezerva společenství (WEG) dosahuje přibližně 105.258 € k datu 12/2025.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

## Nájemní situace a perspektiva

Byt je stabilně pronajat od roku 1998 a nachází se v uspořádané, transparentní situaci. Nájemné je pravidelně a spolehlivě hrazeno, byt je výborně udržován a nájemce byl informován o prodejním procesu.

Byt je fakticky obýván jednou osobou. Současné nájemné tvoří konzervativní výchozí základ, přičemž je jasně patrná rezervní míra v rámci zákonných předpisů.

Byt byl v roce 1998 při jeho rozdělení a sanaci převeden do vlastnictví a od té doby zůstává ve stejných rukou. Omezení související s převodem dle § 577a BGB již neplatí.

Při pozdějším vlastním užívání se uplatňují standardní zákonné předpisy. Vzhledem k dlouhé době pronájmu je aktuálně zákonná výpovědní lhůta 9 měsíců (§ 573c BGB).

## Investiční ukazatele

– Kupní cena: 749.000 €

– Obytná plocha: cca 111 m² (základ výpočtu: 111,43 m²)

– Počet pokojů: 3

– Patro: 4. patro

– Rok výstavby: 1911

– Čisté chladné nájmy: 743,31 € / měsíc

– Samostatný příplatek: 30,00 € / měsíc (není součástí čistého nájmu)

– Roční čisté chladné nájmy: 8.919,72 €

– Čistý chladný nájem za m²: přibližně 6,67 €/m²

– Měsíční poplatky (Hausgeld): 353 € (stav k roku 2025)

– Rezerva společenství (WEG): cca 105.258 € (stav k 12/2025)

– Cena za m²: přibližně 6.722 €

– Kupující provize: 0 %

## Shrnutí

Jde o strategickou investici do stávající nemovitosti v jedné z nejstabilnějších centrálních lokalit Berlína – s prověřenou nájemní situací, solidní substance a jasně kvantifikovatelným rozvojovým potenciálem.

Další dokumenty jsou dostupné na vyžádání. Rád odpovím na vaše dotazy písemně či, pokud si přejete, krátkým telefonátem (ten je zcela dobrovolný a není podmínkou k obdržení dokumentace nebo k prohlídce).

Ulice Wichertstraße se nachází ve vyhledávaném Helmholtz-Kiez berlínského Prenzlauer Bergu – jen pár kroků od Schönhauser Allee a tudíž v jedné z nejhodnotnějších centrálních lokalit Berlína.

Mikrolokalita spojuje klasickou architekturu období Gründerzeit, ustálený charakter čtvrti a vynikající infrastrukturu. V bezprostřední blízkosti najdete kavárny, restaurace, týdenní trhy, obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i několik parků a zelených ploch.

Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a Mauerpark jsou rychle dostupné. Nákupní centrum Schönhauser Allee Arcaden je vzdálen jen pár minut chůze a pohodlně pokrývá každodenní potřeby.

Dopravní spojení je vynikající: S-Bahn, U-Bahn, tramvaj a stanice Ringbahn Schönhauser Allee jsou dosažitelné pěšky. Linkou U2 se dojdete rychle na Alexanderplatz; centrum (Mitte), Hackescher Markt i muzejní ostrov jsou velmi dobře dostupné.

Pro investory je lokalita obzvlášť atraktivní: Prenzlauer Berg znamená trvale vysokou poptávku po bydlení, omezenou nabídku srovnatelných starobytných bytů a dlouhodobě silnou možnost pronájmu.

Pro mezinárodní kupce představuje jasný investiční případ: centrální berlínská lokalita, zavedená infrastruktura, historická staroba, vysoká poptávka a dlouhodobá hodnota.

## Vybavení

– 3 pokoje / 111 m² obytné plochy

– 4. patro

– Rok výstavby: 1911

– Výška stropů až cca 3,25 m

– Dva balkony na jih/jihozápad s výhledem do zahrady

– Originální dřevěné podlahy

– Stukové stropy

– Koupelna s dostatkem denního světla a vanou

– Vestavěná kuchyň včetně

– Sklepní kóje

– Možnost užívání vnitřního dvora/zahrady

– Centrální topení

– Energetická třída D

– Udržované společenství vlastníků

– Budova s 34 obytnými jednotkami v hlavní části a ve dvou bočních křídlech

– K dispozici zápisy ze schůzek společenství vlastníků (WEG) a doklady o rezervě

## Údržba a budova

Budova byla v uplynulých desetiletích průběžně udržována a modernizována:

– 1998: rozsáhlá sanace a modernizační opatření včetně instalace centrálního topení a systému ohřevu teplé vody

– 2000: využití podkroví

– 2009: renovace balkonů

– 2014: sanace sklepního stropu

– 2016: úprava vnitřního dvora

## Ekonomické údaje

– Čisté chladné nájmy: 743,31 € / měsíc

– Samostatný příplatek: 30,00 € / měsíc (není součástí čistého nájmu)

– Roční čisté chladné nájmy: 8.919,72 €

– Čisté nájmy za m²: přibližně 6,67 €/m²

– Měsíční poplatky (Hausgeld): 353 € (stav k roku 2025)

– Rezerva společenství (WEG): cca 105.258 € (stav k 12/2025)

Kombinace vybudované starobytní substance, pravidelné údržby a solidní rezervní struktury snižuje technické riziko a posiluje dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

– Ochrana památky: ne

– Městská chráněná zóna Pankow (Milieuschutzgebiet Pankow)

– Prodej bez provize přímo od majitele

– Prodej v pronajatém stavu

– Dokumentace společenství vlastníků a důkazy o rezervě jsou k dispozici na vyžádání

– Energetický štítek: třída D (115,1 kWh/m²a, plyn, průkaz spotřeby)

– Převedení vlastnictví dle dohody

Měsíční čisté nájmy činí 743,31 €. K tomu se připočítává samostatný měsíční příplatek 30,00 €; ten není zahrnut v čistém nájmu.

Byt se tak jeví jako solidní kapitálová investice pro kupce s krátkodobým či dlouhodobým investičním horizontem. Nabízí plánovatelné příjmy od okamžiku získání, dobře udržovanou situaci a doložitelnou rezervu nájemného v rámci zákonných předpisů.

Nájemce je informován o prodejním procesu. Zásadní perspektiva změny vlastníka i případného budoucího vlastního užívání byla otevřeně a transparentně projednána. Byt se prodává ve stávajícím nájemním vztahu.

## Další krok

Máte-li zájem, napište mi prosím krátkou zprávu nebo rovnou uveďte preferovaný termín prohlídky. Na vyžádání můžete také sdělit, zda byt posuzujete jako investici, nebo případně k vlastnímu využití.

Půdorys, nabídka a informace k první kontrole nákupu jsou k dispozici na vyžádání. Rád vám odpovím na vaše dotazy písemně. Pokud si přejete krátký telefonát, můžete dobrovolně uvést své telefonní číslo a vhodný čas pro zpětné volání. Telefonát je zcela dobrovolný; dokumentace a prohlídka nejsou tímto podmíněny.

## Prohlídka

Prohlídky se konají ve čtvrtek 15.10.2026 a ve čtvrtek 22.10.2026, vždy od 18:00. Prosím, přihlaste se na požadovaný termín nejpozději do úterý před prohlídkou do 12:00. Uveďte, prosím, vámi preferovaný termín; přesný čas si s vámi domluvíme osobně. Účast je možná pouze po potvrzené registraci. Prohlídka proběhne jako individuálně naplánovaný termín.

Vzhledem k tomu, že se majitel momentálně nachází v zahraničí, budou prohlídky prováděny zástupcem s plnou mocí. Smluvní a cenová ujednání probíhají výhradně přímo s majitelem.

## Poznámky

Vizualizace půdorysů slouží pouze jako ilustrace. Údaje o rozměrech a plochách jsou přibližné. Všechny informace byly sestaveny podle nejlepšího vědomí, nicméně skutečný stav při prohlídce a smluvní dokumentace jsou závazné.

--- Realitním kancelářím se na tuto nabídku výslovně neozývejte. ---