Prodej domu • 275 m² bez realitkyAlte Dorfstraße 96 Wiesbaden Breckenheim Hessen 65207

Tento zděný dům z roku 1982 prošel v roce 2025 rozsáhlou a pečlivou kompletní rekonstrukcí. Rekonstrukce byla provedena pro vlastní potřebu majitele za použití vysoce kvalitních materiálů a výslovně nebyla zaměřena na rychlý následný prodej. Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Jeden dům, dvě možnosti využití: Obě jednotky mají vlastní vstupní dveře do domu (z přední i zadní strany) a zcela oddělené přípojky vody a elektřiny. Díky vnitřnímu schodišti lze budovu využívat jako jeden propojený rodinný dům. V případě potřeby však mohou být oba byty zcela odděleny, a lze je tak užívat nezávisle na sobě.

(Např. pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce/home office nebo částečný pronájem jako pomoc při financování.)

Breckenheim patří k nejvyhledávanějším městským částem Wiesbadenu. Přímo před domem protéká revitalizovaný potok Klingenbach a u pozemku začíná malebná polní cesta.

Letiště Frankfurt: cca 18 km (cca 15–20 minut po dálnici A3 přes dálniční křižovatku Wiesbadener Kreuz)

Napojení na dálnici: rychle dostupné dálnice A3 a A66

Veřejná doprava: autobusová zastávka v blízkosti (linka 23 do Wiesbadenu)

Mateřská a základní škola: mateřská škola cca 100 m, základní škola cca 500 m

Nakupování v obci: supermarket REWE přímo v místě

Wiesbaden-Nordenstadt: cca 5 km (obchody, školy, lékaři)

IKEA Wallau: cca 4 km

Dvougenerační dům / dům se samostatnou bytovou jednotkou (energetická třída A)

**Základní údaje a plochy**

Celková obytná plocha: cca 275 m²

Přízemí: cca 146 m² (5 pokojů)

Suterén: cca 129 m² (4 pokoje)

Počet pokojů: 9

Pozemek: 564 m² ve vlastnictví + 50 m² pronajaté zahrady

**Vytápění a energetická náročnost**

Energetická třída A: potřeba konečné energie 45,8 kWh/(m²·rok) | průkaz energetické náročnosti platný do 26. 3. 2036

Systém vytápění: moderní tepelné čerpadlo vzduch–voda Stiebel Eltron

Rozvod tepla: podlahové vytápění v celém domě

Fasáda: energeticky úsporná tepelná izolace (6 cm)

Okna: trojité izolační zasklení Veka s elektrickými roletami

Krb: přípojka pro krb v suterénu (potvrzeno kominíkem)

**Sanitární zařízení, kuchyně a bezbariérovost**

Koupelny: zcela nové bezbariérové koupelny a toalety pro hosty

Vodovodní rozvody: kompletně obnovené, včetně zařízení BWT na změkčování vody

Vestavěná kuchyň (suterén): nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň Nobilia s elegantní pracovní deskou z křemenného kamene a kvalitními elektrospotřebiči Siemens

Bezbariérovost (suterén): suterén lze využívat bezbariérově (v současnosti pouze 1 schod – pomocí rampy lze zajistit zcela bezbariérový přístup)

**Elektroinstalace a příprava do budoucna (elektromobilita a fotovoltaika)**

Elektroinstalace: moderní elektroinstalace připravená na budoucí požadavky

Fotovoltaika: provedena příprava pro fotovoltaický systém

Elektromobilita: pro každou bytovou jednotku jsou připraveny dva přívodní kabely pro wallbox

Vysokorychlostní internet přes optické vlákno: žádost o optickou přípojku Vodafone byla podána; instalace a zavedení přípojky přímo do domu jsou připraveny a naplánovány na příští rok

**BEZ PROVIZE, PŘÍMO OD MAJITELE**

**FLEXIBILNÍ MOŽNOSTI VYUŽITÍ**

**ROZŠÍŘENÍ PLOCHY (PODLE ARCHITEKTKY):**

Kromě uvedené obytné plochy existuje možnost vytvořit dalších cca 10,30 m² obytné plochy uzavřením stropní konstrukce v prostoru schodiště do sklepa. Tato plocha dosud není zahrnuta v uvedených 275 m².

**TRANSPARENTNÍ INFORMACE A SKUTEČNOSTI, KTERÉ JE TŘEBA ZOHLEDNIT:**

- Střecha je v původním stavu (nebyla rekonstruována).

- Fasáda v bezprostředním okolí oken nebyla obnovena.

- Venkovní plochy (zahrada/cesty) dosud nebyly kompletně upraveny.

**DOKUMENTY A PROHLÍDKA:**

K dispozici je průkaz energetické náročnosti budovy (třída A) a výpočet obytné plochy podle německé vyhlášky WoFlV.