Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitky, Porýní-Falc

Moderní, energeticky úsporný 3-pokojový byt v horním patře – ideální jako bezpečná investice nebo pro pozdější vlastní bydlení.

Na přibližně 93,51 m² vás čeká prostorný, otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor s přímým vstupem na balkon o rozloze cca 10 m² a s výhledem na Jockgrim. Dále zde naleznete samostatnou rodičovskou ložnici, další světlý pokoj i velkou koupelnu s přirozeným denním světlem, vybavenou volně stojící vanou A sprchou bez pražce. K bytu patří vlastní sklepní kóje a místo v podzemní garáži – vše je již zahrnuto v kupní ceně.

Vybavení vysoké kvality – vestavěná kuchyň bez madel s prémiovými spotřebiči, podlahové topení ve všech místnostech, vzduch-voda tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna, centrální větrání obytných prostor, elektrické rolety a trojitá okna – zajišťují komfort a trvale nízké náklady na energie (energetická třída A+, 18,4 kWh/(m²·a)).

Byt je aktuálně pronajatý, což z něj činí výnosnou investici s příjmy z nájemného od prvního dne: měsíční čistý nájem činí 1 409 € včetně místa v podzemní garáži (16 908 € ročně) – což odpovídá atraktivní hrubé výnosnosti kolem 4,0 % vůči kupní ceně. Rovněž je možná pozdější vlastní užívání: prostřednictvím výpovědi z důvodu vlastní potřeby, za dodržení zákonných lhůt, se můžete v bytě sami nastěhovat. Tak se byt hodí jak pro bezpečnou investici, tak pro vlastní bydlení s určitým předstihem.

Celková kupní cena bez provize: 422 700 € – z toho byt 407 700 € (cca 4 360 €/m²) a místo v podzemní garáži 15 000 € (již zahrnuto, žádný příplatek). Přímý nákup od vlastníka – žádná makléřská provize.

Byt se nachází v Jockrimu, žádané a dobře vybavené obci v jižní Porýní-Faalsku (okres Germersheim). Mateřské školy, základní školy, lékaři a obchody s každodenním zbožím jsou dostupné během několika minut.

Dopravně výhodně: rychlé spojení do Wörthu, Kandelu a Karlsruhe, také k silnicím B9/B10 a dálnici A65. Železniční stanice Jockgrim vás přímo spojuje s Wörthem i s metropolitní oblastí Karlsruhe. Půvabná rýnská a vinice pokrajina v Porýní-Faalsku zvou k rekreaci.

• 3 pokoje, přibližně 93,51 m² obytné plochy, horní patro

• Aktuálně pronajato – probíhající příjem z nájemného od předání

• Balkon cca 10 m² s výhledem na Jockgrim

• Otevřený obývací/kuchyňský/jídelní prostor

• Vestavěná kuchyň bez madel s prémiovými spotřebiči (v ceně)

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou a sprchou bez pražce

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo a fotovoltaický systém

• Centrální větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Trotina okna, elektrické rolety

• Vysoce kvalitní designový/vinylový podlahový kryt

• Vlastní sklepní kóje

• Místo v podzemní garáži v ceně

• Energetická třída A+ (18,4 kWh/(m²·a)), první užívání v roce 2025 (stavební povolení v roce 2022)

• Bez provize – nákup přímo od vlastníka

• Aktuálně pronajato – ihned výnosné pro investory; možnost vlastního bydlení prostřednictvím výpovědi z důvodu vlastní potřeby (se zákonnými lhůtami)

• Neomezená standardní nájemní smlouva, žádné stupňované nebo indexované nájmy; budoucí úpravy nájemného v rámci zákonných možností (obvyklý tržní nájem) jsou možné. Podrobnosti o nájemní smlouvě upřesníme na vyžádání

• Čistý nájem 1 409 €/měsíc včetně místa v garáži (16 908 €/rok) → cca 4,0 % hrubý výnos z nájemného

• Předpokládané poplatky za správu domu od 01/2027: cca 201 €/měsíc (konečné rozčlenění včetně rezerv na opravy dle ekonomického plánu)

• Energetický průkaz je k dispozici (průkaz na míru, třída A+, tepelné čerpadlo)

• Nájemné z vlastního „nájemnického“ proudu ze soustavné fotovoltaické elektrárny se účtuje samostatně (není součástí čistého nájemného)

• Pro investory může být za splnění zákonných podmínek k dispozici daňová výhoda (např. degresivní odpis podle § 7 odst. 5a EStG) – doporučuje se individuální konzultace s vaším daňovým poradcem

• Všechny údaje o rozloze a cenách jsou přibližné/orientační; závazným dokumentem je notářská kupní smlouva

• Prohlídka, půdorys a kompletní informační balíček jsou k dispozici na vyžádání.