Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyVolmerswerther Str. 26 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40221

2-pokojový byt s balkonem a místem v podzemní garáži – bez provize, od soukromého vlastníka

Tento byt v prvním patře spojuje otevřený, světlý půdorys s lokalitou, která by nemohla být centrálnější. Na 57,42 m² se vejde vše, co dva lidé potřebují – bez zbytečně ztracených ploch a bez kompromisů u koupelny a úložných prostor. Pro obsluhu všech pater slouží osobní výtah.

SRDCE BYTU: Otevřený obytný a jídelní kout

Přibližně 33 m² připadá na jeden souvislý prostor s otevřenou kuchyní. Výklenek přivádí do kuchyně další denní světlo, přičemž barový pult propojuje vaření s obytnou částí. Koutek na posezení, jídelní stůl a pracovní místo u okna lze umístit vedle sebe – rozložení, které v každodenním životě poskytuje více prostoru, než by naznačovaly metráže.

SPANÍ A KOUPELNA

Ložnice (cca 13 m²) se nachází na klidné straně a má přímý vstup na vlastní balkon. Koupelna a samostatné hostinské WC byly v roce 2023 kompletně zmodernizovány: velkoformátové keramické dlaždice, bezbariérová sprcha a vysoce kvalitní armatury. Koupelna je navíc vybavena přípojkou a prostorem pro pračku a sušičku. Dva vlhké prostory v této bytové jednotce jsou vzácností.

ÚLOŽNÉ PROSTORY A PŘÍŠTĚŽNÉ MÍSTNOSTI

Chodba nabízí prostornou vestavěnou skříň. Součástí je rovněž uzamykatelný sklepní prostor (cca 3 m²) a prádelna se společnou pračkou a sušičkou. Vlastní parkovací místo v podzemní garáži je dosažitelné přímo ze sklepa a je zahrnuto v kupní ceně – v této lokalitě je to samo o sobě velké plus.

UPŘÍMI

Dům pochází z roku 1974, centrální plynové topení bylo obnoveno v roce 2009. Energetický štítek eviduje hodnotu 161,2 kWh/(m²·r) a energetickou třídu F – což odpovídá stáří objektu. Na straně ulice jsou instalována okna Phonstopp (2016) a elektrické rolety, které zajišťují klid; kdo hledá absolutní ticho, může raději zvolit vedlejší ulici. Na oplátku však máte vše na dosah ruky.

PRO INVESTORY

Byt byl až do nedávna pronajímán: 860 € měsíční nájem za byt a 150 € za místo v podzemní garáži, což dohromady činí 1 010 € měsíčně neboli 12 120 € ročně. Vzhledem ke kupní ceně 289 000 € to dává hrubou výnosnost z nájmu kolem 4,2 %. Do výpočtu není započítán měsíční poplatek na správu ve výši 371 €; ta nepřenositelná složka dále snižuje čistou výnosnost. Prodej probíhá volným převzetím – byt lze ihned nastěhovat nebo opět pronajmout.

DOSTUPNOST A CENA

Byt je ihned k nastěhování. Nabídková cena činí 289 000 € včetně místa v podzemní garáži, měsíční správcovský poplatek je 398 €. Prodej probíhá přímo od vlastníka – kupující neplatí provizi.

Pro sjednání prohlídky se neváhejte ozvat prostřednictvím kontaktního formuláře.

Unterbilk patří mezi nejžádanější obytné lokality Düsseldorfu – rozvinutá čtvrť mezi centrem, MedienHafen a Rýnem, kde se bydlení, gastronomie a služby mísí velmi hustě.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Stanice S-Bahn Völklinger Straße s linkami S8, S11 a S28 je dosažitelná přibližně za dvě minuty chůze, tramvajová linka 709 zastavuje také hned v blízkosti. Díky tomu máte rychlé spojení do centra, na hlavní nádraží i k hospodářským oblastem regionu Rýn-Ruhr. Řidiči ocení, že dálnice A46 a A57 jsou dosažitelné během několika minut jízdy – a díky vlastnímu parkovacímu místu v podzemní garáži se nemusíte starat o hledání parkování.

BLÍZKO NA VŠECHNO

Ulice Lorettostraße s místními obchody, kavárnami a restauracemi se nachází přibližně čtyři minuty chůze. Supermarkety a obchody s každodenní potřebou jsou rovněž pěšky dosažitelné, stejně jako nákupní centrum Bilker Arkaden se svou širokou maloobchodní nabídkou.

VOLNOČAS A ODPOČINEK

MedienHafen, proslulý svou architekturou, bary a restauracemi, je dosažitelný asi za osm minut chůze. K břehu Rýna se dostanete za přibližně dvanáct minut pěšky, do historického centra za zhruba patnáct minut. Veřejný park ulice Volmerswerther se nachází přímo v bezprostřední blízkosti.

CHARAKTER ULICE

Ulice Volmerswerther je městskou spojnicí s tramvajovou linkou. To znamená, že máte na dosah krátké vzdálenosti, které pro tuto lokalitu charakteristické – a také odpovídající dopravní provoz. Strana ulice, kde se nachází byt, je vybavena okny Phonstopp (2016) a elektrickými roletami; ložnice a balkon se nacházejí na tíše orientované straně.

VSTAVNÁ KUCHYNĚ

Vstavaná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně a zůstává v bytě: otevřená kuchyň s barovým pultem a výklenkem, pracovní deska z granitu, keramická varná deska, digestoř a myčka nádobí.

KOUPELNA A HOSTINSKÉ WC – kompletně zmodernizovány v roce 2023

• Velkoformátové keramické dlaždice

• Bezbariérová (bezprahová) sprcha

• Vysoce kvalitní armatury

• Přímotop

• Přípojka a prostor pro pračku a sušičku

• Samostatné hostinské WC, rovněž rekonstruované

OKNA A ZASTINĚNÍ

• Okna Phonstopp (2016) na straně ulice

• Elektrické rolety na straně ulice

TOPENÍ A ENERGIE

• Centrální plynové topení, kotel z roku 2009

• Energetický štítek: 161,2 kWh/(m²·r), energetická třída F

• Zdroj energie: zemní plyn, štítek platný do 28. 6. 2029

ÚLOŽNÉ PROSTORY A PŘÍŠTĚŽNÉ MÍSTNOSTI

• Prostorná vestavěná skříň v chodbě

• Uzamykatelný sklepní prostor, cca 3 m²

• Prádelna se společnou pračkou a sušičkou

PARKOVACÍ MÍSTO

• Parkovací místo v podzemní garáži, zahrnuto v kupní ceně

• Dostupné přímo ze sklepa

• Vjezd přes Martinstraße, elektrické závěsné vrata, výška vjezdu 1,85 m

DŮM

• Rok výstavby 1974, pět pater, osobní výtah

• Společenství vlastníků s 25 byty

• Měsíční správcovský poplatek ve výši 371 €