Prodej domu • 206 m² bez realitkyBahnhofstr. 145, , Hessen

Tento pečlivě udržovaný rodinný dům nabízí přes 200 m² obytné plochy, integrovaný samostatný byt a prostornou zahradu se slunnou terasou. Naproti se nachází vybudovaná obytná čtvrť a okraj lesa je vzdálen jen pár kroků – kombinace, která spojuje klidné obytné prostředí s výbornou dostupností.

Díky dispozici je dům obzvláště vhodný pro lidi, kteří chtějí harmonicky propojit bydlení a profesní činnost – například pro ordinaci, terapii, poradenství nebo kancelářské využití. Obytné místnosti přitom zůstávají výhradně soukromé.

Upozornění k využití: Nemovitost se nachází v oblasti s výrazným komerčním charakterem. Kromě soukromého bydlení je proto třeba mít také komerční využití. K tomu může stačit již jeden samostatný pokoj, pokud konkrétní činnost vyhovuje platným předpisům.

Variabilní dispozice nabízí řadu možností, jak propojit rodinný život s profesní činností. Integrovaný samostatný byt lze například využít pro hosty, rodinu nebo pracovní účely. Světlý obytný prostor s velkými okny a krbovým kamenem vytváří příjemnou a útulnou atmosféru. Terasa a zahrada nabízejí dostatek prostoru pro odpočinek, volný čas a regeneraci.

Kuchyně a koupelny jsou v udržovaném stavu a je možné je dle potřeby přizpůsobit individuálnímu vkusu. Budova má solidní konstrukci, střecha je suchá – což je dobrý výchozí bod pro případné budoucí modernizace.

Na přístavbu o rozloze cca 80 m² byla v minulosti vydána povolení. Příslušné dokumenty je možné nahlédnout v případě zájmu.

Dům se nachází v Maintal-Hochstadt, na okraji obchodní čtvrti Mitte a přímo naproti vybudované obytné čtvrti. Toto umístění spojuje klidné obytné prostředí s praktickými výhodami vynikající dostupnosti. Okraj lesa je jen pár kroků daleko a přináší další hodnotu pro odpočinek.

Nákupní možnosti, školy, jesle, lékaři i volnočasová zařízení jsou snadno dostupné. Vynikající spojení s Frankfurtem, Hanau a Offenbach zajišťují jak automobilová doprava, tak i veřejná doprava. Tato lokalita je proto ideální pro rodiny, dojíždějící i pro ty, kteří chtějí flexibilně kombinovat bydlení a práci.

Dům je v udržovaném celkovém stavu a lze jej ihned využívat bez větších úprav. Kuchyně a koupelny jsou funkční a v dobrém stavu; případné modernizace lze provést podle individuálních představ.

Integrovaný samostatný byt, který je propojen s hlavní částí domu, je ideální pro hosty, rodinu, home office nebo profesní využití, jako je ordinace, koučink, poradenství či kreativní činnost. Velká okna zajišťují spoustu denního světla.

Mezi vybavení patří mimo jiné:

• krbové kamna

• parketové a dlažební podlahy

• několik koupelen

• prostorná terasa

• slunná zahrada

• funkční a flexibilní dispozice

• dřívější povolení k přístavbě o rozloze 80 m²

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. K dispozici je oficiální povolení k vjezdu.

Nemovitost není pronajata a může být krátce po domluvě předána.

Všechny údaje jsou založeny na informacích majitele; případné chyby a změny vyhrazujeme.

––––––––––

Základní údaje

Obytná plocha: přes 200 m²

Pozemek: cca 680 m²

Pokoje: 8 (včetně samostatného bytu)

Ložnice: 3

Koupelny: 3

Rok výstavby: 1963

Stav: udržovaný

Vytápění: centrální olejové topení

Energetická třída: G

Konečná energetická náročnost: 252,50 kWh/(m²·rok)

Užití: ihned k dispozici