Prodej domu • 327 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je samostatně stojící bytový dům se čtyřmi samostatnými bytovými jednotkami, dvěma garážemi a třemi parkovacími místy, vzdálený přibližně jeden kilometr od historického centra Wetzlaru. Dům byl postaven v roce 1925 a později rozšířen. Na pozemku o rozloze 437 m² se nachází přibližně 327 m² obytné plochy rozložené mezi přízemí, patro a podkroví.

Nemovitost je plně pronajata. Aktuální roční čisté nájemné bez záloh na služby činí 36 629 € včetně garáží. Tři ze čtyř bytů jsou již mnoho let pronajaty stejným nájemníkům. Na tyto tři byty připadá přibližně tři čtvrtiny příjmů z nájemného. Dlouhodobý pronájem zde však neznamená zmrazené nájemné: u dvou bytů platí dohody o postupném navyšování nájemného do 10/2027, resp. 01/2033, a nájemné za byt v patře bylo naposledy upraveno v roce 2025. Podkrovní byt byl po kompletní rekonstrukci nově pronajat v březnu 2026. Všechny nájemní smlouvy jsou uzavřeny na dobu neurčitou a nejsou evidovány žádné nedoplatky na nájemném.

Průměrné nájemné za byty ve výši přibližně 9 €/m² je na úrovni, která při budoucí změně nájemníků ponechává prostor pro zvýšení. V krátkodobém horizontu je možný také dodatečný výnos: tři parkovací místa před domem zatím nejsou pronajata. Při nájemném 30 € za jedno parkovací místo lze dosáhnout dodatečného příjmu přibližně 1 080 € ročně, čímž se výnos zvýší zhruba na 5,1 %. Byt v pravé části přízemí vyžaduje rekonstrukci a při změně nájemníka jej lze modernizovat a znovu nabídnout na trhu.

Dům prošel dvěma etapami modernizace. V první etapě bylo podle údajů předchozího vlastníka patro kompletně vyklizeno až na nosné konstrukce (2000) a v domě byly obnoveny elektroinstalace a rozvody vody a odpadů (2001). V roce 2008 následovala nová střešní krytina z tašek, kolem roku 2010 zateplení fasády a instalace plastových oken s izolačním zasklením. Od koupě nemovitosti v roce 2016 současní vlastníci v modernizaci pokračovali: z bývalé komerční jednotky v přízemí vznikl v roce 2017 kompletně nově vybudovaný byt s možností užívání části zahrady, podkrovní byt byl v letech 2025/26 kompletně zrekonstruován, každý byt má vlastní oddělený sklepní prostor a schodiště bylo v roce 2026 renovováno. Tři ze čtyř plynových kotlů jsou mladší než deset let. Podle průkazu energetické náročnosti existuje potenciál ke zlepšení zejména u střechy a stropu sklepa. Všechna opatření provedená od roku 2016 jsou doložena fakturami.

V současnosti byla prostřednictvím architekta podána žádost o stavebněprávní schválení objektu jako domu se čtyřmi bytovými jednotkami a řízení stále probíhá. Aktuální informace o stavu řízení a příslušné dokumenty vám rádi poskytneme.

Nemovitost prodávají přímo vlastníci, takže kupující neplatí žádnou provizi.

Dům se nachází v ulici Stoppelberger Hohl v jižní části širšího centra Wetzlaru a nabízí výhled na město. Katedrála a historické centrum jsou vzdáleny přibližně jeden kilometr. Prodejna potravin se nachází asi 250 metrů od domu. V blízkém okolí jsou další supermarkety, lékaři a školy, včetně školy Freiherr-vom-Stein-Schule. Klinika Wetzlar, areál Leitz-Park, vlakové nádraží a nákupní centrum Forum jsou vzdáleny přibližně dva kilometry.

Město Wetzlar plánuje od jara 2027 kompletní rekonstrukci ulice Stoppelberger Hohl, včetně výstavby optické sítě společností Telekom.

Wetzlar má přibližně 53 000 obyvatel a společně s Gießenem tvoří hlavní regionální centrum středního Hesenska. Tradičně je sídlem optického a přesného strojírenského průmyslu. Společnosti jako Leica Camera, Hensoldt a Buderus Edelstahl, stejně jako místní klinika a vysoké školy, zajišťují stabilní poptávku po nájemním bydlení. Díky dálnici A45 a silnici B49 má město dobré napojení na dálkovou silniční síť. Gießen je vzdálen přibližně 20 minut a do Frankfurtu se vlakem nebo autem dostanete asi za hodinu.

- 4 samostatné bytové jednotky:

přízemí vpravo: cca 55 m², 2 pokoje, kuchyň, koupelna, vyžaduje rekonstrukci

přízemí vlevo: cca 77 m², 2 pokoje, kuchyň, koupelna, užívání zahrady, v roce 2017 kompletně nově vybudováno

patro: cca 125 m², 6 pokojů, kuchyň, koupelna, samostatné WC, lodžie

podkroví: cca 70 m², 2 pokoje, kuchyň, koupelna, komora, kompletně zrekonstruováno v letech 2025/26

- Samostatné plynové etážové vytápění v každém bytě; rok výroby: 2024 (podkroví, patro), 2018 (přízemí vpravo), 2010 (přízemí vlevo)

- Zateplená fasáda, plastová okna s izolačním zasklením (podle předchozího vlastníka přibližně z roku 2010)

- Obnovené elektroinstalace a rozvody vody a odpadů v domě (2001, podle údajů předchozího vlastníka)

- Patro bylo v roce 2000 kompletně vyklizeno až na nosné konstrukce a nově vybudováno (podle údajů předchozího vlastníka)

- Střecha byla v roce 2008 nově pokryta taškami

- Vlastní sklepní prostor pro každý byt (oddělené prostory vybudovány v roce 2025)

- Schodiště renovováno v roce 2026

- 2 samostatně pronajaté garáže

- 3 parkovací místa před domem, v současnosti nepronajatá

- Zahrada

- Všechny modernizace provedené během posledních 10 let jsou doloženy fakturami

Prosíme o pochopení, že vyřizujeme pouze poptávky obsahující úplné kontaktní údaje. Po odeslání poptávky obdržíte e-mailem přehled nájemného a další dokumenty. Prohlídky se konají v pevně stanovených termínech.