Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyAlbertus-Magnus-Str. 19b Ingolstadt Ingolstadt Bayern 95049

Zum Verkauf steht eine hochwertige und modern ausgestattete Dachterrassenwohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Ingolstadt.

V prodeji se nachází vysoce kvalitní a moderně vybavený byt s terasou na střeše, který se nachází v klidné, ale zároveň centrální lokalitě v Ingolstadtu.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Byt je ihned k nastěhování.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie eine außergewöhnlich private Dachterrasse mit eigener Sauna.

Byt má obytnou plochu přibližně 81 m² a zaujme prostorným obývacím a jídelním pokojem, vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní, moderní koupelnou a výjimečně soukromou střešní terasou se saunou.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, uneinsehbare und windgeschützte Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit einer elektrischen Markise. Damit lässt sich die Terrasse über einen großen Teil des Jahres nutzen.

Zvláštní atrakcí je přibližně 16 m² velká, neprůhledná a větrně chráněná střešní terasa orientovaná na jihozápad, vybavená elektrickou markýzou. Díky ní lze terasu využívat po velkou část roku.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der hochwertigen Nolte-Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Siemens-Elektrogeräten das Zentrum der Wohnung.

Otevřený obývací a jídelní prostor společně s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní Nolte se kamennou pracovní deskou a elektrospotřebiči Siemens tvoří centrum bytu.

Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, begehbare Dusche, Fenster, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Die Diele überzeugt durch eine hochwertige Garderobe aus Schreinerhand.

Prostorná koupelna nabízí vanu, vstupovatelnou sprchu, okno, podlahové vytápění a topení ručníkem. Předsíň zaujme kvalitní vestavbou šatní skříně zpracovanou truhlářem.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird der Grundriss durch einen separaten Ankleidebereich mit einem hochwertig ausgestatteten Nolte Einbauschrank sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

Kromě ložnice je k dispozici další místnost, která může sloužit například jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty. Půdorys bytu je doplněn o samostatný šatní kout s vysoce kvalitní vestavěnou skříní Nolte a praktickou úložnou místností s připojením pro pračku a prostorem pro sušičku.

Tiefgaragenstellplatz: 24.500€

Podzemní garážové stání: 24 500 €

Weiterer Aussenstellplatz verfügbar: 12.500€

Další venkovní parkovací místo je k dispozici za 12 500 €.

Neuer Fassadenanstrich des Objektes in 2024 erfolgt.

Exteriér objektu bude v roce 2024 nově natřen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Ingolstadt.

Byt se nachází v klidné, avšak velmi centrální lokalitě v Ingolstadtu.

Westpark und Klinikum sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Westpark a klinika jsou dostupné pěšky. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti.

Audi liegt laut ursprünglicher Objektbeschreibung etwa 4 km entfernt.

Podle původního popisu nemovitosti se Audi nachází přibližně 4 km vzdáleně.

Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Obchody a pekárna jsou rovněž v blízkém okolí.

Der Piuspark, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Piuspark, bývalé území státní zahradní výstavy, nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Die weitläufigen Grünflächen laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein.

Rozlehlé zelené plochy lákají ke procházkám, odpočinku a posezení.

Für Familien besonders attraktiv ist der moderne, neu gestaltete Spielplatz, der vielfältige Spielmöglichkeiten für Kinder bietet.

Pro rodiny je zvláště atraktivní moderní, nově zrekonstruované dětské hřiště, které nabízí širokou škálu herních možností pro děti.

Von der Dachterrasse bietet sich ein freier Blick bei gleichzeitig hoher Privatsphäre.

Ze střešní terasy se naskytne volný výhled při zároveň vysoké míře soukromí.

• ca. 81 m² Wohnfläche

• přibližně 81 m² obytné plochy

• Dachgeschosswohnung

• byt v podkroví

• Sehr hochwertige Granit Steinfliesen im Wohn-/Essbereich

• velmi kvalitní granitové kamenné dlaždice v obývacím/jídelním prostoru

• großzügiger Wohn-/Essbereich

• prostorný obývací/jídelní prostor

• hochwertige Nolte-Einbauküche

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyně Nolte

• Steinarbeitsplatte

• kamenná pracovní deska

• Siemens-Elektrogeräte

• elektrospotřebiče Siemens

• Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung

• elektrické žaluzie v celém bytě

• ca. 16 m² große Südwest-Dachterrasse

• přibližně 16 m² velká střešní terasa orientovaná na jihozápad

• private Sauna

• soukromá sauna

• elektrische Markise

• elektrická markýza

• großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

• prostorná koupelna s vanou a vstupovatelnou sprchou

• Fußbodenheizung

• podlahové vytápění

• zentrale Be- und Entlüftungsanlage

• centrální systémy pro přívod a odvod vzduchu

• Fenster 3-fach verglast mit Insektenschutz

• okna s trojitým zasklením a hmyzoodvěrnou sítí

• separater Ankleidebereich mit Nolte Einbauschrank

• samostatný šatní kout s vestavěnou skříní Nolte

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• úložná místnost s připojením pro pračku

• Aufzug im Haus

• výtah v domě

• Kellerabteil

• sklepní kóje

• Fahrradabstellraum

• úložný prostor na kola

• zentraler Waschkeller

• centrální prádelna

• energieeffizientes KfW-70-Gebäude

• energeticky efektivní budova KfW-70

• Fernwärme

• dálkové vytápění

• Energieverbrauch: 70 kWh/(m²·a)

• energetická spotřeba: 70 kWh/(m²·rok)

• Hausmeisterservice und Hausverwaltung

• služby správce domu a správa nemovitosti

Kontakt:

Angelika P.

Mobil: 017663755166