Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyBrahmsstr. 2b Regensburg Galgenberg Bayern 93053

V klidné, ale přesto centrální lokalitě v oblíbené čtvrti Galgenberg nabízí tento kvalitně zrenovovaný 2-pokojový byt o přibližně 48 m² obytné plochy promyšlené dispozice pro všechny, kteří hledají praktické a modernizované bydlení. Byt se nachází v 1. patře (bez výtahu) upraveného bytového domu, který celkem obsahuje 89 jednotek a byl postaven v roce 1992. Veškeré vybavení je zároveň uvedeno na současné úrovni (podrobnosti viz vybavení).

Byt disponuje samostatnou kuchyní a praktickým sklepem, což představuje nadstandardní úložný prostor, který u této velikosti bytu nelze často najít. Vestavěná kuchyň není součástí bytu, takže nový majitel si kuchyň může zařídit podle vlastního vkusu. Ložnice s východní orientací zajišťuje příjemný začátek dne s jemným ranním světlem. Západně orientovaný balkon zve ke klidnému odpočinku po pracovním dni a nabízí výhled na tiché, zelené vnitřní nádvoří.

K bytu náleží uzamykatelný sklep.

Byt se prodává výhradně společně se svým přízemním parkovacím místem v uzamykatelné podzemní garáži. Parkovací místo stojí 20 000 eur a není zahrnuto v ceně bytu (265 000 eur). Celková cena činí 285 000 eur.

Byt se nachází na adrese Brahmsstraße 2b, 93053 Regensburg, ve vyhledávané čtvrti Galgenberg. Lokalita je klidná, ale zároveň centrální a mimořádně praktická: Hlavní nádraží i Regensburská vysoká škola jsou vzdáleny přibližně 1 000 m. To je jasnou výhodou pro dojíždějící, studenty a všechny, kdo kladou důraz na dobrou dostupnost.

Okolí tvoří čistě rezidenční čtvrť bez průmyslových podniků, což je ideální pro všechny, kdo chtějí bydlet v klidu a bez rušení.

Podlahy: kvalitní parkety z krajské dubové dřeva vyrobené v Rakousku. Koupelna, předsíň, kuchyň a sklep jsou jednotně obloženy modernými béžovošedými velkoformátovými dlaždicemi nejvyšší odolnosti proti opotřebení, třídy 5.

Elektroinstalace: obnovena. Všechny zásuvky jsou jednotně realizovány v sérii Busch-Jäger Reflex SI, všechny přípojky a spínače mají označení s pojistkovým okruhem.

Koupelna: modernizována. Koupelnová vana byla nahrazena sprchou s odolnou emailovanou litinovou sprchovou vanou. Dále je zde vytápěný držák na ručníky, obnovené větrání a izolace s ekologickou konopnou vlnou. V koupelně je také přípojka pro pračku.

Těsnění: Koupelna je těsněna dle normy DIN, kuchyně je rovněž těsněna nad rámec předpisů.

Kuchyň: Nový radiátor zlepšuje cirkulaci vzduchu. K dispozici je samostatná kuchyň s prostorem na uskladnění potravin, ale bez vestavěné kuchyně.

Venkovní prostory a přilehlé místnosti: Západní balkon směřující k tichému vnitřnímu nádvoří, přízemní parkovací místo v uzamykatelné podzemní garáži, uzamykatelný sklep.

Energetický průkaz: Provozní průkaz, 102 kWh/(m²·rok), energetická třída D, energetický zdroj plyn, platný do roku 2028.