Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyElisabethstraße 8 Regensburg Westenviertel Bayern 93049

Tento modernizovaný dvoupokojový byt se nachází v pátém, a tedy nejvyšším patře udržovaného domu s 18 byty v západní části Řezna. Obývací pokoj, ložnice i kuchyň jsou orientovány na jih, stejně jako balkon. Na ploše přibližně 51 m² se zde bude pohodlně bydlet jednotlivcům i párům. Lokalitu ocení také lidé dojíždějící za prací, studenti či zaměstnanci nemocnic. Byt je vhodný rovněž jako investice, protože o menší byty je v západní části města dlouhodobě zájem. Byt je volný a termín předání je možný po dohodě.

Možnost výběru podlaží

Tento typ bytu se v domě nachází šestkrát nad sebou a všechny byty od přízemí až po 5. patro jsou volné. Můžete si tedy vybrat podlaží, které vám nejlépe vyhovuje.

Dispozice a místnosti

Za vstupními dveřmi se nachází předsíň, komora a koupelna. Následně se prostor otevírá do obývací a jídelní části, která tvoří srdce bytu: v přední části je místo pro jídelní stůl, u okna se nachází prostor pro sedací soupravu a dveře na jižně orientovaný balkon. Přímo navazují kuchyň a ložnice, jejichž okna jsou rovněž orientována na jih. Kuchyň je samostatnou místností s oknem. Ložnice se nachází v klidné zadní části bytu a pohodlně se do ní vejde manželská postel i celá stěna šatních skříní. Koupelna s vanou, umyvadlem a WC se nachází přímo u předsíně. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje.

Modernizace

Byt byl modernizován v roce 2026: nová vinylová podlaha v dekoru přírodního dubu, čerstvě vymalované a částečně nově omítnuté stěny a stropy, nové zásuvky a vypínače, nově nalakované dveře a radiátory

Zrekonstruovaná koupelna s vanou, umyvadlem a WC

Fasáda obnovena v roce 2026, včetně 6cm tepelněizolační omítky, nového nátěru a nových parapetů

Schodiště bylo v roce 2026 kompletně nově vymalováno

Výtah: modernizace od října 2026, náklady hradí prodávající

Dům

Rok výstavby 1972, 18 bytů, šest podlaží, celý dům je podsklepený, ústřední vytápění na topný olej. Měsíční poplatky za správu domu budou podle předpokladu činit přibližně 250 €. Volitelně lze dokoupit parkovací stání v podzemní garáži za 15 000 € nebo venkovní parkovací stání za 10 000 €.

Byt prodává přímo majitel bez provize. Půdorys a prodejní prospekt naleznete v příloze.

Těšíme se na vaši zprávu.

Západní čtvrť patří k nejoblíbenějším částem Řezna, které si dlouhodobě udržují svou hodnotu. Jde o zavedenou a zelenou čtvrť, která je zároveň natolik centrální, že se v každodenním životě téměř obejdete bez auta. Do historického centra dojedete na kole přibližně za osm minut, k Dunaji dojdete pěšky asi za sedm minut.

Vysoké školy a nemocnice

Nemocnice Barmherzige Brüder: přibližně 7 minut na kole

Klinika St. Hedwig: přibližně 7 minut na kole

OTH a Univerzita v Řezně: přibližně 15 minut

Každodenní potřeby a volný čas

Supermarkety, drogerie a pekárny: přibližně 3 minuty na kole

Koupaliště Westbad, Donaupark a městský park: 4 až 5 minut na kole

Dunaj a sportovní areál u ulice Weinweg: přibližně 7 minut pěšky

Rodiny

Mateřské školy a jesle: přibližně 5 minut

Školy: 3 až 7 minut autem

Doprava

Autobusová zastávka Weinweg: přibližně 5 minut pěšky

Dálnice A93 s napojením na A3: přibližně 3 minuty autem

Vaší kontaktní osobou je Tatiane Bernardino. Telefonicky ji zastihnete na čísle 0176 45926798 nebo e-mailem.