Pronájem bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Prosvětlený a prostorný třípokojový byt se nachází v přízemí dvoupodlažního architektonicky navrženého domu s ustupujícím podlažím. Dům byl postaven v roce 2001 masivní technologií jako přístavba v zadní části dvoupodlažního secesního domu a na každém podlaží se nachází jeden byt. Komplex budov stojí samostatně na pozemku o rozloze 802 m², na němž roste také stará lípa a další chráněné stromy a z něhož vede stezka přímo do parku Jenischpark. Ze vstupní haly, z níž se vchází do komory a na toaletu pro hosty, se vstupuje do prostorného obývacího a jídelního prostoru a odtud dále do kuchyně a chodby vedoucí do dětského pokoje, resp. pracovny, ložnice a koupelny s denním světlem. Díky četným vícekřídlým oknům sahajícím až k podlaze je byt doslova zaplaven světlem. Z obývací části se vychází na jižně orientovanou terasu o rozloze přibližně 50 m², vydlážděnou žulovými dlaždicemi, a odtud do zahrady, která plynule přechází v Jenischpark. K bytu náleží sklepní kóje a samostatná místa pro pračku a sušičku ve sklepě sousední historické budovy, zahradní parcela a dvě parkovací stání pro výhradní užívání. K dispozici je také uzamykatelná kolárna.

Nemovitost se nachází v prvotřídní lokalitě Othmarschen. Aktuální směrná hodnota pozemku činí podle údajů znaleckého výboru pro oceňování nemovitostí v Hamburku 3 050 €/m². Pozemek přímo sousedí – bez mezilehlé silnice či jiné překážky – s chráněným přírodním územím Jenischpark, které se vyznačuje jedinečným krajinným rázem. Byt je odstíněn od ulice a nabízí jižním směrem výhled na tuto idylickou scenérii. Areál Jenischparku a jeho budovy jsou památkově chráněny. Nemovitost se nachází v zóně s nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h, v čistě rezidenční oblasti s rozvolněnou zástavbou tvořenou exkluzivními rodinnými domy a samostatně stojícími, udržovanými nízkopodlažními bytovými domy. Hustota obyvatelstva je proto nízká. Ulice působí velmi upraveně, s množstvím zeleně a noblesním rezidenčním charakterem.

Možnosti rekreace v krátké pěší vzdálenosti: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, botanická zahrada a nábřeží Labe.

Dobré spojení městskou hromadnou dopravou – stanice S-Bahn, autobusové zastávky i přístaviště trajektů se nacházejí v krátké pěší vzdálenosti – a také dálkovou dopravou díky dálnici A7 a nádraží Altona. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 200 m. V okolí je dobrá občanská vybavenost se všemi obchody pro každodenní potřeby (EEZ, Waitzstraße), školami, nemocnicemi a sportovními i volnočasovými zařízeními: golfové hřiště přímo naproti, tenisové kurty, areál jezdeckých turnajů/Derby-Park, hřiště na pólo a krytý bazén Blankenese se saunovým světem. K dispozici jsou také kina (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadla (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), muzea (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a různé restaurace (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Pozemek se nachází v bezpečném spádovém obvodu – viz kalkulátor školních tras – vynikajících škol: Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium a International School of Hamburg.

Nová, vysoce kvalitní profesionální kuchyně sestává ze dvou na míru vyrobených kuchyňských linek s pracovními deskami z masivního dřeva – olejovaného buku –, výsuvnou potravinovou skříní, osvětlenými prosklenými vitrínami a stmívatelným osvětlením. Kuchyňské spotřebiče – elektrický sporák se sklokeramickou varnou deskou a troubou, digestoř, mimořádně velká kombinovaná chladnička s mrazničkou a myčka nádobí – jsou značky Bauknecht, granitový dřez je značky Franke. Plně vybavená koupelna s denním světlem má samostatný skleněný sprchový kout a bílé obklady až ke dveřím. Příjemné teplo zde zajišťují otopný žebřík a podlahové vytápění. S výjimkou koupelny a toalety pro hosty jsou podlahy pokryty terakotovou dlažbou, takže jsou vhodné i pro alergiky. Stěny a stropy jsou čerstvě vymalované. Moderní zabezpečovací systém zvyšuje ochranu proti vloupání. Kabelová přípojka podporuje vysokorychlostní internet o rychlosti 1 000 Mbit/s. K dispozici je již také optická přípojka. Terasa je částečně zastřešená a vybavená litinovými terasovými kamny, která dotvářejí útulnou atmosféru. Budova je vybavena nejmodernějším plynovým kondenzačním systémem z roku 2023 s centrálním ohřevem vody; zde zveřejněný průkaz energetické náročnosti tuto energetickou modernizaci zatím nezohledňuje. Spotřeba energie na vytápění a spotřeba studené i teplé vody se měří samostatně. Elektronické indikátory topných nákladů eliminují nutnost obtěžujících návštěv kvůli odečtům. Nabíjecí stanice pro elektromobily budou brzy k dispozici.

Nabídka přímo od majitele, bez provize. Na přání lze byt předat částečně nebo plně zařízený.