Prodej bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyIngolstadt Gerolfing Bayern 85049

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohnhaus im Toskana-Stil mit lediglich vier Wohneinheiten.

Tento elegantní maisonette byt se nachází v pečlivě udržovaném obytném domě ve stylu Toskánska, který má pouhé čtyři byty.

Das im Jahr 2003 in solider Ziegelbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charakter und die ruhige Wohnatmosphäre.

Budova, postavená v roce 2003 v masivní zdivo s použitím kvalitních cihel, zaujme svým osobitým charakterem a klidnou obytnou atmosférou.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Garderobe.

Při vstupu do bytu vás přivítá centrální vstupní chodba se šatnou.

Auf der linken Seite liegt das helle Tageslichtbad, das mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Na levé straně se nachází světlá koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená sprchou, koutovou vanou a podlahovým vytápěním.

Direkt daran schließt sich das Schlafzimmer mit eigener Garderobennische an.

Přímo za ní je propojena ložnice s vlastní šatní skříní.

Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich durch elegante Flügeltüren der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich.

Na opačné straně se prostřednictvím elegantních křídlových dveří otevírá prostorný a světlý obývací prostor.

Besonders charakteristisch ist der hochwertige Kamin, der mit Brennholz beheizt wird und an kalten Tagen neben der vorhandenen Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Zvláště výjimečným prvkem je vysoce kvalitní krb, který se topí dřevem a v chladných dnech společně s podlahovým vytápěním vytváří útulnou atmosféru.

Die zahlreichen Dachfenster sowie die offene Wohngalerie verleihen dem Wohnraum ein großzügiges und luftiges Ambiente.

Množství střešních oken a otevřená galerie dodávají obytnému prostoru prostornost a vzdušnost.

Angrenzend befindet sich die gut ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich.

Vedle toho se nachází dobře vybavená kuchyň s integrovanou jídelnou.

Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon.

Zvláštním lákadlem je balkon o rozloze přibližně 12 m², orientovaný na jih.

Der unbebaute Blick eröffnet eine schöne Aussicht und lädt dazu ein, sonnige Tage und entspannte Sommerabende im Freien zu verbringen.

Nezastavěný výhled nabízí krásný panoramatický pohled a zve k užívání slunečných dnů a odpočinkových letních večerů venku.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Raumspartreppe im Eingangsbereich.

Do horního podlaží se dostanete prostřednictvím úsporného schodiště ve vstupní hale.

Hier befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, wodurch die Wohnung auch für eine kleine Familie sehr gut geeignet ist.

Zde se nachází další dětský pokoj, díky čemuž je byt ideální také pro malou rodinu.

Die offene Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeitsplatz oder gemütliche Leseecke gestaltet werden.

Otevřená galerie nabízí různé možnosti využití a může být například přeměněna na pracovní prostor nebo útulný čtecí kout.

Zusätzlich steht im Obergeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Navíc se v horním podlaží nachází druhá koupelna se sprchou.

Eine kleine separate Kammer bietet praktischen Stauraum.

Malá samostatná komora nabízí praktický úložný prostor.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und ein ansprechendes Erscheinungsbild gelegt.

I u vybavení byl kladen důraz na kvalitu a atraktivní vzhled.

Die Wohnung verfügt unter anderem über Echtholzparkett, einen Bangkirai-Belag auf dem Balkon sowie stilvolle Blankenese-Türen.

Byt je mimo jiné vybaven masivními parketovými podlahami z pravého dřeva, obklady Bangkirai na balkoně a stylovými dveřmi Blankenese.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Vytápění obytného domu je zajištěno centrálním plynovým topením.

Zur Wohnung gehört außerdem ein knapp 18 m² großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

K bytu také patří sklepní místnost o rozloze téměř 18 m² s vlastním připojením k pračce.

Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und wird separat zum Wohnungskaufpreis erworben.

Součástí nabídky je také samostatná garáž, kterou je třeba zakoupit odděleně k ceně bytu.

Hinweis zum Hausgeld: Das aktuell ausgewiesene Hausgeld enthält einen überdurchschnittlich hohen Heizkostenvorschuss, der auf dem individuellen Verbrauch eines Vorjahres basiert.

Poznámka k poplatkům: Aktuálně stanovený poplatek zahrnuje nadprůměrně vysokou zálohu na náklady na vytápění, která je založená na individuální spotřebě z předchozího roku.

Die tatsächlichen Heizkosten hängen vom persönlichen Nutzungsverhalten ab und werden bei normalem Verbrauch entsprechend niedriger ausfallen.

Skutečné náklady na vytápění závisí na osobním využívání a při normální spotřebě budou odpovídajícím způsobem nižší.

Die Wohnung ist nicht vermietet und zum nächstmöglichen Zeitpunkt bezugsfrei.

Byt není pronajatý a je k nastěhování k dispozici co nejdříve.

Kurz gesagt: Eine besondere Maisonette-Wohnung mit großzügigem, offenem Wohngefühl, Kamin, Süd-Balkon, Galerie, zwei Bädern, Garage und viel Stauraum – ideal für Paare oder kleine Familien.

Stručně řečeno: Jedinečný maisonette byt s prostorným, otevřeným obytným pocitem, krbem, jižním balkonem, galerií, dvěma koupelnami, garáží a velkým úložným prostorem – ideální pro páry či malé rodiny.

Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Gerolfing der Stadt Ingolstadt.

Nemovitost se nachází ve vyhledávané čtvrti Gerolfing ve městě Ingolstadt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Bezirk, welcher vollen Anschluss an die städtische Infrastruktur bietet.

Byt se nachází v klidné příčné ulici v západní části města, která má výborné spojení s městskou infrastrukturou.

Wichtiges in der Umgebung:

Důležité v okolí:

- Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker, Metzger

Prodej potravin, pekárna, řeznictví

- Restaurants, Cafés

Restaurace, kavárny

- Ärzte, Apotheke

Lékaři, lékárna

- Banken, Post, Frisör

Banky, pošta, kadeřnictví

- Schule und Kindergarten

Škola a mateřská škola