Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

Tento podkrovní byt ve 2. patře prošel v roce 2026 rozsáhlou modernizací a je ihned volný k nastěhování. Dům z roku 1980 je udržovaný bytový dům s pouhými osmi bytovými jednotkami, který se nachází v klidné a dobře dostupné části Neutraublingu. Na ploše přibližně 88 m² se nacházejí tři pokoje, samostatná kuchyň s komorou, koupelna s denním světlem a zastřešený balkon orientovaný na jih. Dispozici lze flexibilně upravit na čtyři pokoje.

Modernizace v roce 2026

Nová vinylová podlaha ve vzhledu světlého dubu, nově vymalované stěny a stropy a nově natřená všechna topná tělesa. V koupelně s oknem byly odborně natřeny obklady a vyměněny veškeré sanitární prvky i armatury. V rámci modernizace elektroinstalace byly vyměněny zásuvky, vypínače, proudový chránič, jističe a přepěťová ochrana. Zároveň byla provedena odborná revize elektroinstalace. Veškeré práce provedli kvalifikovaní odborníci.

Místnosti

Srdcem bytu je obývací pokoj s jídelní částí o rozloze přibližně 30,7 m², s velkými okny a přímým vstupem na zastřešený jižní balkon. Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou postel i prostornou šatní skříň. Druhý pokoj lze využít jako dětský pokoj, domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty. Samostatná kuchyň má okno a přímo vedle ní se nachází komora, kterou lze využít jako spíž nebo úložný prostor. V koupelně s oknem je vana se skládací sprchovou zástěnou a dešťovou sprchou. K bytu náleží vlastní sklepní prostor o rozloze přibližně 17 m².

Dům

2012: plastová okna s trojskly a roletami

2013: výměna centrálního plynového vytápění, instalace solárního systému

2023: zařízení na změkčování vody

Konec roku 2025: nové vstupní dveře a sestava poštovních schránek

2026: výměna zásobníku teplé vody topného systému

K dispozici je rovněž společná sklepní místnost, kolárna a sušárna. Parkovací stání ve dvoře je možné pronajmout za 25 € měsíčně, přičemž celé nájemné je odváděno do fondu oprav domu. Měsíční poplatky činí 225 €, z čehož 20 € nelze přenést na nájemce.

Byt se prodává bez provize. Půdorys a podrobný prodejní prospekt naleznete v příloze.

Těšíme se na vaši zprávu.

Byt se nachází v Neutraublingu, jedné z nejvýznamnějších rezidenčních a hospodářských lokalit v okrese Regensburg. Okolí je klidné a obchody, školy, volnočasová zařízení i pracoviště jsou snadno a rychle dostupné. Díky dálnici A3 a dobrému spojení s Regensburgem je lokalita vhodná jak pro rodiny, tak pro pracující.

Každodenní potřeby

Nákupní centrum Kaufpark Neutraubling s více než 60 obchody, službami a gastronomickými provozy: přibližně 5 minut na kole

Lékaři, lékárny a další zdravotnické služby: přibližně 8 minut na kole

Vzdělávání a péče o děti

Gymnázium a střední škola: každá přibližně 1 minutu na kole

Mateřská škola: přibližně 3 minuty na kole

Reálná škola: přibližně 3 minuty na kole

Základní škola Josef-Hofmann-Grundschule: přibližně 3 minuty autem nebo 5 minut na kole

Práce a dopravní spojení

Krones AG: přibližně 3 minuty autem

Dálnice A3: přibližně 4 minuty autem

Závod BMW v Regensburgu: přibližně 7 minut autem

Nádraží Obertraubling: přibližně 10 minut autem

Centrum Regensburgu: přibližně 15 až 20 minut autem

Volný čas

Jezero Guggenberger See vhodné ke koupání, sportování a procházkám: přibližně 6 minut na kole

Vaší kontaktní osobou je Tatiane Bernardino. Telefonicky ji zastihnete na čísle 0176 45926798 nebo přímo prostřednictvím kontaktního formuláře zde na portálu Ohne Makler.