Prodej bytu • 383 m² bez realitkyMünchener Straße 113 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

**Přízemní ateliér / komerční prostor / byt:**

Tyto mimořádně světlé prostory o ploše přibližně 218 m² se nacházejí v přízemí obytné a komerční budovy ve velmi centrální části Ingolstadtu. Prostory jsou navrženy pro kancelářské nebo obdobné využití, lze je však upravit také k bydlení. Hlavní vstup do přízemních kancelářských prostor je přístupný z Münchener Straße přes velkoryse prosklené průčelí. Z této úrovně je po otevřeném schodišti přístupné WC, galerie a suterén.

Galerie se vyznačuje vizuálním propojením s přízemím a suterénem a má také okna orientovaná do Münchener Straße a na terasu ve dvoře. Suterén zaujme vysokým, světlem zaplaveným otevřeným prostorem a kvalitní podlahou z přírodního kamene. Odtud se vstupuje do prostorné koupelny se sprchou, na další WC a do dvou sklepních místností.

Na západní straně zajišťuje velká prosklená plocha vizuální i světelné propojení a přístup na terasy a k zeleni ve vnitrobloku. K jednotce jsou navíc k dispozici tři venkovní parkovací stání na sousedním pozemku, jejichž užívání je tolerováno.

**3 byty ve 2. patře:**

Tyto tři velmi světlé byty s celkovou obytnou plochou přibližně 164 m² se nacházejí ve 2. patře obytné a komerční budovy v centru Ingolstadtu, nedaleko hlavního nádraží. Byty jsou orientovány na východ a západ. Ložnice mají okna s parapetem zajišťující přirozené osvětlení a větrání, obytné místnosti pak prosklení od podlahy ke stropu se vstupem na příslušné balkony. Všechna okna jsou opatřena žaluziemi jako ochranou proti slunci. Kuchyně jsou vybaveny kompletními kuchyňskými linkami. Koupelny zahrnují sprchu, vanu, WC, umyvadlo a přípojku pro pračku. Ze schodiště se vstupuje ke vstupním dveřím jednotlivých bytových jednotek s příslušným zádveřím. V obytné části se dále nacházejí komory a k dispozici jsou také další sklepní kóje.

Nemovitost se nachází v jižní části Ingolstadtu na Münchener Straße. Centrum města i komerční zóna jsou dostupné během několika minut. Zvláštní předností je centrální poloha a blízkost hlavního nádraží, odkud jezdí autobusy a vlaky všemi směry. Přibližně do 10 minut jsou dostupné také dálniční nájezdy Ingolstadt-Süd a Manching na dálnici A9, což zajišťuje rychlé napojení na dopravní síť.

**Přízemní ateliér / komerční prostor / byt – přehled vybavení:**

- 3 úrovně

- otevřený prostor galerie

- klimatizace

- podlahové vytápění

- velkoplošné prosklení

- nastavitelné vnitřní lamely zajišťující soukromí a ochranu proti oslnění

- WC v přízemí

- podlahové a stěnové obklady z carrarského mramoru v suterénu

- plně vybavená koupelna v suterénu

- WC v suterénu

- přípojka pro kuchyň v suterénu

- terasa ve dvoře a menší zahradní plocha

**3 byty – přehled vybavení:**

- orientace na východ a západ

- krytý balkon orientovaný do vnitrobloku

- okna a velkoplošné prosklení (renovováno v roce 2022)

- protisluneční žaluzie

- parketové podlahy

- bílý keramický obklad v koupelně

- koupelna s mechanickým odvětráváním

- koupelna s přípojkou pro pračku

- koupelna se sprchou, vanou, WC a umyvadlem

- radiátory

- kuchyně s kompletní kuchyňskou linkou

- komora

- zádveří

Všechny byty jsou v současné době pronajaty.

Smlouva o dědičném právu stavby platí do 31. 12. 2086.

Současný poměrný měsíční poplatek za dědičné právo stavby činí 844,14 € a je nastaven tak, aby se zvyšoval podle příslušného indexu.