Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyBerlin Steglitz Berlin 12167

Na prodej je prostorný a světlý byt se 3 pokoji v osobním vlastnictví o obytné ploše přibližně 84,9 m², který se nachází v 1. patře udržovaného bytového komplexu v klidné vedlejší ulici v berlínské čtvrti Steglitz.

Zvláštním lákadlem je prostorný balkon orientovaný na jih s výhledem do zeleně. K bytu dále náleží venkovní parkovací stání, vlastní velký sklep a možnost využívat rozlehlé společné zelené plochy se vzrostlými stromy.

Byt není pronajatý a je ihned k dispozici. Nedávno byl částečně renovován a novým majitelům záměrně nabízí možnost vybrat si a upravit kuchyň i část podlahových krytin zcela podle vlastního vkusu.

Ze vstupního prostoru se samostatnou komorou se vchází do útulné centrální haly. Ta poskytuje dostatek místa pro jídelní kout a příjemně propojuje jednotlivé místnosti.

Přímo z jídelního koutu se vstupuje do světlé kuchyně, do níž dvěma okny proudí dostatek denního světla. Vestavěná kuchyňská linka zde záměrně nebyla instalována, takže si noví majitelé mohou kuchyň od samého začátku naplánovat a vybavit podle vlastních představ, aniž by museli přebírat či nejprve odstraňovat stávající kuchyňskou linku.

Vedle kuchyně se nachází samostatná toaleta pro hosty a koupelna s oknem a vanou, jejíž teplé žloutkové obklady jí dodávají osobitý půvab.

Kromě obývacího pokoje má byt další dva dobře dispozičně řešené pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Jeden z nich je orientován do ulice, druhý do klidnější zahradní části plné zeleně.

Prostorný obývací pokoj zaplavený světlem navazuje na jižně orientovaný balkon a stejně jako on nabízí krásný, ničím nerušený výhled do zeleně. Na balkoně se navíc nachází praktický úložný prostor obložený dřevem.

V obývacím pokoji je položena laminátová podlaha. Kuchyně, koupelna a toaleta pro hosty jsou vydlážděné. V dalších částech bytu byly v rámci současných prací původní podlahové krytiny záměrně odstraněny, respektive byly připraveny podklady. Noví majitelé si tak mohou vybrat parkety, prkennou podlahu, vinyl nebo jinou podlahovou krytinu odpovídající jejich stylu zařízení.

Byt je převážně vybaven moderními plastovými okny s izolačními skly zajišťujícími tepelnou a zvukovou izolaci.

**Lokalita**

Byt se nachází v klidné rezidenční ulici v berlínské čtvrti Steglitz, v městském obvodu Steglitz-Zehlendorf. Okolí tvoří převážně obytná zástavba a množství zeleně, díky čemuž spojuje klidné bydlení s velmi dobrou městskou infrastrukturou.

Obchody pro každodenní nákupy i další prodejny a služby jsou snadno dostupné. Rychle se lze dostat také na oblíbenou ulici Schloßstraße s mnoha obchody, nákupními centry, restauracemi a kavárnami.

Rodiny ocení různé mateřské školy a školy v okolí. Široké možnosti trávení volného času a odpočinku nabízí mimo jiné nedaleký vrch Insulaner s parky a sáňkařskou dráhou, letní koupaliště, planetárium a kanál Teltowkanal.

Stanice městské železnice S-Bahn Südende (linka S25) je rychle dostupná. Dobré spojení veřejnou dopravou doplňuje několik autobusových linek jezdících různými směry.

Lokalita tak spojuje klidnou rezidenční atmosféru plnou zeleně, krátké dojezdové vzdálenosti a velmi dobré spojení s ostatními částmi Berlína.

**Vybavení**

K bytu náleží prostorný jižně orientovaný balkon s úložným prostorem, venkovní parkovací stání a vlastní velký sklep. Bytový komplex dále disponuje samostatnou uzamykatelnou kolárnou a rozlehlými společnými zelenými plochami s krásnými vzrostlými stromy. Stanoviště pro nádoby na odpad se nachází ve venkovním prostoru.

Byt má koupelnu s oknem a vanou a samostatnou toaletu pro hosty. Ve světlém obývacím pokoji je laminátová podlaha, zatímco kuchyně, koupelna a toaleta pro hosty jsou vydlážděné. V ostatních příslušných částech bytu si lze podlahovou krytinu vybrat a položit podle vlastních představ.

Prodej probíhá přímo od soukromého majitele a bez provize.

Byt není pronajatý a lze jej převzít v krátkém termínu. Venkovní parkovací stání je přiřazeno k bytu a je již zahrnuto v kupní ceně 409 000 €.

Termíny prohlídek lze flexibilně domluvit po dohodě.

Vážným zájemcům rád poskytnu další informace a video bytu.

V případě zájmu zašlete krátkou zprávu se svými kontaktními údaji a několika informacemi o svém zájmu o koupi.