Prodej bytu 2+kk • 82 m² bez realitkyStraubinger Straße 48 Duisburg Buchholz Nordrhein-Westfalen 47249

Bez provize: první nastěhování po modernizaci – cca 82 m², 2,5 pokoje, XXL slunný balkon, garáž a parkovací stání v Duisburgu-Buchholzu

Tento byt již nemusíte rekonstruovat – je hotový. V roce 2026 prošel byt o dispozici 2,5 pokoje v 1. patře kompletní modernizací: nová okna, nová koupelna s denním světlem a dešťovou sprchou, nové WC pro hosty, kvalitní vinylová podlaha, nově omítnuté stěny a modernizovaná elektroinstalace. Budete prvními obyvateli po modernizaci – a byt kupujete bez provize přímo od majitele. Byt je ihned k nastěhování.

Více prostoru, než byste čekali:

Byt nabízí přibližně 82 m² obytné plochy. Jeho srdcem je obývací pokoj s jídelnou o rozloze přibližně 34 m² – dostatek místa pro velkou sedací soupravu, jídelní stůl pro hosty i vlastní pracovní kout. Z obývacího pokoje vstoupíte na XXL slunný balkon o rozloze přibližně 11 m², orientovaný na jih – ideální pro snídaně na slunci, odpočinek po práci i dlouhé letní večery. Volitelně lze v obývacím pokoji s jídelnou s přiměřenými náklady vytvořit třetí pokoj.

Promyšlená dispozice:

Ze vstupní haly s dostatkem místa pro šatní stěnu se dostanete do všech místností:

• obývací pokoj s jídelnou a vstupem na balkon (cca 34 m²)

• klidná ložnice (cca 16 m²)

• samostatná kuchyň s místem pro jídelní kout (cca 9 m²)

• nová koupelna s oknem (cca 4 m²)

• nové WC pro hosty – skutečný komfort navíc při návštěvách (cca 2 m²)

• prostorná vstupní hala (cca 12 m²)

K bytu náleží také vlastní sklepní prostor (cca 5 m²) pro jízdní kola, zásoby a sezónní věci.

Spolu s bytem je nutné zakoupit přidělenou garáž za 15 000 € – vytápěnou a vybavenou elektrickými rolovacími vraty. V zimě nebudete muset škrábat led ze skel a vrata pohodlně otevřete přímo ze sedadla řidiče. Před garáží se nachází další parkovací stání pro osobní automobil.

Co je nové:

• kompletně vyměněná okna

• zcela nová koupelna a WC pro hosty

• kvalitní vinylová podlaha v celém bytě

• nově omítnuté stěny

• modernizovaná elektroinstalace

• obnovené sanitární rozvody

Pro vás to znamená: žádné domlouvání řemeslníků, žádné skryté náklady na rekonstrukci a žádná provizorní řešení v prvních letech. Nová okna z roku 2026 navíc zajišťují vynikající tepelnou izolaci bytu.

Pro koho je byt vhodný:

Díky velkému obytnému prostoru, WC pro hosty a balkonu je byt vhodný pro každého, kdo hledá dostatek obytné plochy bez nutnosti rekonstrukce – ať už pro vlastní bydlení s domácí kanceláří, nebo jako investiční nemovitost s moderním standardem, u níž lze dlouhodobě očekávat nízké nároky na údržbu.

Co je dobré vědět:

Bytový dům byl postaven v roce 1974. Vytápění je ústřední na topný olej; centrální olejový kotel byl v roce 2023 vyměněn. Průkaz energetické náročnosti založený na skutečné spotřebě uvádí konečnou spotřebu energie 127 kWh/(m²·rok), energetická třída D.

Váš další krok:

Na co ještě čekáte? Zajistěte si termín prohlídky.

Fotografie toho ukážou mnoho – jižní balkon v odpoledním slunci, velkorysost 82 m² i kvalitu modernizace však skutečně poznáte pouze osobně. Byt je ihned k nastěhování a kupujete jej bez provize realitní kanceláři přímo od majitele.

Těším se na váš dotaz a byt vám rád osobně ukážu.

Váš Florian Lokai – wohnwertvoll.de

Upozornění k fotografiím: Byt byl pro účely focení zařízen metodou home stagingu. Všechny snímky jsou původní fotografie bytu a nebyly digitálně upravovány. Nábytek a dekorace slouží pouze k prezentaci – byt se prodává bez nábytku a vybavení.

Veškeré údaje jsou uvedeny podle našeho nejlepšího vědomí a na základě dokumentů, které máme k dispozici. Změny, omyly a prodej jinému zájemci jsou vyhrazeny. Jediným právním základem je notářsky ověřená kupní smlouva.

Lokalita: klidné bydlení, vše na dosah

Byt se nachází v klidné rezidenční ulici v Duisburgu-Buchholzu, obklopené udržovanými obytnými domy. Münchener Straße se supermarketem, pekárnami, kavárnami, drogerií, lékárnami a poštou je vzdálena přibližně 800 metrů. Nejbližší zastávka veřejné dopravy je dostupná pěšky a díky kvalitnímu napojení na dálnice se rychle dostanete do okolních velkých měst v regionu.