Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyHektorstraße 5 Berlin Halensee Berlin 10711

Tento byt ve starší zástavbě se nachází v reprezentativním domě z období zakladatelského boomu z roku 1905 a spojuje charakter klasické berlínské architektury s moderním komfortem bydlení v jedné z nejkrásnějších ulic Charlottenburgu, přímo u bulváru Kurfürstendamm.

Budova vítá obyvatele i návštěvníky udržovaným vstupním prostorem a typickými prvky berlínské architektury z přelomu 19. a 20. století. Samotný byt se nachází v klidné části bočního křídla ve 2. patře a je orientován do zeleného vnitrobloku. Nabízí tak příjemnou atmosféru a vzácnou kombinaci centrální městské polohy a ničím nerušeného klidu.

Byt v současnosti prochází rozsáhlou modernizací a dne 15. 12. 2026 bude novému majiteli předán kompletně dokončený na klíč. Cílem rekonstrukce je spojit historické kvality starší zástavby s moderním a funkčním vybavením.

Na obytné ploše přibližně 70 m² vzniká dobře dispozičně řešený byt o 2 až 3 pokojích s prostornou obývací a jídelní částí a integrovanou kuchyní. Plánovaná dispozice dále zahrnuje klidnou ložnici, další pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu, a moderní koupelnu s denním světlem a skrytým výklenkem pro pračku a sušičku.

Zvláštní předností je balkon orientovaný do vnitrobloku, který poskytuje další soukromý venkovní prostor a podtrhuje klidný charakter bytu.

Zobrazený půdorys vychází z aktuálního plánu rekonstrukce a může být upraven podle vašich přání a potřeb.

**Vybavení a modernizace**

Byt bude kompletně modernizován a předán dokončený na klíč. Rekonstrukce zahrnuje modernizaci obytných prostor a vybudování současně řešené koupelny. Zvláštní důraz je kladen na propojení typického charakteru starší zástavby s moderním vybavením. Podlahy, stěny i vestavěné prvky si ještě můžete zvolit sami. Na přání lze dodat také vestavěnou kuchyň podle vašich požadavků.

K bytu dále náleží suchý sklep a uzamykatelná společná kolárna.

Společenství vlastníků tvoří převážně majitelé, kteří své byty sami užívají. Měsíční poplatky za správu domu činí 261 € včetně nákladů na vytápění dálkovým teplem. Je vytvořen fond oprav; nejsou plánovány žádné větší opravy ani mimořádné příspěvky.

**Shrnutí**

Tento byt ve starší zástavbě spojuje jedinečné kvality berlínského domu z období zakladatelského boomu s moderním dispozičním řešením a klidnou polohou ve vnitrobloku.

Kombinace klasické architektury, modernizace odpovídající současným standardům, flexibilní dispozice a vhodnosti jak pro vlastní bydlení, tak jako investice činí z této nemovitosti dlouhodobě atraktivní možnost k bydlení i uložení kapitálu.

Byt se nachází na adrese Hektorstraße 5 ve vyhledávané berlínské čtvrti Halensee, v městském obvodu Charlottenburg-Wilmersdorf, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit západního Berlína. Klidná obytná ulice lemovaná reprezentativními historickými domy a vzrostlými stromy spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení. Propojuje Kurfürstendamm s ulicí Damaschkestraße a patří k nejoblíbenějším a nejvyhledávanějším rezidenčním adresám v Berlíně.

Kurfürstendamm, nejznámější berlínská nákupní a promenádní třída, je vzdálen méně než minutu chůze. Nachází se zde řada kaváren, restaurací, butiků, supermarketů a veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby.

Možnosti odpočinku v zeleni nabízejí nedaleké jezero Halensee, jezero Lietzensee a les Grunewald s rozsáhlou sítí pěších, běžeckých a cyklistických tras. V bezprostředním okolí jsou k dispozici také sportovní a volnočasové aktivity.

Dopravní spojení je vynikající. Stanice městské železnice S-Bahn Halensee a několik autobusových linek jsou dostupné pěšky a zajišťují rychlé spojení do centra Berlína i dalších částí města. Městský dálniční okruh A100 navíc nabízí výborné spojení s celým územím Berlína i s letištěm BER.

Rodiny ocení širokou nabídku mateřských škol, škol a zdravotnických zařízení v blízkém okolí. Kombinace klidné rezidenční polohy, vynikající infrastruktury a skvělé dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní pro zájemce o vlastní bydlení, kteří chtějí spojit městský život s vysokou kvalitou života.

Byt bude kompletně a ve vysokém standardu zrekonstruován. Dispozici a vybavení lze ještě z velké části přizpůsobit podle přání kupujícího.

Prodej probíhá bez provize přímo z vlastního portfolia. Prohlídky jsou možné ihned.