Prodej bytu 2+kk • 105 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde Berlin 12209

EXKLUZIVNÍ BYDLENÍ V ZELENI – LOFTOVSKÝ CHARAKTER, TERÁSA A NEOBYČEJNÉ SOUKROMÍ

Toto jedinečné půdní bydlení v Berlín-Lichterfelde Ost je určeno pro kupce, kteří nehledají standardní nemovitost. Celkově o ploše cca 105 m², rozložené do dvou úrovní, spojuje otevřenou architekturu, spoustu denního světla, přírodní materiály a chráněné venkovní prostory do individuálního koncepce bydlení zdobené výrazným loftovým charakterem.

Dolní úroveň zahrnuje cca 85 m² s oddělenou ložnicí, prostorným obývacím/jídelním pokojem, prémiovou vestavnou kuchyní a koupelnou s denním světlem. K tomu náleží dva flexibilně využitelné prostorové galerie o celkové ploše cca 20 m² – ideální jako domácí kancelář, knihovna, šatna, místo pro odpočinek nebo pro hosty.

BYDLENÍ A VENKOVNÍ PROSTORY

Střešní okna a podlažní okenní plochy zajišťují mimořádně světlou atmosféru. Z obývacího pokoje, zimní zahrady a ložnice je přímo přístupná prostorná terasa. Zvýšená, chráněná poloha nabízí spoustu zeleně, výhled a mimořádné množství soukromí. Zimní zahrada je vybavena elektrickou markýzou, elektronickým otevřením střechy a plisovanými roletami.

VYBAVENÍ

Prémiová vestavná kuchyně včetně elektrospotřebičů | Designová koupelna s oknem, sprchou a vanou | italské obklady | dřevo, přírodní kámen a mozaikové detaily | dřevěná podlaha v galerii | bílým tónem natřený dřevěný strop v ložnici | satinové skleněné posuvné dveře | sklep | vlastní garáž | zahrada

TECHNIKA A MODERNIZACE

Soukromá fotovoltaická jednotka 2023 | Plynové vytápění kompletně obnoveno v roce 2024 | Celá půda je zateplena | Nový nátěr budovy a obnova střešních boxů plánovány na rok 2026

LOKALITA

Klidné bydlení – výborná dopravní dostupnost

Lokalita spojuje soukromí, zeleň a rychlé spojení do centra města.

Poklidná a zavedená obytná čtvrť v Berlín-Lichterfelde Ost v blízkosti Kranoldplatz. Nádraží Lichterfelde Ost je dosažitelné za přibližně deset minut pěšky a nabízí přístupy vlakem S-Bahn a regionálními spoji. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 100 metrů. Cesty po silnici B101 a dálnici A10 jsou snadno dosažitelné. Nákupní možnosti jsou v blízkém okolí; kampus Charité Campus Benjamin Franklin se nachází přibližně 3,6 km daleko.

ZVLÁŠTNOST

Stávající deklarace o dělení prostor nabízí široké možnosti úprav a rozvojových perspektiv v půdním prostoru. Detaily budou seriózním zájemcům k dispozici spolu s dalšími dokumenty o nemovitosti.

PRODEJ

Kupní cena: 690 000 €. Soukromý prodej – bez provize pro kupující. Prohlídky probíhají po osobním kontaktu a dohodě termínu. Kompletní prodejní prezentaci a další podklady rádi poskytneme vážným zájemcům.

POZNÁMKA K FOTKÁM

Jednotlivé interiérové snímky byly z důvodu ochrany soukromí digitálně upraveny, aby evokovaly příjemné bydlení. Rozhodující je skutečný stav nemovitosti během prohlídky.

Prodávám k tomu ještě svou zahradu, která je dosažitelná pěšky za 10 minut. V případě zájmu ji rád nabídnu společně.

LOKALITA

Poklidná a zavedená obytná čtvrť v Berlín-Lichterfelde Ost v blízkosti Kranoldplatz. Nádraží Lichterfelde Ost je dosažitelné za přibližně deset minut pěšky a nabízí S-Bahn a regionální spoje. Autobusová zastávka se nachází cca 100 m od nemovitosti. Hlavní komunikace B101 a dálnice A10 jsou snadno dosažitelné. Nákupní možnosti jsou v blízkém okolí; kampus Charité Campus Benjamin Franklin je cca 3,6 km daleko. Gastronomie a další obchody jsou dosažitelné pěšky, stejně jako tržnice na Kranoldplatz.

Vybavení a kvalita bydlení

Toto výjimečné půdní bydlení zaujme prémiovým a individuálním vybavením a příjemnou, přírodní paletou materiálů. Viditelné dřevěné stropy, kvalitní dřevěné podlahy v galerii, stejně jako četné přírodně kámen a mozaikové detaily dodávají bytu nezaměnitelný charakter a vytvářejí zvláště útulnou atmosféru.

Velká střešní okna a prostorné okenní plochy zajišťují spoustu denního světla a podtrhují otevřený loftový dojem.

Výjimečný je hlavní tahoun – prostorná, chráněná střešní terasa, která nabízí soukromý útočiště s dostatkem místa pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Přímo sousedící zimní zahrada pak díky své prosvětlenosti rozšiřuje obytný prostor o další multifunkční místo k užívání po celý rok.

Kromě toho mají obyvatelé k dispozici i společnou zahrádku vevnitřním dvoře – vzácná kombinace střešní terasy, zimní zahrady a zahradní plochy přímo uprostřed Berlín-Lichterfelde.

Celkově vybavení propojuje přírodní materiály, neobvyklou architekturu a prostorné venkovní plochy do koncepce bydlení, která se vědomě odlišuje od klasické standardní byty.

Ideální pro kupce, kteří hledají individuální bydlení, soukromí a výjimečnou architekturu – místo standardního, převratného bytu.

Komplexní modernizace a přestavba na loft:

Byt prošel v roce 2011 komplexní rekonstrukcí a byl proměněn do podoby otevřeného loftu. V rámci těchto úprav byla kompletně obnovena a zcela přeinstalována elektroinstalace.

Stejně tak byly kvalitně modernizovány i povrchy a stavební úpravy: Podlahové krytiny byly kompletně vyměněny, stejně tak byla provedena úprava horní úrovně se spuštěným dřevěným stropem a nově integrovaným schodištěm, čímž vznikl jedinečný dvoupatrový loftový charakter bytu.

Koupelna a kuchyně byly v roce 2012 kompletně vyměněny a kvalitně nově navrženy.

Takto dnes byt propojuje jedinečnou půdní architekturu s modernizovanou technickou základnou, kvalitními materiály a mimořádným prostorovým pojetím ve dvou úrovních.