Prodej domu 4+1 • 76 m² bez realitkyPullach im Isartal Pullach im Isartal Bayern 82049

Das hier angebotene Reiheneckhaus in der Nähe des Isar-Hochufers wurde vom Architekten Gottfried Dost geplant und 1953 fertiggestellt. Es handelt sich bei der Wohnanlage um eine Reihenhaus-Siedlung mit besonderem Augenmerk auf die Gärten.

→ Tento nabízený řadový dům na rohu se nachází v blízkosti Isarského břehu a byl navržen architektem Gottfriedem Dostem, dokončen v roce 1953. Jedná se o řadovou sídlištní obydlí s důrazem na zahrady.

Der letzte Besitzer hat das Einfamilienhaus im Jahr 1965 erworben und im Jahr 1976 einen Anbau mit Garage, Schuppen und Kellererweiterung mit Swimming-Pool durchgeführt.

→ Poslední majitel získal rodinný dům v roce 1965 a v roce 1976 provedl přístavbu zahrnující garáž, kůlku a rozšíření sklepa se swimming pool.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 507 Quadratmeter.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 105 Quadratmeter.

Die Geschoßflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4.

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2.

→ Celková rozloha pozemku činí 507 metrů čtverečních. Celková obytná plocha je přibližně 105 metrů čtverečních. Koeficient zastavěné plochy (GFZ) je 0,4 a zastavěná plocha v poměru k pozemku (GRZ) je 0,2.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoß beträgt ca. 75 Quadratmeter.

Hinzu kommen ca. 25,25 Quadratmeter im Speicher, welcher mit einer Heizung ausgestattet ist, und laut Gemeinde auch zum Wohnraum ausgebaut werden kann.

→ Obytná plocha v přízemí a nadzemním podlaží činí přibližně 75 metrů čtverečních. K tomu se připočítá zhruba 25,25 metru čtverečních v podkroví, které je vytápěno a podle obce může být také přestavěno na obytný prostor.

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen, nach Osten ausgerichteten und ruhigen Garten (Morgensonne!).

Küche mit Fenster zur Wolfratshauserstraße.

Diele und einem WC.

→ Přízemí:

Obývací pokoj s přístupem na terasu a k nádherné, na východ orientované a klidné zahradě (ranní slunce!).

Kuchyň s oknem směrem na ulici Wolfratshauser.

Předsíň a WC.

Obergeschoß:

Großes ruhiges Zimmer (z.B. Schlafzimmer) mit Zugang zum Balkon und Ausblick auf den Garten.

Weiteres ruhiges Zimmer Richtung Garten (z.B. Kinderzimmer).

Weiteres Zimmer in Richtung Westen (z.B. Büro, Atelier, Kinderzimmer).

Bad mit Toilette, relativ neu renoviert.

→ Nadzemní podlaží:

Velký klidný pokoj (např. ložnice) s přístupem na balkon a výhledem na zahradu.

Další klidný pokoj směrem k zahradě (např. dětská ložnice).

Další pokoj na západní straně (např. kancelář, ateliér, dětský pokoj).

Koupelna s toaletou, relativně nedávno zrekonstruována.

Dachgeschoß:

Großer Raum, beheizt, Dachschräge verkleidet mit Nut-/Feder-Holz.

→ Podkroví:

Velký místnost, vytápěná, se skosenými stropy obloženými systémem drážka/čep spoje dřeva.

Keller:

Souterrain-Raum für Haustechnik, mit WC und Dusche (Westseite).

Weiteres Souterrain-Zimmer (Ostseite, z.B. Werkstatt oder Studio).

Großer Freizeit-Raum mit Swimmingpool und Fenster zum Garten (Westseite) mit kleinem Raum für die Pooltechnik.

Durchgangsraum mit Gartenzugang und Flächen für Vorratshaltungen.

→ Sklep:

Podzemní místnost pro technické zařízení domu s WC a sprchou (západní strana).

Další podzemní místnost (východní strana, např. dílna nebo ateliér).

Velká rekreační místnost se swimmingpool a oknem do zahrady (západní strana) s malou místností pro techniku bazénu.

Chodba spojená se zahradou a úložnými prostory.

Potenzial:

Durch die gegebene Geschoßflächenzahl 0,4 des 507 Quadratmeter großen Grundstücks ergibt sich zusammen mit der Grundflächenzahl 0,2 ein interessantes Potenzial für einen großzügigen und individuellen Ausbau, wie bereits bei anderen Häusern der Reihenhaus-Siedlung realisiert.

→ Potenciál:

Díky stanovenému koeficientu zastavěné plochy 0,4 na 507m² pozemku a při dodržení zastavěné plochy 0,2 se otevírá zajímavý potenciál pro prostornou a individuální přestavbu, jak již bylo realizováno u dalších domů v řadové osadě.

Das Haus mit Grundstück wird von den Söhnen und Erben des letzten Besitzers direkt von privat ohne weitere Kosten verkauft.

Eine Bebauungsanalyse liegt vor und kann auf Wunsch versendet werden.

→ Dům s pozemkem je prodáván přímo soukromě syny a dědici posledního majitele bez dalších poplatků.

K dispozici je také analýza možnosti zastavění, kterou lze na vyžádání zaslat.

Das angebotene Grundstück mit Reiheneckhaus befindet sich in der Wolfratshauser Strasse in der Gemeinde Pullach.

Die Gemeinde Pullach im Isartal (knapp 9.200 Einwohner) befindet sich ca. 10 KM südlich des Münchner Stadtzentrums am westlichen Isar-Hochufer und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Landkreis.

Über die Jahrzehnte hat sich Pullach seinen dörflichen Charme und Charakter erhalten und bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, als auch ein interessantes Kultur-Veranstaltungsprogramm lokaler und internationaler Künstler an.

→ Pozemek s řadovým rohovým domem se nachází na ulici Wolfratshauser ve městě Pullach.

Město Pullach v údolí řeky Isar (skoro 9 200 obyvatel) se nachází asi 10 km jižně od centra Mnichova, na západním břehu řeky Isar a patří mezi nejoblíbenější obytné oblasti v okrese okolo Mnichova.

Za desetiletí si Pullach zachoval svůj vesnický půvab a charakter a nabízí pestré možnosti volnočasových aktivit i zajímavý kulturní program místních a mezinárodních umělců.

Die Umgebung

Hinter dem Feld auf der Westseite befindet sich das Gut Warnberg mit Pferdekoppeln und einem kleinen öffentlichen Teich (1,5 km Entfernung bis zur Warnbergstr.).

Dort befindet sich auch die „Private Realschule Gut Warnberg“.

→ Okolí:

Za polem na západní straně se nachází statek Warnberg s ohradami pro koně a malým veřejným rybníkem (vzdálenost 1,5 km k ulici Warnberg).

Zde se rovněž nachází „Soukromá střední škola Gut Warnberg“.

Folgt man dem Feldweg noch weiter, gelangt man in den Eingang des Forstenrieder Parks. Ein El-Dorado für Spaziergänge, Jogging-, und Bike-Trails.

→ Když se vydáte dále po polní cestě, dostanete se k vchodu do parku Forstenrieder. Skutečný ráj pro procházky, jogging a cyklistické stezky.

Das Pullacher Isar-Hochufer:

Burg Schwaneck

Der große Biergarten der Waldwirtschaft mit Natur-und Abenteuerspielplatz

In Richtung Süden erstreckt sich das Isartal mit seinen unzähligen Isarstränden und Auen.

Das Isartal erreicht man zu Fuß in ca. 15min oder mit dem Fahrrad ca.5min

→ Pullacherský břeh řeky Isar:

Burg Schwaneck

Velká pivní zahrada Waldwirtschaft se světozimským i dobrodružným hřištěm

Směrem na jih se rozprostírá údolí Isar se svými nespočtem pláží u řeky Isar a lužními lesy.

Údolí Isar lze dojít pěšky přibližně za 15 minut nebo projet na kole za asi 5 minut.

Das Freizeitbad Pullach liegt in östlicher Richtung, nur 3 Fahrradminuten entfernt.

Ein Freizeitzentrum mit beheiztem 25-Meter-Becken, Außenpools, Sportmöglichkeiten und Saunalandschaft.

→ Rekreační bazén Pullach se nachází na východní straně, jen 3 minuty na kole.

Rekreační centrum s vyhřívaným 25metrovým bazénem, venkovními bazény, sportovními vybaveními a saunovým komplexem.

Der nahe gelegene Forstenrieder Park und die Nähe des Starnberger Sees bieten zudem besonders gute Freizeitmöglichkeiten. Auch durch die Nähe zu den Bergen und nach München, als einer der attraktivsten Großstädte in Deutschland, bietet das Haus auch ideale Voraussetzungen für eine lukrativ Vermietung.

→ Nedaleký park Forstenrieder a blízkost jezera Starnberger nabízejí mimořádně dobré možnosti pro volnočasové aktivity. Díky své poloze blízko hor a Mnichova, jednoho z nejatraktivnějších velkoměst Německa, má dům i ideální předpoklady pro výhodné pronájmy.

Das Staatliche Gymnasium Pullach befindet sich in der Hans-Keis-Strasse 61. Zu Fuß in 16 min, mit dem Fahrrad in 3min und mit dem Bus der Linie 270, in 11min zu erreichen.

→ Státní gymnázium Pullach se nachází na ulici Hans-Keis č. 61. Dostanete se tam pěšky za 16 minut, na kole za 3 minuty nebo autobusem linky 270 za 11 minut.

Die Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium liegt 750 m südlich entfernt, an der Wolfratshauser Straße Nr.30

→ Gymnázium Pater-Rupert-Mayer se nachází 750 m jižně, na ulici Wolfratshauser č. 30.

Die Grundschule Pullach ist 2 km entfernt in der Ortsmitte von Pullach (22 Minuten zu Fuß, 6 Minuten mit dem Fahrrad).

→ Základní škola Pullach se nachází 2 km v centru Pullach (22 minut pěšky, 6 minut na kole).

Die S-Bahn-Station Pullach ist in 12 Minuten zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinie 270 fährt ab Mozartstraße in 2 min zum Bahnhof Pullach.

Hier fahren die S7 und S20 Richtung Innenstadt ab.

→ Stanice S-Bahn Pullach je dosažitelná za 12 minut pěšky nebo 3 minuty na kole. Autobus linky 270 vyjíždí z ulice Mozart za 2 minuty k nádraží Pullach.

Odtud odjíždějí vlaky S7 a S20 směřující do centra.

Die S-Bahn-Station Großhesselohe Isartalbahnhof ist mit dem Fahrrad in 7min zu erreichen, zu Fuß in 26min und öffentlich mit dem Bus Nr.270 ab Saarlandstraße.

Von dort aus erreicht man mit der S7 oder S20 in 25 min den Marienplatz.

→ Stanice S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof je dosažitelná za 7 minut na kole, 26 minut pěšky a veřejnou dopravou autobusem č. 270 ze Saarlandstrasse.

Odtud se vlakem S7 nebo S20 za 25 minut dostanete na Marienplatz.

Gasheizung von Viessmann in 2009 erneuert.

Swimming-Pool mit Gegenstromanlage.

Geothermie-Anschluss ist möglich. Die Geothermie in Pullach ist nur noch zu 10% von fossilen Energien abhängig. Pullach ist in Sachen Geothermie Vorreiter in Bayern und dem Bundesgebiet.Vor dem Hintergrund explodierender Preise für Öl und Gas ist dies eine sehr positive Möglichkeit das Haus im Zuge des Umbaus auf den neuesten Stand in Sachen Heizung zu modernisieren. Klimaschonend, versorgungssicher und kostengünstig. Der aktuelle Preis mit Geothermie-Anschluss liegt bei 12,03 Cent inkl. MwSt pro Kilowattstunde.

Pullach sitzt auf einer riesigen Wärmflasche (Anmerkung der SZ vom 28.03.2016)

→ Plynové topení Viessmann bylo v roce 2009 obnoveno.

Swimmingpool s protitokovým systémem.

Připojení na geotermii je možné. Geotermie v Pullachu již závisí jen z 10 % na fosilních palivech. Pullach je v oblasti geotermie průkopníkem v Bavorsku i celém spolkové republice. Vzhledem k rostoucím cenám ropy a plynu představuje toto velmi pozitivní řešení pro modernizaci domu, přičemž se při rekonstrukci zohlední nejnovější standardy vytápění – šetrné ke klimatu, s jistým dodavatelským řetězcem a nákladově efektivní. Současná cena s připojením na geotermii je 12,03 centů vč. DPH za kilowatthodinu.

Pullach se nachází na obrovské teplé ploše (poznámka z SZ ze dne 28.03.2016).

Grundflächenzahl wird mit 0,2 GRZ angegeben.

Geschossflächenzahl : 0,4

Aktueller Energieausweis vom November 2025 liegt vor. Auf Grund des Ergebnisses sind maximale Subventionen seitens des Staats möglich.

→ Zastiavená plocha podle GRZ je uvedena jako 0,2.

Koeficient zastavěné plochy (GFZ) činí 0,4.

K dispozici je aktuální energetický průkaz z listopadu 2025. Na základě dosažených hodnot je možná maximální státní dotace.