Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkySpretistraße 6b Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85057

Diese sofort bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, 2007 errichteten Wohnhauses mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Sie überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss und außergewöhnlich viel privatem Freiraum.

Tento ihned volně k nastěhování dostupný třípokojový byt se nachází ve druhém patře udržovaného obytného domu, postaveného v roce 2007, s přízemím a dvěma nadzemními patry. Okouzlí vás praktickým dispozicím a mimořádně velkým soukromým prostorem.

Die großzügige West-Dachterrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird sie durch einen exklusiv nutzbaren Laubengang auf der Ostseite.

Velkorysá západní střešní terasa s elektrickou markýzou rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí. K ní náleží exkluzivně využitelný předsíňový průchod na východní straně.

Der Wohnbereich bietet viel Raum für Alltag, Gäste und Erholung. Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine separate Dusche und eine Badewanne.

Obývací část bytu nabízí spoustu prostoru pro každodenní život, návštěvy i odpočinek. Vestavěná kuchyň s granitovou pracovní deskou je již zahrnuta v kupní ceně. Světelná koupelna je vybavena oddělenou sprchou a vanou.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Tři pokoje lze flexibilně využít jako obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der an das Lademanagement und den Stromzähler der Wohnung angebunden und für die Installation einer systemkompatiblen Wallbox vorbereitet ist. Der Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Součástí nabídky je také parkovací místo v podzemní garáži, které je zapojeno do nabíjecího systému a měřiče elektřiny bytu a je připraveno pro instalaci kompatibilní wallbox. Parkovací místo je rovněž zahrnuto v kupní ceně.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Tento byt je tedy vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Die Wohnung liegt in attraktiver Lage im Ingolstädter Nordwesten, unmittelbar am Hindenburgpark. Das grüne Umfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Arbeitgeber gut erreichbar sind. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen am Park mit den kurzen Wegen und der Infrastruktur einer zentralen Stadtlage. Entfernung zu Audi oder ins Stadtzentrum Ingolstadt ca. 15min zu Fuß.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v severozápadní části Ingolstadtu, přímo u parku Hindenburg. Zelené okolí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek, zatímco centrum města, nákupní možnosti a důležití zaměstnavatelé jsou dobře dostupní. Tak lokace spojuje klidné bydlení u parku se všemi výhodami centrální městské polohy a krátkými chůzí. Vzdálenost od Audi nebo centra Ingolstadtu je přibližně 15 minut pěšky.

Zur Wohnung gehören eine 21,85 m² große West-Dachterrasse mit elektrischer Kassettenmarkise sowie ein ca. 12,5 m² großer, nutzbarer Laubengang auf der Ostseite. Er steht dieser Wohnung laut Teilungserklärung zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und zählt nicht zur Wohnfläche.

K bytu náleží západní střešní terasa o výměře 21,85 m² s elektrickou kazetovou markýzou a předsíňový průchod na východní straně o velikosti cca 12,5 m², který je dle oddílového výpisu určen k exkluzivnímu užívání a nepočítá se do obytné plochy.

Die Fassaden des Gebäudes wurden 2021 gestrichen.

Fasády budovy byly v roce 2021 natřeny.

Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Der Geschirrspüler wurde 2025 erneuert.

Vestavěná kuchyň s granitovou pracovní deskou je zahrnuta v kupní ceně. Myčka byla v roce 2025 obnovena.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Eine Klingel- und Sprechanlage ist vorhanden.

Světelná koupelna je vybavena vanou a oddělenou sprchou. Všechna okna mají krycí rolety. K dispozici je také zvonění a vnitřní vysílačka.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit 14,57 m².

K bytu náleží vlastní sklep o výměře 14,57 m².

Im gemeinschaftlichen Waschraum stehen Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, auch zur Aufstellung nebeneinander.

Ve společné prádelně jsou k dispozici přípojky a dostatek místa pro umístění pračky a sušičky, a to i vedle sebe.

Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s ist am Standort verfügbar; alternativ stehen Internet via Kabelanschluss und DSL zur Verfügung.

Na lokalitě je k dispozici optické připojení s rychlostí až 1.000 Mbit/s; alternativně je k dispozici internet přes kabelové připojení a DSL.

Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 20 ist im Kaufpreis enthalten. Er ist bereits an das Lademanagement und den Stromzähler der Wohnung angebunden und für die Installation einer systemkompatiblen Wallbox vorbereitet.

Parkovací místo č. 20 v podzemní garáži je zahrnuto v kupní ceně. Je již napojeno na nabíjecí management a měřič elektřiny bytu a připraveno pro instalaci kompatibilní wallbox.

Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinigung sowie Garten- und Winterdienst sind im Hausgeld von aktuell 287€/Monat (einschließlich Tiefgarage) enthalten.

Do poplatku spojeného s bytem (housegeld) ve výši aktuálně 287 €/měsíc (včetně podzemní garáže) jsou začleněny fond oprav, úklid společných prostor a péče o zahradu a zimní služby.

Die Wände sind für eine individuelle farbliche Gestaltung durch die neuen Eigentümer vorbereitet.

Stěny jsou připraveny k individuálnímu odstínění dle přání nových majitelů.

Ein aktueller, beglaubigter Grundbuchauszug liegt vor.

K dispozici je aktuální notářsky ověřený výpis z katastru nemovitostí.

Besichtigungen können flexibel vereinbart werden.

Prohlídky je možné sjednat flexibilně.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Erstbesitz).

Koupě probíhá bez provize přímo od vlastníka (první vlastnictví).