Prodej bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80799

House in House Apartment uprostřed Schwabingu

V srdci Schwabingu, pár kroků od Elisabethmarktu a Josephsplatzu i univerzit, se představuje tento zcela nově vytvořený obytný prostor v charakteristické historické budově – adresa v absolutně skvělé lokalitě.

Chytrý půdorys a strop s výškou 3,70 m dodávají bytu o rozloze 24 m² mimořádnou prostornost. Ranní káva, večerní sklenka vína: Stačí přeložit okenní prvek na přepážce dovnitř a vychutnat si to – balkónové okénko to umožňuje.

Tato nemovitost zaujme v každém detailu:

- Od základu nově vybudovaný byt a budovová technika (rozvody, instalace a topný systém)

- Luxusní koupelna s designovými armaturami, sprchovým koutem "walk-in" a podlahovým vytápěním

- Elegantní rybí kost přelepená parketa z dubového dřeva, která dokonale kombinuje kouzlo historické budovy s moderními požadavky

- Kvalitní truhlářská okna s trojitým tepelnoizolačním zasklením

- Moderní kuchyň s prvotřídními značkovými spotřebiči

Bydlení jako ve vlastním malém domě: Vstup je řešen skrze speciálně navržený, masivní vstupní portál, který zajišťuje maximální soukromí. Přesvědčte se sami.

Ateliéry Georgen se nacházejí v jedné z nejžádanějších čtvrtí Mnichova – v pulzujícím Schwabingu, bezprostředně na hranici s Maxvorstadt. Tato poloha spojuje legendární atmosféru schwabingovské scény s kreativní kulturní oblastí Maxvorstadt a patří k nejoblíbenějším centrálním čtvrtím hlavního města.

Čtvrť kolem Josephsplatzu a Elisabethmarktu je symbolem čistě městského životního stylu: lemované ulice, pestrá nabídka trendy kaváren, barů, restaurací a nezávislých butikových obchodů definují tuto oblast. Pro ty, kdo hledají noční život, je jen pár minut chůze do rozmanitých klubů, podniků a setkávacích míst – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet uprostřed dění, ale zároveň v klidu.

Pro aktivní volný čas je poloha rovněž ideální: Englischer Garten se svými běžeckými stezkami, loukami a legendární vlnou na Eisbachu je dosažitelný během několika minut a patří k nejoblíbenějším shromaždištím mladé mnichovské komunity.

Pro studenty a mladé profesionály je tato lokalita téměř nepřekonatelná: LMU a TU v přilehlé Maxvorstadt jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole, stejně jako četné vysoké školy, start-upy a kreativní kanceláře v okolí.

Dopravní dostupnost je excelentní: stanice metra Josephsplatz a Kurfürstenplatz (U2) a tramvajové zastávky u Elisabethplatzu pokrývají celé město během několika minut. Kdo preferuje jízdu na kole, během pár minut dojede do centra města, na univerzity či k řece Isar po vynikající síti cyklostezek.

Stručně řečeno: bydlení, které ideálně spojuje městský životní styl, kreativní rozmanitost a skvělou dostupnost – Schwabing, jaký mladí lidé mají rádi.

Kromě již dokončených bytů vznikne dalších pět exkluzivních „House in House“ bytů – všechny důsledně orientované na design, techniku a vybavení. Stropy s výškou 3,70 až 4,00 m umožňují inovativní architekturu individuálních ateliérových bytů, částečně s mezaninovou podlaží. Každá jednotka získá navíc vlastní prostorný sklepní prostor.

Současně bude do jara 2027 nákladně energeticky zrekonstruována střecha a obnova fasády směrem k ulici i ke dvoru: Nejenže jsou byty nové – celý dům zazáří v novém lesku a je připraven na budoucnost.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Sedm exkluzivních ateliérových bytů v novém stavu

- Vysoce kvalitní design a prvotřídní provedení

- Nová rozvodná síť a nové hlavní elektro rozdělení

- Nový topný systém a systém ohřevu teplé vody – exkluzivně pro těchto sedm bytů

- Vysoká energetická účinnost díky trojitě izolačnímu zasklení

- Kvalitní truhlářské vstupní portály a okenní prvky z masivního dřeva

- Nová střecha a nedávno zrekonstruovaná fasáda

Kvalita a zajištění budoucnosti v prvotřídní lokalitě.