Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitky, Bavorsko

Bytový dům v ulici Schürrstraße projde kompletní rekonstrukcí a bude rozdělen na čtyři samostatné bytové jednotky v osobním vlastnictví. Všechny čtyři byty lze zakoupit jednotlivě, a to jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. Prodává je přímo majitelka, takže kupující neplatí žádnou provizi.

Tento inzerát představuje byt č. 1 vlevo v přízemí: 67,36 m², 2 pokoje, vlastní terasa a vlastní část zahrady. Obývací pokoj cca 17,16 m², kuchyň a jídelna cca 17,16 m², ložnice cca 14,61 m², koupelna cca 8,33 m², předsíň cca 5,10 m², terasa započtená z poloviny cca 5,00 m².

V domě se nacházejí čtyři byty:

- Byt č. 1, přízemí vlevo: 67,36 m², 2 pokoje, terasa a zahrada, 276 900 € (4 111 €/m²)

- Byt č. 2, přízemí vpravo: 58,81 m², 3 pokoje, terasa a zahrada, 241 900 € (4 113 €/m²)

- Byt č. 3, 1. patro vlevo: 63,09 m², 2 pokoje, balkon, 259 900 € (4 120 €/m²)

- Byt č. 4, 1. patro vpravo: 47,34 m², 2 pokoje, samostatná kuchyň, 194 900 € (4 117 €/m²)

Cena bytů činí přibližně 4 100 €/m² obytné plochy. Dokončení se předpokládá v únoru nebo březnu 2027. Byty budou předány volné a připravené k nastěhování.

Pro zájemce o vlastní bydlení: Budete prvními obyvateli kompletně zrekonstruovaného bytu v blízkosti historického centra a významných zaměstnavatelů.

Pro investory: Byt bude při předání neobsazený. Prvního nájemce si zajistíte sami. Společnosti Schaeffler, PUMA a adidas mají sídlo v Herzogenaurachu, přibližně 1,7 až 3 km od domu.

Údaje o plochách vycházejí z plánu rozdělení budovy vypracovaného architektem dne 9. 6. 2026. Terasy a balkon jsou do obytné plochy započteny z poloviny.

Ulice Schürrstraße se nachází v klidné rezidenční čtvrti západně od historického centra Herzogenaurachu. Lékařské centrum (cca 100 m), autobusová zastávka (cca 150 m) a supermarket (cca 300 m) jsou hned za rohem. Tržní náměstí je vzdálené přibližně 550 metrů.

Základní škola je vzdálena cca 750 m, gymnázium cca 1,1 km. Ke společnostem Schaeffler a PUMA je to cca 1,7–1,8 km, k adidas cca 3 km. Erlangen leží přibližně 10 kilometrů daleko a na dálnici A3 se lze napojit přes sjezd Erlangen-Frauenaurach. Do Erlangenu jezdí přímé autobusové spoje.

Vzdálenosti jsou zaokrouhlené a uvedené vzdušnou čarou.

- Nové ústřední vytápění na pelety využívající obnovitelnou energii, sklad pelet ve sklepě

- Nová okna v celém domě

- Kompletně obnovené elektrické rozvody včetně nových rozvaděčů

- Nová koupelna v každém bytě

- Nové podlahové krytiny, interiérové dveře a povrchy stěn a stropů

- Nově omítnutá a natřená fasáda, opravená střecha, zrekonstruované schodiště

- Nově upravená zahrada s terasami a místy pro jízdní kola

- Sklepní a půdní kóje sloužící jako úložné prostory

- Dvě garáže a jedno venkovní parkovací stání u domu

- Kuchyňská linka na přání za příplatek

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Podrobný prospekt s půdorysy a dispozičním řešením všech čtyř bytů vám zašleme na vyžádání. Další fotografie a všechny byty najdete také na adrese advance-property.com/kaufen/schuerrstrasse-herzogenaurach.

Přiřazení sklepních či půdních kójí a parkovacích stání k jednotlivým bytům bude upraveno v prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky.

Po dokončení celkové rekonstrukce bude vyhotoven nový průkaz energetické náročnosti. Do té doby platí průkaz odpovídající stavu před rekonstrukcí.

Vizualizacemi jsou pohled na budovu zvenčí, fotografie koupelny a obrázek zahrady s trávníkem.

Nabízející: Wohnheld GmbH, Goethestraße 15, 91054 Erlangen, telefon +49 151 14525957. Veškeré údaje jsou bez záruky. Chyby a prodej jinému zájemci jsou vyhrazeny.