Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Bavorsko

Vybavení a hlavní přednosti:

- Volný byt 3+1 – první užívání po rozsáhlé rekonstrukci

- Světlé, prostorné obytné místnosti s promyšleným dispozičním řešením

- Slunný balkon s atraktivní orientací

- Prostorný dětský pokoj, který lze ideálně využít také jako domácí pracovnu

Byt prošel v roce 2026 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí moderní vybavení odpovídající současným standardům:

- Kompletně obnovená elektroinstalace

- Modernizovaná koupelna s vanou, novými obklady a bateriemi

- Samostatná toaleta, rovněž kompletně modernizovaná a nově obložená

- Nové interiérové dveře včetně zárubní

- Nově položená kvalitní laminátová podlaha s kročejovou izolací

- Čerstvě vymalované stěny a stropy

Další prvky vybavení:

- Moderní dálkové vytápění – přechod na tento systém proběhl v roce 2022

- Okna s dvojitým zasklením, částečně s dodatečným protihlukovým zasklením (realizováno v průběhu posledních let)

- Rekonstrukce balkonu (2024)

- Samostatná uzamykatelná garáž

- Vlastní sklepní prostor s další úložnou plochou

- Profesionální správa domu se službami domovníka

- Vysokorychlostní internet s rychlostí až 1 000 Mbit/s

Nastěhujte se bez nutnosti rekonstrukce:

Byt je ihned volný k nastěhování a nabízí ideální podmínky pro všechny, kdo hledají moderní domov bez dalších nákladů a práce spojených s rekonstrukcí.

Poloha a okolí:

Byt se nachází v Neu-Ulmu, v městské části Ludwigsfeld, oblíbené a zavedené rezidenční lokalitě, která vyniká dobrou infrastrukturou, příjemnou atmosférou a blízkostí měst Ulm a Neu-Ulm.

Veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná. Supermarkety, obchody, mateřské školy, školy, lékaři a další služby se nacházejí přímo v městské části nebo v jejím bezprostředním okolí.

Také dopravní dostupnost je vynikající.

Do center Ulmu a Neu-Ulmu se lze rychle dostat autem i veřejnou dopravou. Nedaleké dálnice A7 a A8 navíc zajišťují dobré spojení s celým regionem.

Okolí nabízí mnoho možností pro odpočinek a volnočasové aktivity. Zelené plochy, pěší a cyklistické stezky i rekreační oblasti podél Dunaje vybízejí ke sportování a příjemně strávenému času venku. Atraktivitu lokality dále doplňuje pestrá nabídka sportovních a volnočasových aktivit.

Lokalita spojuje klidné bydlení v blízkosti města s vynikající infrastrukturou a krátkými dojezdovými vzdálenostmi – je tak ideální pro páry, rodiny i pracující.

Nejedná se o obrázky vytvořené umělou inteligencí.

Byt prodává přímo majitel, proto se neplatí žádná provize realitní kanceláři.

Vedlejší náklady spojené s koupí činí celkem pouze přibližně 5 %: 3,5 % daň z nabytí nemovitosti a 1,5 % náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí.