Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitkyKrailling Krailling Bayern 82125

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Dům je součástí řadového bydlení sestávajícího ze 6 jednotek a je dosažitelný pěší cestou. Ta se nachází v poklidné lokalitě na ulici určené výhradně pro místní obyvatele, bez průjezdu, a lesní okraj je dosažitelný pěšky za 5 minut.

Z pěší cesty je dům přístupný přes předzahrádku. Převýšené horní patro nabízí chráněný vstup pod střechou a suché úložiště například pro několik kol.

Vstupními dveřmi do domu se dostanete do velké chodby (13 m²), která napravo přes otevřenou šatnu vede k toaletě. Taktéž na pravé straně chodby se nachází schodiště, kterým jsou dosažitelné horní patro a sklep.

Napříč od schodiště se vlevo v chodbě nachází vstup do kuchyně. Celkových 13 m² je rozděleno dvěma výstupky zdi na část kuchyně a jídelní kout. Kuchyňská část směřující k předzahrádce nabízí velká okna umožňující spoustu přirozeného osvětlení, zatímco jídelní kout může být například využit jako útulný posezení s výklenkovou lavicí.

Světelný obývací pokoj o rozloze cca 32 m² umožňuje díky velkým okenním plochám neomezený výhled do zahrady.

Z obývacího pokoje je přístupna slunná terasa o rozloze přibližně 22 m². Ta je na obou stranách oddělena přibližně 3 metrovou zdí od sousedních domů a není odkrytá pohledy. Dokonce i na zadní straně domu vytváří vyčnívající horní patro malou chráněnou část nad terasou.

V horním patře jsou přes malou chodbičku směřující k zahradě přímo přístupné dvě místnosti o rozloze téměř 15 m² a téměř 21 m². Menší z obou místností disponuje lodžií o rozloze 4 m² s výhledem do zahrady.

Na druhé straně chodby je umístěna šatna, ze které je přístup do další místnosti o rozloze 13 m² a do koupelny.

Z obou místností je navíc přístup do lodžie směřující do předzahrádky s rozlohou téměř 6 m².

Koupelna o rozloze přibližně 8 m² má okno a je momentálně vybavena vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou.

Celý podkrovní dům disponuje:

kanceláří o rozloze téměř 15 m².

Vedle se nachází přestavěná místnost pro volnočasové aktivity/party o velikosti téměř 17 m², s venkovními dveřmi, kterými je přes schodiště přístupná zahrada.

Z chodby sklepního podlaží je také přístupný kotelna/technická místnost, kde se nachází prádelna.

Z prádelny je dosažitelná místnost pro ropné zásoby.

Dům je vytápěn nízkoteplotním olejovým kotlem značky Viessmann, který zajišťuje teplo a teplou vodu.

Okna a dveře zůstávají převážně v původním stavebním provedení, zatímco strop nejvyššího patra/skladovací podlaha byla v roce 2023 zateplena 12 cm polystyrenu a OSB deskami.

Nemovitost je celkově v udržovaném a autentickém stavu, ale nabízí také potenciál pro realizaci vlastních představ o bydlení a modernizačních opatřeních v rámci energetické renovace a dalšího rozvoje domu podle vlastních představ.

Volitelně je nabízena i garáž (18 000 €) v garážovém dvoře (přibližně 100 m vzdáleném).

Vybavení:

Balkón, terasa, zahrada, sklep, vana, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta, krb.

Další informace:

K dispozici ihned

Podlahové krytiny: dlaždice, parkety, koberec

Nemovitost se nachází na jihozápadním okraji Kraillingu v čistě rezidenční oblasti, nedaleko hranice obce se Stockdorfem, na ulici určené pouze pro místní obyvatele, bez průjezdu. Lesní okraj, velké hřiště a kopec vhodný pro sáňkování jsou dosažitelné pěšky za 5 minut.

Obec Krailling se svými přibližně 8 000 obyvateli se nachází v idylickém údolí Würm v horním Bavorsku v okrese Starnberg – jen několik kilometrů jihozápadně od hranic Mnichova. Okouzlující lokalita je již celé desetiletí oblíbeným a exkluzivním místem bydlení před branami Mnichova a kombinuje venkovskou klidnou atmosféru s městskou blízkostí. Zde se přírodní bydlení spojuje s vynikající dostupností k hlavnímu městu spolkové země – ideální pro ty, kteří hledají to nejlepší z obou světů.

Dopravní dostupnost a veřejná hromadná doprava:

Krailling zaujme vynikající dopravní dostupností: linka S-Bahn S6 je snadno dosažitelná přes stanice Stockdorf a Planegg a během přibližně 25 minut vás doveze přímo do centra Mnichova. Několik autobusových linek propojuje Krailling s okolními obcemi a sítí S-Bahn. Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena pouhých 300 m, cesta na nádraží S-Bahn Planegg trvá asi 8 minut.

Automobilem se z Kraillingu dostanete díky dálnicím A95 a A96 jak do Mnichova, tak i do rekreačních oblastí na jihu během krátké doby. Letiště v Mnichově je také dobře dostupné a nachází se přibližně 35 minut jízdy.

Péče o děti a vzdělání:

Krailling je rodinná obec s rozsáhlou nabídkou vzdělání a péče o děti. V obci se nachází několik mateřských škol a jeslí, včetně zařízení s Montessori či lesnickým pedagogickým konceptem. Základní škola Krailling má vynikající pověst, dále pak střední školy jako reálné gymnázia či odborné školy jsou pohodlně dosažitelné v okolních obcích Planegg, Gräfelfing a Gauting. Vzdělávací nabídka je navíc skvěle doplněna soukromými a mezinárodními školami na západ od Mnichova.

Nákupní možnosti a lokální služby:

V Kraillingu využijete výbornou místní infrastrukturu – několik supermarketů, pekáren, řeznictví, lékárnu a menší specializované obchody a služby v centru obce pokrývá každodenní potřeby, které jsou dosažitelné pěšky během 5 až 15 minut. Navíc vás útulné kavárny a restaurace v obci a jejím okolí vyzvou k posezení. Pro rozšířený zážitek z nakupování pak postačí cestovat do nedalekých center v Gautingu, Planegg nebo Gräfelfingu – případně do mnichovských Pasing Arcaden, které jsou vzdáleny pouhých přibližně 20 minut.

Možnosti volnočasových aktivit a rekreační vyžití:

Okolí Kraillingu nabízí rozmanité možnosti k odpočinku a aktivnímu volnočasovému vyžití. Procházky podél řeky Würm nebo v lese Kasten, cykloturistika a pěší túry v parku Forstenrieder nebo výlety do nedalekého území pěti jezer se Starnberským, Ammerseem a Wörthseem – to vše je prakticky na dosah ruky. Sportovní kluby, tenisová hřiště, možnosti pro jízdu na koni a kulturní akce, jako jsou koncerty a události v přilehlých obcích v údolí Würm, dále rozšiřují nabídku.

Společenství a klubový život

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, veřejná doprava

Volitelně je nabízena i garáž (18 000 €) v garážovém dvoře (přibližně 100 m vzdáleném).

Energie:

Energetický průkaz: je k dispozici.

Druh vytápění: centrální topení

Hlavní energetické zdroje: olej, je k dispozici také dodatečné plynové připojení.