Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyWarnemünder Str. 10B Berlin Schmargendorf Berlin 14199

K prodeji je nepronajatý a ihned volný byt 3+1 v osobním vlastnictví v berlínské čtvrti Schmargendorf. Byt se nachází v suterénu berlínského historického domu z roku 1900 a podle kupní smlouvy má obytnou plochu přibližně 65 m².

Byt byl v roce 2026 modernizován a kompletně nově zařízen. Jeho zvláštností je současná koncepce bydlení a vybavení, která je cíleně uzpůsobena k užívání tří samostatných pokojů.

Všechny tři pokoje lze jednotlivě uzamknout a jsou kompletně zařízené. Nemovitost se tak výrazně liší od klasického nezařízeného třípokojového bytu, do něhož by investor musel nejprve investovat, vybavit jej nábytkem a vybudovat potřebnou infrastrukturu.

Byt bude předán bez stávajících nájemních vztahů. Kupující se proto může sám rozhodnout, zda jej bude v budoucnu užívat jako klasický byt, jako sdílené bydlení, nebo v rámci konceptu pronájmu jednotlivých pokojů, a může příslušné nájemní vztahy upravit podle vlastních představ.

Právě kombinace tří samostatně uzamykatelných pokojů, kompletního vybavení, moderní společné kuchyně a koupelny a již existující technické infrastruktury činí podle našeho názoru tuto nemovitost zajímavou zejména pro investory, kteří hledají z velké části již připravenou koncepci bydlení.

Blízkost univerzitního a vědeckého centra Dahlem navíc rozšiřuje okruh potenciálních zájemců například o studenty, zahraniční studenty, vědecké pracovníky a zaměstnané osoby.

Na požádání mohou zájemci o koupi obdržet také nezávazný přehled aktuálních veřejně nabízených srovnatelných nemovitostí v okolí.

Byt se nachází v berlínské čtvrti Schmargendorf, zelené a dlouhodobě etablované rezidenční oblasti na jihozápadě Berlína mezi City West, Grunewaldem a vědeckým centrem Dahlem.

Významnou předností lokality je mimořádně dobrá občanská vybavenost. Ulice Berkaer Straße a Breite Straße tvoří tradiční obchodní centrum Schmargendorfu. V bezprostředním okolí se nacházejí supermarkety, diskontní prodejny, drogerie, lahůdkářství, pekárny, lékárny a řada dalších obchodů s každodenními potřebami.

Přímo v ulici Warnemünder Straße se nachází prodejna ALDI. Nabídku v nedalekých ulicích Berkaer Straße a Breite Straße doplňují mimo jiné prodejny EDEKA, dm, Rossmann a LINDNER, stejně jako pekárny, kavárny, zmrzlinárny a různé restaurace. Většinu každodenních nákupů tak lze vyřídit bez delšího cestování.

Velmi dobré je také dopravní spojení. Nedaleké zastávky v okolí radnice Rathaus Schmargendorf obsluhuje několik autobusových linek, které nabízejí spojení mimo jiné směrem k Zoologischer Garten, Charlottenburgu, Wilmersdorfu a Dahlemu. Okolní stanice metra a městské železnice S-Bahn zajišťují dobré spojení s dalšími částmi Berlína.

Pro využití studenty nebo akademickými pracovníky je zajímavá zejména blízkost univerzitního areálu v Dahlemu. Rozsáhlý kampus Svobodné univerzity Berlín s řadou fakult, knihoven a výzkumných institucí je snadno dostupný. V jihozápadní části Berlína se nacházejí také další vysokoškolské a vědecké instituce, včetně pracovišť Humboldtovy univerzity a poboček Medical School Berlin.

V bezprostředním okolí se nachází také několik škol. Například základní škola Judith-Kerr-Grundschule leží v ulici Friedrichshaller Straße ve Schmargendorfu.

Navzdory kvalitní městské infrastruktuře je Schmargendorf mimořádně zelenou čtvrtí. Grunewald, Dahlem a řada menších zelených ploch jsou rychle dostupné. Lokalita tak spojuje výhody klidné a zavedené rezidenční čtvrti s krátkou vzdáleností k vysokým školám, nákupním možnostem a berlínské oblasti City West.

Byt byl v roce 2026 modernizován a kompletně nově zařízen nábytkem. Koncepce vybavení je uzpůsobena třem samostatně využitelným obytným místnostem a ložnicím. Všechny tři pokoje lze jednotlivě uzamknout a každý z nich je vybaven manželskou postelí, šatní skříní, vlastním pracovním místem s psacím stolem a židlí a vlastní LAN přípojkou.

Každý pokoj tak již disponuje základním nábytkem a technickou infrastrukturou potřebnou pro samostatné užívání v rámci bytu.

Společná kuchyně byla nově zařízena a je vybavena moderní kuchyňskou linkou s varnou deskou, troubou, myčkou nádobí, kombinovanou chladničkou s mrazničkou a potřebnými úložnými prostory.

Modernizovaná koupelna je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem, moderní sanitární technikou, podlahovým vytápěním a pračkou.

K dalším prvkům vybavení patří jednotné zařízení pokojů, moderní osvětlení a již instalovaná síťová infrastruktura.

Byt je nabízen včetně stávajícího vybavení. Přesný rozsah prodávaného nábytku a zařízení bude před uzavřením kupní smlouvy stanoven v příslušném inventárním seznamu.

Díky již provedené modernizaci, vybavení nábytkem a technickému zařízení se kupujícímu výrazně snižují obvyklé náklady a úsilí spojené se zařízením a přípravou nemovitosti k budoucímu užívání.

Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího.

Byt bude předán nepronajatý a ihned volný k nastěhování. Stávající nábytek a vybavení mohou být součástí předmětu koupě v souladu s inventárním seznamem, který bude teprve upřesněn.

Současná koncepce zařízení a užívání je založena na třech samostatně uzamykatelných a zařízených pokojích se společným užíváním kuchyně a koupelny. Tato nabídka neobsahuje žádná tvrzení o budoucí přípustné či skutečně dosažitelné výši nájemného, konkrétní formě pronájmu ani určité výnosnosti.

Případné budoucí užívání a pronajímání, stejně jako příslušné podmínky vyplývající z nájemního práva, veřejného práva a daňových předpisů, si musí kupující ověřit samostatně.

Veškeré údaje vycházejí z podkladů a informací, které má prodávající k dispozici, a byly sestaveny podle jeho nejlepšího vědomí. Nepředstavují záruku vlastností nemovitosti. Pro předmět koupě, vybavení a stav nemovitosti jsou závazná výhradně ujednání notářsky ověřené kupní smlouvy.

Prohlídky a poskytnutí dalších podkladů jsou možné po předchozí dohodě.