Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyHamburg Marienthal Hamburg 22043

Světlý byt v osobním vlastnictví se nachází v 1. patře rezidenčního komplexu Marienthal Suites, dokončeného v roce 2019. Na obytné ploše 98,4 m² se nacházejí tři pokoje, otevřená kuchyně propojená s obývací a jídelní částí, dvě plnohodnotné koupelny a šatna. Výtah propojuje obytné podlaží se sklepem a podzemními garážemi.

Centrem bytu je přibližně 38,4 m² velký obývací prostor s kuchyňskou a jídelní částí, vybavený vestavěnou kuchyní s kuchyňským ostrůvkem. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek denního světla a propojují obývací část s krytým balkonem, z něhož se otevírá výhled do zeleného vnitrobloku rezidenčního areálu.

Kromě obývací části jsou k dispozici další dva pokoje – ložnice se šatnou a pokoj pro hosty, pracovna nebo dětský pokoj.

Hlavní koupelna nabízí vanu, denní světlo a prostorově začleněné místo pro pračku a sušičku za příčkou vyrobenou na míru. Další koupelna se sprchovým koutem poskytuje ještě větší pohodlí.

Součástí nabídky je vlastní parkovací stání v podzemní garáži a samostatná sklepní kóje.

Společné prostory pro parkování jízdních kol jsou k dispozici před domem, v podzemní garáži a ve společné kolárně.

Byt se nachází v udržovaném rezidenčním areálu se zeleným vnitroblokem v hamburské čtvrti Marienthal, v městském obvodu Wandsbek – jedné z nejzelenějších a nejklidnějších rezidenčních lokalit na východě Hamburku. Čtvrť charakterizují udržované vily, městské domy, menší bytové domy a nádherné aleje. Lesopark Wandsbeker Gehölz a park Eichtalpark, který má přímé zelené spojení až k řece Alster, nabízejí možnosti procházek a odpočinku.

Autobusové zastávky se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 150 a 400 metrů.

Linka metra U1 ze stanice Wandsbek Markt zajišťuje rychlé spojení s centrem města, které je odtud dostupné za 10 minut.

V současnosti probíhající výstavba linky S-Bahn S4 v blízké budoucnosti toto spojení ještě urychlí, a to díky dvěma stanicím v bezprostřední blízkosti na obou koncích ulice Gustav-Adolf-Straße.

V bezprostředním okolí se nacházejí dvě mateřské školy (500 a 800 m) a dvě základní školy (800 m a 1 km). Gymnázium Marienthal je vzdálené přibližně 1,2 km.

V docházkové vzdálenosti (vždy do 1,5 km) je několik obchodů s potravinami (ALDI, LIDL, Edeka). V okruhu 5 km se rovněž nachází několik prodejen REWE a Netto a několik pekáren (Junge, Backhus aj.).

Další nákupní možnosti nabízí nedaleké obchodní centrum Wandsbek Quarree.

V okolí je zajištěna také lékařská péče, a to prostřednictvím kliniky Asklepios Klinik Wandsbek (800 m) a řady lékařských ordinací, zejména v okolí Wandsbek Markt.

**Obytné prostory a kuchyně**

- dubové parkety a podlahové vytápění ve všech místnostech

- vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrůvkem a elektrospotřebiči NEFF

- sítě proti hmyzu na všech oknech i balkonových dveřích

- vestavěná skříň na míru v předsíni

**Koupelny**

- dvě plnohodnotné koupelny s vybavením Duravit

- hlavní koupelna s vanou a na míru vyrobenou příčkou oddělující pračku a sušičku

- samostatná koupelna se sprchovým koutem a skleněnou zástěnou

**Budova a venkovní prostory**

- výtah

- vlastní parkovací stání v podzemní garáži, zahrnuté v kupní ceně

- vlastní sklepní kóje

- společná uzamykatelná kolárna

- zelený vnitroblok s posezením a dětským hřištěm s pískovištěm, které lze zakrýt

- tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody

- fotovoltaická elektrárna na střeše rezidenčního komplexu

V kupní ceně je zahrnuta vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů, výše uvedené vestavby na míru a koupelnový nábytek.

Soukromý prodej – kupující neplatí provizi realitní kanceláři.

Kupní cena činí 785 000 € včetně parkovacího stání v podzemní garáži. Měsíční poplatky za správu domu činí 455 € (s tendencí k poklesu), včetně stání v podzemní garáži.

Předání dle dohody.

K dispozici od 5. 2. 2027.

Průkaz energetické náročnosti budovy pro dům č. 2 uvádí energetickou náročnost 33,0 kWh/(m²·rok), třídu energetické účinnosti A a jako zdroj energie plyn. Rok výstavby podle průkazu je 2018, dokončení proběhlo v roce 2019.

Vzhledem k tomu, že je byt obýván majiteli, byly některé fotografie za pomoci umělé inteligence „uklizeny“.

Na zobrazených prvcích vybavení nebyly provedeny žádné změny.

Vážným zájemcům o koupi budou potřebné informace a dokumenty týkající se bytu a společenství vlastníků poskytnuty v dostatečném předstihu před rozhodnutím o koupi.