Prodej bytu 3+kk • 94 m² bez realitkySteingassgärten 19, , Hessen

K prodeji je nabízena kvalitní, prosvětlená osobní nemovitost se 3 pokoji v žádaném 1. patře udržovaného domu s 8 bytovými jednotkami, postaveného v roce 1994.

Nemovitost se nachází v naprosto klidné a zelené lokalitě „Steingassgärten“ v městské části Bad Homburg-Ober-Eschbach. Byt bude volný k nastěhování od 1. 4. 2026, což vám poskytne ideální jistotu při plánování vlastního nastěhování nebo nového pronájmu.

Naprosto zásadní výhodou z hlediska budoucnosti je skutečnost, že budova již disponuje kvalitní tepelnou izolací a v současné době prochází energetickou modernizací podle nejnovějších standardů. Bude instalováno moderní tepelné čerpadlo v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou. Veškeré náklady na tuto rekonstrukci v plné výši hradí prodávající! Vám jako kupujícímu tak nevznikají žádné odložené investice ani riziko mimořádných příspěvků – nastěhujete se do energeticky špičkové nemovitosti.

Samotný byt zaujme moderní a velkorysou dispozicí na 94 m² obytné plochy a nadstandardním vybavením, které splní veškerá očekávání.

Adresa se nachází v klidné městské části Ober-Eschbach vhodné pro rodiny, přibližně 1,4 km od nádraží Bad Homburg – s ideálním spojením do centra města a na frankfurtskou síť S-Bahn a U-Bahn.

Obytné ulice, jako jsou Steingassgärten a „In den Hessengärten“, mají zklidněnou dopravu (30 km/h, respektive rychlost chůze), chodníky a kvalitní osvětlení – ideální podmínky pro děti a chodce.

Obchody, například supermarket REWE a pekárna, se nacházejí ve vzdálenosti 500–760 m. Pěšky jsou dostupné také lékárna, poštovní schránka a autobusová zastávka.

Pro rodiny:

Mateřská škola se nachází necelých 130 m od domu, základní škola v oblasti Eschbachtal přibližně 400–500 m.

Pestrá nabídka služeb: lékaři, psychoterapeuti, prodejny jízdních kol a outdoorového vybavení i gastronomické podniky v pěší vzdálenosti zajišťují vysokou kvalitu života.

**Rekreace a volný čas**

- Známá zahrada pro nevidomé v lázeňském parku (vonná a hmatová zahrada) se nachází o něco dále na východ – jde o klidný, zelený a bezbariérově upravený park.

- Nedaleké lesy, například Hardtwald, a pěší či cyklistické trasy (např. Elisabethenschneise) nabízejí ničím nerušenou přírodu přímo za dveřmi.

**Doprava a spojení**

- Veřejná doprava: autobusová zastávka Ober-Eschbach Hessengärten je vzdálena přibližně 200–270 m a nabízí přímé spojení na hlavní nádraží Bad Homburg (S5/U2).

- Nájezdy na dálnice A661/A5 jsou autem dostupné během několika minut – ideální pro dojíždějící.

**Sousedství a okolí**

- Převážně obytná zástavba tvořená rodinnými domy a menšími bytovými domy, doplněná provozovnami služeb a komerčními objekty.

- Klidná ulice vhodná pro děti, se zelenými předzahrádkami a příjemnou sousedskou atmosférou.

Tato lokalita představuje ideální kombinaci klidného bydlení vhodného pro rodiny, kvalitní infrastruktury a výborného dopravního spojení.

- **Moderní podlahová krytina:** V obytných místnostech je položena kvalitní designová vinylová podlaha s jednoduchou údržbou, která vytváří stylové a příjemně teplé prostředí.

- **Pohodlné bydlení v 1. patře:** Snadný přístup přes světlé a příjemné schodiště (bez výtahu).

- **Promyšlená dispozice:** 3,5 pokoje – prostorný obývací pokoj s jídelnou, dvě útulné ložnice (ideální jako ložnice rodičů a dětský pokoj či domácí pracovna) a otevřeně řešená kuchyně.

- **Moderní vestavěná kuchyně:** Kvalitní otevřená kuchyně značky Nolte s kvalitními vestavěnými spotřebiči, včetně velké indukční varné desky a útulného snídaňového pultu – ideální místo pro setkávání rodiny a hostů.

- **Příjemné klima:** Komfortní podlahové vytápění ve všech místnostech.

- **Světlo a soukromí:** Všechny místnosti mají okna s roletami.

- **Dvě zrekonstruované koupelny:** Obě s denním světlem a oknem.

- **Venkovní prostor:** Krásný, klidný balkon s výhledem do zeleně, ideální k odpočinku.

- **Kompletní komfort:** Vlastní parkovací stání v podzemní garáži, vlastní sklepní kóje, společná prádelna a samostatná kolárna.

Hned při vstupu vás přivítá otevřená a moderní kuchyně Nolte v bílém provedení s šedým pultem, vhodným pro rychlou snídani nebo uvítání hostů. Indukční varná deska o šířce 90 cm je připravena k vaření během příjemných večerů s rodinou či přáteli.

Kuchyň doplňuje myčka nádobí a kombinovaná chladnička s mrazničkou. V létě můžete stolovat na balkoně orientovaném do zahrady a užívat si výhled do zeleně. Balkon je orientovaný na jihozápad a je přístupný buď z obývacího pokoje, nebo ze zadní ložnice či dětského pokoje.

Všechna okna jsou opatřena venkovními roletami, přičemž velká roleta v obývacím pokoji se ovládá elektricky.

Z předsíně se do obývacího pokoje vstupuje průhlednými skleněnými dveřmi. Díky velkým okenním plochám lze celý byt označit za mimořádně světlý a prosluněný. Vstupní prostor je vydlážděn nadčasovou bílou dlažbou.

Pračka má své místo ve společné prádelně, kde je k dispozici také kolárna. Pro uložení méně často používaných věcí můžete využít vlastní zděný a uzamykatelný sklepní prostor s elektrickou přípojkou.

Automobil zaparkujete na vlastním stání v podzemní garáži, odkud se suchou nohou dostanete přímo do domu.

Byt bude volný od 1. 4. 2027 a následně bude k dispozici jako solidní investiční nemovitost nebo k vlastnímu bydlení.

Energetický průkaz je k dispozici a po dokončení energetické rekonstrukce bude aktualizován.

Prodej probíhá soukromě, přímo od majitele a bez provize. Ušetříte tak celou provizi realitní kanceláře! Předání a připravenost k nastěhování jsou plánovány na 1. 4. 2026.

Telefonní kontakt: +49 177 2534499