Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyPrinz-Ludwig-Straße 8 Regensburg Ostenviertel Bayern 93055

Tento dvoupokojový byt v 1. patře prošel v roce 2026 rekonstrukcí, je volný a ihned k nastěhování. Byt je vytápěn vlastním novým plynovým etážovým topením. Nové jsou také rozvody, elektroinstalace, koupelna, podlahy a stěny. Dva samostatné pokoje, oddělená kuchyně, koupelna s oknem a lodžie vytvářejí přehlednou a praktickou dispozici. Byt je vhodný pro jednotlivce, páry i investory.

Rekonstrukce 2026

Nové plynové etážové topení

Veškeré rozvody topení a radiátory jsou nové

Nové vodovodní rozvody až k měřiči

Kompletně nová elektroinstalace

Nová koupelna: obklady, sanitární zařízení, baterie

Nově omítnuté a vymalované stěny a stropy

Nové podlahové krytiny ve všech místnostech

Nové interiérové dveře včetně zárubní

**Místnosti**

Obývací pokoj je největší místností bytu. Vstupuje se z něj na zastřešenou lodžii orientovanou na západ, kam svítí večerní slunce. Ložnice je jen o něco menší a nachází se v klidné části hned vedle koupelny. Obývací pokoj i ložnice jsou přístupné z chodby a jsou na sobě nezávislé. Kuchyně je samostatná místnost s prostorem pro kuchyňskou linku a malý jídelní stůl pro dvě osoby. Vestavěná kuchyňská linka není součástí prodeje, veškeré přípojky pro novou kuchyň jsou již připraveny. Koupelna byla v roce 2026 kompletně nově vybudována a je vybavena sprchovým koutem, WC, umyvadlem a oknem. Na chodbě jsou za sádrokartonovou příčkou s dveřmi umístěny nový plynový kotel a přípojka na pračku. K bytu náleží vlastní sklepní kóje.

**Dům**

Dům byl postaven v roce 1979 a nachází se v něm deset bytů. Celkem jde o tři domy s 30 jednotkami. Fasáda byla obnovena přibližně v roce 2015. Každý byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem, takže se neprovádí společné vyúčtování nákladů na vytápění. Měsíční příspěvek na správu domu činí 134 €.

**Pro investory**

Dva přibližně stejně velké pokoje, oba přístupné z chodby, samostatná kuchyně a koupelna s oknem – přesně takovou dispozici potřebuje sdílené bydlení pro dvě osoby. Jako zařízený byt pro dvě osoby jej lze v současnosti pronajmout přibližně za 1 000 € měsíčně, tedy za 500 € za každý pokoj. Modelový výpočet a příklad financování naleznete v prodejním prospektu.

K průkazu energetické náročnosti: podle zákona o energetické náročnosti budov se vždy vztahuje na celý dům a vychází z průměru všech deseti bytů. Tento byt je od roku 2026 vytápěn novým plynovým etážovým topením, a je na tom proto výrazně lépe než průměr celé budovy.

Byt bude předán prázdný. Nábytek a kuchyňská linka na fotografiích slouží pouze pro ilustraci. Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. Půdorys a podrobný prodejní prospekt naleznete v příloze.

Těšíme se na vaši poptávku.

Ulice Prinz-Ludwig-Straße se nachází ve východní části Řezna, v zavedené obytné čtvrti mezi historickým centrem a přístavem. K supermarketu, pekárně a autobusové zastávce dojdete pěšky během několika minut. Do historického centra a k hlavnímu nádraží dojedete na kole za pouhých sedm až osm minut.

**Každodenní potřeby**

Supermarket v ulici Von-Donle-Straße: cca 2 minuty pěšky

Pekárna s kavárnou: cca 3 minuty pěšky

REWE Center v ulici Kastenmaierstraße: cca 8 minut pěšky

Lékárny v ulici Adolf-Schmetzer-Straße: cca 3 minuty na kole

**Doprava**

Autobusová zastávka v ulici: cca 3 minuty pěšky

Hlavní nádraží v Řezně: cca 7 minut na kole

Historické centrum a katedrála: cca 8 minut na kole

Dálnice A3: cca 5 minut autem

**Rodina a vzdělávání**

Mateřská škola ve Straubinger Straße: cca 4 minuty pěšky

Základní škola Domspatzen: cca 6 minut pěšky

OTH Regensburg: cca 10 minut na kole

Univerzita v Řezně: cca 12 minut na kole

**Nemocnice a volný čas**

Nemocnice Caritas St. Josef: cca 4 minuty na kole

Univerzitní nemocnice: cca 10 minut autem

Ostpark s dětským hřištěm: cca 4 minuty na kole

Villapark a břeh Dunaje: cca 4 minuty na kole

Vaší kontaktní osobou je Tatiane Bernardino. Telefonicky ji zastihnete na čísle 0176 45926798 nebo e-mailem.