Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitkyGauting Stockdorf Bayern 82131

VÝJIMEČNÝ NA PRVNÍ PŘEHLED

— 730 m² pozemek v klidné lokalitě na úzké ulici bez průjezdu

— Okouzlující zahrada se zalesněným svahem a nezastavitelným výhledem do zeleně

— Jihozápadní orientace se sluncem po celý den

— Stavební povolení až do 219 m² obytné plochy (rozšíření nebo novostavba), možnost realizace dvou bytů

— Pouze přibližně 2 minuty chůze k řece Würm

— Díky spojení S6 je centrum Mnichova dostupné za pouhých 20 minut

— Supermarket, základní škola, mateřská škola a lékaři v docházkové vzdálenosti

— Soukromý prodej s přímým kontaktem a bez makléřské provize

PODROBNÝ POPIS

Tento pozemek není obyčejnou nabídkou, nýbrž místem s výjimečnou atmosférou. Zahrada je srdcem celého objektu. Malý zalesněný svah na severní straně pozemku sousedí s trvale neobydleným pásmem stromů. Toto vzácné privilegium zaručuje soukromí, zážitek z přírody a téměř meditační klid zároveň. Děti zde najdou přírodní hřiště plné dobrodružství, zatímco dospělí si v každém ročním období užijí výhled do zeleně.

Jihozápadní orientace zajišťuje prosvětlené dny a hojnou nabídku slunečních hodin na terasách i v zahradě. Kdo dům rozšiřuje nebo staví nový, může svah šikovně začlenit a tak získat další obytný prostor v suterénu, světlý a laděný k přírodě. Kombinace slunné otevřenosti a zeleného útočiště činí tento objekt tak výjimečným.

Přístup je zajištěn přes soukromou vedlejší silnici, kterou využívá jen několik majitelů. Žádný průjezd, žádný shon – ideální pro rodiny s dětmi a/nebo domácími mazlíčky.

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 1956 a naposledy částečně zrekonstruován v roce 2002. Obytná plocha činí v současnosti přibližně 95 m², rozložených do 4 pokojů. Dům je značně zrekonstruování potřebný, což novým majitelům otevírá možnost realizovat si vlastní představu bydlení na tomto výjimečném místě. Ať už se jedná o stylovou renovaci, rozšíření stávající stavby nebo o architektonický nový počátek – pozemek nabízí neobyčejně lákavý výchozí bod pro všechny, kdo chtějí tvořit podle své vlastní vize.

Územní plán otevírá široké možnosti. Realizovat lze až do 219 m² obytné plochy, přičemž většinu lze dle přání umístit do přízemí. Ať už jde o rodinnou vilu s velkým obytným prostorem, dům s bezbariérovým dispozicemi nebo moderní architektonický dům – podmínky jsou ideální. Podle aktuálních informací od příslušného územního plánu obce Gauting je za předložení doložení existence parkovacího místa a při dodržení ostatních stanov územního plánu možné vytvoření dvou bytů.

DALŠÍ INFORMACE A PROJEKT NA DOTAZ

Stockdorf je část obce Gauting a nachází se v zeleném údolí Würm, malebně umístěn mezi Starnberger See a Mnichovem. Okolí je charakteristické prostornými rodinnými domy, dvojdomky a celkově živým, ne anonymním sousedstvím. Tato oblast patří mezi nejoblíbenější lokalitu pro bydlení v okolí Mnichova a spojuje kvalitu života blízkou přírodě s velmi dobrou dostupností do města.

Příroda je doslova přímo za dveřmi. Řeka Würm je vzdálena jen asi dvě minuty chůze. Cestovní cíle oblasti Pěti jezer, jako jsou Starnberger See, Ammersee či Wörthsee, lákají v každém ročním období k procházkám, cyklistickým výletům nebo plavbám.

Mikrolokace také přesvědčuje svou rodinnou přívětivostí a praktičností v každodenním životě. Mateřská škola, vynikající základní škola (model „Flexible Grundschule“), sportovní aktivity TSV Stockdorf a četné možnosti nákupů – včetně velkého supermarketu Edeka – jsou v pěší vzdálenosti. Rovněž lékaři a gastronomické služby jsou snadno dostupné.

Centrum Mnichova je dostupné díky S-Bahn. Zastávka linky S6 je vzdálena jen pár minut chůze, takže za přibližně 20 minut se ocitnete přímo v centru města.

Poznámka: Vizualizace potenciální nové stavby či rekonstrukce byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a podléhají podmínce stavební zákonnosti. Podle územního plánu není v současnosti povolena stavba domu s plochou střechou; v takovém případě by bylo nutné podat samostatnou žádost.