Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Porýní-Falc

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und attraktiven Potenzial

Dům s mnoha možnostmi a atraktivním potenciálem

Tato jedinečná nemovitost v Heidesheim am Rhein zaujme svou různorodou využitelností a zajímavým dispozicím. Dům se rozprostírá na dvou úrovních, z nichž každá obsahuje samostatnou obytnou jednotku se vlastním vchodem. Díky tomu je ideální pro bydlení více generací, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo jako domov s dodatečnými možnostmi příjmu.

Jedním z výrazných prvků je vyhřívaný venkovní bazén s protitokovou technikou, který zajišťuje rekreaci a volnočasové radovánky. K dispozici je rovněž komerčně pronajímaná venkovní plocha, jež umožňuje další pravidelné příjmy.

Dalším přínosem je podkroví, které nabízí potenciál k dokolaudaci a otevírá možnost vytvořit dodatečný obytný prostor podle vlastních představ.

Nemovitost nemá opožděné rekonstrukce, což představuje zajímavý základ pro kupující, kteří hledají univerzální dům s existujícím využitím a dalšími možnostmi úprav.

Ať už jako rodinné bydlení, pro více generace nebo jako kombinace bydlení a pronájmu – tato nemovitost spojuje kvalitu bydlení, flexibilitu a dodatečný rozvojový potenciál.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung

Centrální poloha s krátkými cestami a dobrou dopravní dostupností

Nemovitost se nachází v Heidesheim am Rhein, oblíbené části města Ingelheim am Rhein v okrese Mainz-Bingen. Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou a výhodnou polohou v atraktivním regionu Rýn-Main.

I přesto, že se nemovitost nachází u hlavní silnice, je obytný dům zasazen zpět od hranice pozemku. Toto uspořádání vytváří určitý odstup od bezprostředního průběhu silnice a dává nemovitosti jedinečnou pozemkovou situaci.

Velkou výhodou je rovněž vynikající dostupnost veřejné dopravy: Nádraží Heidesheim se nachází v bezprostředním okolí a nabízí vlakové spoje do Mainzu a Bingen a také do oblasti Rýn-Main, což je atraktivní i pro dojíždějící. Díky nedaleké dálnici A60 jsou další cíle regionu pohodlně dosažitelné autem.

V místní části naleznete nákupní možnosti, pekárny, lékárny i další zařízení potřebná pro každodenní život. Mateřské školy a školky navíc doplňují infrastrukturu, díky čemuž se Heidesheim stává atraktivním místem k bydlení pro různé životní etapy.

Kromě výborné dostupnosti nabízí Heidesheim příjemnou kombinaci vyvinutého městského rázu a bydlení v blízkosti přírody. Okolní vinice a malebná krajina Rinehessenu vybízejí ke procházkám, cyklistickým výletům a různorodým volnočasovým aktivitám.

Fazit: Die Lage in Heidesheim am Rhein verbindet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einer guten Anbindung an Mainz, Ingelheim und die Rhein-Main-Region – ein überzeugender Standort für alle, die kurze Wege und regionale Mobilität schätzen.

Závěr: Poloha v Heidesheim am Rhein spojuje praktickou každodenní infrastrukturu s vynikající dostupností do Mainzu, Ingelheim a regionu Rýn-Main – přesvědčivé umístění pro všechny, kteří oceňují krátké cesty a regionální mobilitu.

Was macht dieses Haus besonders?

Co dělá tento dům jedinečným?

Investieren ohne Sanierungsstau – ein gepflegtes Objekt mit vielen Facetten!

Investice bez opožděných rekonstrukcí – udržovaný objekt s mnoha facety!

Erdgeschoß: = 75m²

Přízemí: = 75 m²

3 Zimmer

3 pokoje

1 Küche

1 kuchyň

1 TG-Duschbad

1 koupelna se sprchou v podzemním patře

Gartenzugang

Přístup do zahrady

Obergeschoß: = 85m²

Patro: = 85 m²

3 Zimmer

3 pokoje

Küche

Kuchyň

TG-Bad mit Badewanne und Dusche

Koupelna v podlaží s vanou a sprchou

Terrasse

Terasa

* Vollständig Vermietet

* Plně pronajato

* 160m² gesamte Wohnfläche

* 160 m² celkové obytné plochy

* 657m² Grundstück

* 657 m² pozemku

* 5 + 1 Stellplätze / Garage

* 5 + 1 parkovacích místech / garáž

* 2020 neue Heizungsanlage / Gas

* 2020 nová topná zařízení na plyn

* Keller

* Sklep

* Carport Anlagen

* Carport zařízení

* Satelliten-Anlage

* Satelitní systém

* Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage

* Vyhřívaný venkovní bazén s protitokovou technikou

Poolanlage mit 5,00 x 2,50 x 1,40 Metern und großzügiger Gartenanlage

Bazén s rozměry 5,00 x 2,50 x 1,40 metrů a prostornou zahradou

* Videoüberwachung schützen Haus und Grundstück

* Videodohled chrání dům i pozemek

* 2011 Sämtliche elektrische Anlage erneuert, Dachboden teils Dämmung und ein Raum ausgebaut, Wohnung OG inkl. Bad saniert

* 2011 Byla kompletně zrekonstruována veškerá elektrická instalace, podkroví bylo částečně izolováno a jedna místnost přestavěna, byt v horním patře včetně koupelny zrekonstruován

* 2020/2021 Aussengelände, Alle Fenster doppelverglast inkl. Rollladen, Terrasse abgedichtet, neuer Belag und neues Geländer, Hauseingang, Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Kamin saniert und verkleidet, Fassade verputzt, gestrichen und Dämmecken aufgesetzt, Garten Zugang im EG mit Aussentreppe erstellt, Verkleidung Wände Garagenabfahrt, Wohnung EG renoviert

* 2020/2021 Vnější prostory, všechna okna dvojskla včetně žaluzie, terasa utěsněna, nový povrch a nové zábradlí, vstup do domu, okapy a svody obnoveny, krb zrekonstruován a obložen, fasáda omítnutá, natřená a instalovány izolační lišty, přístup do zahrady v přízemí s venkovním schodištěm, obložení stěn u příjezdu garáže, přízemní byt renovován

* 2025 Komplette Wasserleitungen erneuert, Duschbad im EG saniert

* 2025 Kompletně obnoveny vodovodní instalace, koupelna v přízemí zrekonstruována

Die Merkmale, die dieses Anwesen aus der Masse herausheben, überzeugen ohne Abstand und sind der Mehrwert dieser Immobilie.

Vlastnosti, které tento dům odlišují od ostatních, přesvědčivě podtrhují jeho hodnotu a představují přidanou hodnotu této nemovitosti.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten vergeben, die bereits eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorlegen können.

Prosím, mějte na paměti, že prohlídkové termíny dáváme přednost zájemcům, kteří již předloží aktuální potvrzení o financování nebo odpovídající důkaz o vlastních finančních prostředcích.