Prodej domu • 184 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízíme k prodeji udržovaný řadový dům umístěný na kraji řady s dvěma samostatnými obytnými jednotkami, který byl v roce 2025 kompletně zrenovován a nachází se v dobré lokalitě v Korschenbroich.

Nemovitost byla postavena v roce 1975 monolitickou metodou a nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 184 m² na pozemku o rozloze 513 m². Díky umístění na rohu získáte více soukromí, více světla a prostornější venkovní prostory.

Zvláštním lákadlem je soukromý bazén v zahradě – vzácný prvek výbavy, který představuje zřejmý přínos jak pro vlastníka, tak pro investora.

Dům má plně dokončený sklep. V podzemním patře se kromě obvyklých užitkových prostor nachází samostatně využitelná kancelář s vlastní sprchou a toaletou. Tato část se ideálně hodí jako domácí kancelář, ordinace nebo další prostor k pronájmu.

Obě obytné jednotky byly v roce 2025 kompletně zrenovovány a nacházejí se v moderním, velmi udržovaném stavu. Nemovitost je technicky solidní, pravidelně udržovaná a nevyžaduje žádné další renovace.

Vytápění zajišťuje centrální topení na olej, které bylo obnoveno v roce 2015. Jsou zde plastová okna s izolačním dvojsklem. Součástí nabídky je také garáž a navíc venkovní parkovací místo.

Momentálně je horní obytná jednotka pronajata a generuje stabilní příjmy z nájemného. Pro přízemí existuje soukromá užívací dohoda. Do katastru není zapsáno žádné právo bydlení či věcného břemene.

Nemovitost se hodí jak jako výnosná investice s potenciálem dalšího rozvoje, tak perspektivně k budoucímu vlastnickému bydlení.

Nemovitost se nachází v dobré a vyspělé obytné lokalitě 41352 Korschenbroich, Rhein-Kreis Neuss, Severní Porýní-Vestfálsko.

Dům leží v klidné oblasti převážně zastavěné rodinnými dům a řadovými domy s 1–2 podlažími. Sousedství je považováno za udržované a rodinně přátelské.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny a další služby jsou dostupné pěšky. Mateřské školky, základní školy i střední školy se nacházejí také v rámci města a jsou dobře dostupné.

Dopravní infrastruktura je solidní:

Díky blízkým silničním spojením jsou města Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf a Krefeld rychle dosažitelná. Je zde také vazba na veřejnou dopravu (autobusy a vlaky).

Korschenbroich nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti okolních ekonomických center. Město se vyznačuje vysokou kvalitou života, spoustou zeleně a stabilní poptávkou po bydlení.

Rohová poloha domu navíc zajišťuje příjemný pocit z bydlení se zvýšeným soukromím.

Nemovitost zaujme svou solidní konstrukcí a velmi udržovaným a modernizovaným celkovým stavem.

Obě obytné jednotky byly v roce 2025 kompletně zrenovovány a prezentují se v moderním, atraktivním stavu. Bytové prostory jsou světlé, dobře rozvržené a univerzálně využitelné.

Mezi vybavení patří mimo jiné:

• Plastová okna s izolačním dvojsklem

• Centrální topení na olej (topný systém obnoven v roce 2015)

• Balkon / terasa s výhledem na zahradu

• Soukromý bazén v exteriéru

• Plně dokončený sklep

• Samostatná kancelář ve sklepě s vlastní sprchou a toaletou

• Samostatná garáž i dodatečné venkovní parkovací místo

• Cihlová fasáda

• Udržované venkovní prostory

Kombinace dvou samostatných obytných jednotek, dodatečného kancelářského prostoru v suterénu a prostorného pozemku s bazénem činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní jak pro investory, tak pro vlastní bydlení.

Není třeba žádná další renovace.

Všechny údaje v tomto inzerátu vycházejí z informací majitele a dostupných dokumentů. Nelze převzít odpovědnost za jejich správnost a úplnost.

Nemovitost je nabízena v současném stavu.

Pro byt v přízemí existuje soukromá užívací dohoda s časovým horizontem. Do katastru není zapsáno žádné právo bydlení či věcného břemene. Další podrobnosti budou upřesněny při osobním jednání.