Prodej domu • 196 m² bez realitkyPommernweg 10, , Bádensko-Württembersko

Rodinný dům, který se nachází na svahu, nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 227 m². Horní obytné patro zahrnuje asi 113 m² obytné plochy a odtud je přímo přístupná velká rovná zahrada.

Ve vstupním podlaží orientovaném ke ulici se nachází samostatný byt o rozloze přibližně 52 m². Na stejné úrovni se nachází také zcela vytápěná hobby místnost o rozloze 32 m² s velkými vstupními dveřmi a dostatkem oken. Tento prostor nabízí řadu možností – hodí se jak pro volnočasové aktivity, tak i pro profesní využití, například pro svobodná povolání s vlastním vstupem zvenčí. Alternativně může být tato část rozdělena na další obytné místnosti, což celkovou obytnou plochu činí přibližně 196 m². Další úložné a doplňkové místnosti spolu s prádelnou pak koncept prostorného bydlení dále doplňují.

K nemovitosti náleží také dvojgaráž a dvě volně státící parkovací místa.

Dům se nachází v velmi klidné oblasti rezidenčního území z 70. let, kde převládá výstavba rodinných domů s volně uspořádanými stavebními pozemky. Z průjezdné silnice vzdálené alespoň 200 m neplynou žádné rušivé vlivy. Mezikomunální výstavba a hustá zeleň pohlcují dopravní hluk z málo frekventované silnice, která vede do menší osady. V bezprostřední blízkosti se také nenacházejí žádná rušivá průmyslová či obchodní zařízení.

Masivně zdivo postavený dům byl již na počátku 80. let zcela postaven v horním patře pomocí 30 cm pórobetonových bloků. Vstupní podlaží na svahu je vyvedeno z bimsbetonových výplňových bloků, jejichž stěny orientované k venkovnímu vzduchu obsahují izolační vložku. Ploché střešní krytiny, předepsané územním plánem, byly provedeny jako tepelně izolovaná dřevěná krokvová konstrukce.

Vnější fasáda byla architektonicky zpracována střídáním omítky a dřevěného obložení, zatímco v interiérech se střídají přírodní dřevěné obklady a tapetované stěny.

Všechny obytné místnosti, kuchyně a koupelny jsou vytápěny podlahovým topením. Olejový kotel čerpá palivo z dvojstěnného kulovitého zásobníku umístěného v zemi, který byl nedávno znovu vnitřně potažen a díky své poloze nevyužívá místo uvnitř budovy ani nezpůsobuje zápachy. Současně dochází tímto způsobem i k ohřevu teplé vody.

Ideální pro rodiny, které potřebují prostor

Budova nabízí mnoho možností přizpůsobení pro rodiny. Hlavním prvkem hlavního bytu, který se nachází v úrovni zahrady, je velmi prostorná kuchyň s obývacím pokojem, kde může probíhat každodenní život. Odtud si můžete vychutnat výhled na vinice lemované lesem směrem k hradu Beilstein. Cesta z kuchyně na terasu je krátká – tak lze letní období využít naplno venku, pod dvěma vyzrálými stromy poskytujícími stín.

V případě potřeby lze již na jižní straně umístěné pokoje sloučit odstraněním nenosných příčných zdí.

Dolní vstupní podlaží nabízí na jedné straně možnost pronájmu samostatného bytu nebo jeho využití například pro prarodiče. Na druhé straně zde může dospívající dítě získat vlastní prostor s koupelnou.

I profesní využití jako kancelář je v samostatném bytě možné. Podle územního plánu se jedná o čistě obytnou zónu, kde jsou uvnitř obytných budov povoleny také prostory pro výkon volných profesí.