Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyLudwig-Dürr-Straße 6a Icking Icking Bayern 82057

Polovina dvojdomu z roku 1984 se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě obce Icking, jedné z nejvyhledávanějších obcí jižně od Mnichova.

Za zvláštní zmínku stojí mimořádně vhodná poloha pro rodiny: mateřská škola, základní škola i gymnázium Rainer-Maria-Rilke se nacházejí prakticky přímo před domem a jsou pohodlně dostupné pěšky. Zejména rodinám s dětmi to přináší značnou výhodu v každodenním životě. Dobře dostupná je také stanice příměstské železnice S-Bahn Icking (linka S7 směrem na Mnichov), která zajišťuje pohodlné spojení s Mnichovem i okolními obcemi. Od gymnázia navíc jezdí přímý autobus ke škole St.-Anna-Kolleg.

Zelené okolí s četnými možnostmi pro volnočasové aktivity a odpočinek, blízkost přírody a zároveň kvalitní infrastruktura činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny a milovníky přírody. Významnou předností je prostorná zahrada, do níž z větší části není vidět a která navzdory centrální poloze poskytuje dostatek klidu a soukromí.

Nemovitost zaujme promyšleným dispozičním řešením, světlými obytnými prostory a velkorysým pozemkem. Ústřední část domu tvoří přízemí: otevřeně řešený obývací pokoj s jídelnou o rozloze přibližně 40,5 m² nabízí přímý vstup na terasu a do zahrady. Kuchyně na tento prostor funkčně navazuje a ideálně doplňuje celkovou koncepci bydlení. Toto podlaží dále doplňuje vstupní hala s toaletou pro hosty.

V horním patře se nacházejí tři dobře dispozičně řešené ložnice a koupelna. Jedna z ložnic má navíc vlastní koupelnu, a je proto ideální jako rodičovská zóna. Komfort bydlení dále zvyšuje balkon.

Zvláštní předností domu jsou rozsáhlé doplňkové užitkové prostory v plně podsklepené části domu. Dvě sklepní místnosti mají okna, jimiž díky velkým anglickým dvorkům proniká denní světlo, a příjemnou výšku stropu. Původní sklepní místnost o rozloze přibližně 33 m² byla rozdělena na dvě samostatné místnosti, přičemž jedna z nich je již vkusně upravena.

Všestranně využitelné sklepní místnosti poskytují prostor pro realizaci vlastních nápadů, například jako hobby místnost, domácí posilovna nebo tvůrčí prostor. Komfort jejich využívání zvyšuje další sprcha a samostatná toaleta. Další technické a skladovací místnosti nabízejí dodatečný úložný prostor. Sklepní místnosti jsou vedeny jako užitková plocha a nejsou zahrnuty do uvedené obytné plochy.

K domu dále náleží dvě samostatné garáže pro jeden automobil. Jedna z nich je mimořádně prostorná a kromě automobilu nabízí další místo pro jízdní kola a jiné předměty.

Dům je ve stavu vyžadujícím rozsáhlou rekonstrukci. Mnohé části se stále z velké části nacházejí v původním stavu z roku 1984, což nabízí možnost nemovitost modernizovat a nově upravit podle vlastních představ.

Fotografie exteriéru použitá v inzerátu byla pořízena krátce po dokončení domu.