Prodej bytu 4+1 • 142 m² bez realitkyHermann-Steinhäuser-Straße 6 Offenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63065

**BYT**

Tento světlý, prostorný a nově zrekonstruovaný byt z roku 1972 se nachází ve 12. patře udržovaného bytového domu v komplexu Mainpark. Nabízí vysoký komfort bydlení v centrální, a přesto klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti řeky Mohan.

Čtyřpokojová jednotka se skládá z třípokojového bytu o rozloze 100 m² a propojeného jednopokojového apartmánu o rozloze 42 m².

Kombinace dvou samostatných jednotek s mnoha variabilními možnostmi využití je mimořádnou předností tohoto bytu. Takovou kombinaci jinde nenajdete.

Prostorný balkon orientovaný na západ s výhledem na panorama Frankfurtu vybízí k odpočinku a příjemně stráveným chvílím.

Klidná poloha v kombinaci s vynikajícím dopravním spojením činí z tohoto bytu ideální útočiště pro milovníky moderního bydlení v centru města, kteří zároveň ocení široké možnosti volnočasových aktivit na nábřeží Mohanu.

**OBÝVACÍ POKOJ**

Prostorná obývací a jídelní část je spojena do otevřeného prostoru, který nabízí moderní bydlení na nejvyšší úrovni. Velká okna a balkonové dveře propouštějí dostatek přirozeného světla a vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru. Propojením obývací a jídelní části vzniká volný, flexibilně využitelný prostor, který se stává centrem každodenního života.

Vstup na balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven, kde si můžete vychutnávat výhled přes město až do jeho okolí.

Velká okna nabízejí nádherný pohled na panorama Frankfurtu a dokonale propojují interiér s venkovním prostředím.

**KUCHYNĚ**

Tento kuchyňský prostor nabízí ideální podmínky pro realizaci vaší vysněné kuchyně.

Velké posuvné dveře na balkon zajišťují nejen dostatek denního světla, ale také optimální větrání a přístup na balkon, kde lze při vaření pokrmy nechat vychladnout nebo je dočasně uložit. Stejně jako ostatní místnosti je i tento prostor v současnosti nezařízený a poskytuje perfektní základ pro uspořádání podle vašich představ.

**LOŽNICE**

Hlavní ložnice zaujme svým velkorysým uspořádáním. Nabízí dostatek místa pro velkou postel, šatní skříň i další kusy nábytku, a splní tak veškeré požadavky na komfort.

Zvláštní předností je přímý vstup na balkon, který rozšiřuje místnost o soukromý venkovní prostor.

**KOUPELNA A TOALETA**

Koupelna s vanou nabízí moderní komfort a nadčasový design. Kvalitní obklady jí dodávají elegantní vzhled.

Samostatná toaleta je opatřena moderními velkoformátovými obklady a zajišťuje větší soukromí v hygienickém a sanitárním zázemí.

**DĚTSKÝ POKOJ**

Také tento světlý pokoj s přístupem na velký panoramatický balkon nabízí rozmanité možnosti uspořádání.

Děti zde mohou mít své vlastní království. Místnost lze stejně dobře využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo kreativní útočiště.

Ať už pro soustředěnou práci, nebo osobní rozvoj, tento prostor se flexibilně přizpůsobí potřebám vaší rodiny.

**APARTMÁN**

Světlý prostor apartmánu nabízí celou řadu možností dalšího využití.

Může sloužit jako pracovna, další dětský pokoj pro starší či dospělé dítě, studentský apartmán nebo plnohodnotný apartmán pro hosty s kuchyňským koutem, určený rodině, přátelům či pečovateli ve stáří. Lze jej také zařízený či nezařízený pronajímat a přispět tak k financování nemovitosti, přičemž později může být bez komplikací využíván pro vlastní potřebu.

Tato kombinace dvou samostatných jednotek je jedinečná.

Byt se nachází v komplexu Mainpark v centru Offenbachu, v bezprostřední blízkosti Mohanu. Tato poloha spojuje vysokou rekreační hodnotu s vynikající dostupností nejdůležitější občanské vybavenosti. Možnosti místních nákupů jsou výborné: veškeré obchody jsou v docházkové vzdálenosti a nabízejí širokou škálu zboží, služeb i gastronomických zařízení.

Významnou předností jednotky je centrální poloha v docházkové vzdálenosti od hlavních zdravotnických zařízení, škol a služeb každodenní potřeby, stejně jako vynikající dopravní spojení. K přestupnímu uzlu veřejné dopravy dojdete za pouhých 6 minut. Stanice městské železnice S-Bahn je vzdálena 5 minut. Spoje jezdí každých 5 až 7 minut; do Kaiserlei trvá cesta 4 minuty, do centra Frankfurtu 13 minut a na letiště 23 minut.

Tradiční základní škola Wilhelm-Grundschule, integrovaná všeobecná škola Mathildenschule i všeobecně vzdělávací gymnázium Rudolf-Koch-Gymnasium jsou dostupné pěšky do 10 minut.

Kombinace přírodního prostředí, rychlého dopravního spojení a dobré občanské vybavenosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracující. Pro seniory je tato jednotka přímo ideální.

Pouhé 2 minuty chůze od domu se nachází řeka Mohan, jejíž okolí vybízí k odpočinkovým procházkám, běhání a nejrůznějším volnočasovým aktivitám. Idylická poloha u vody vytváří mimořádnou kvalitu života – je ideální pro každého, kdo oceňuje klid, přírodu a odpočinek přímo před domem.

Okolí navíc nabízí vynikající infrastrukturu pro rodiny. Součástí komplexu budov je přímo přístupné dětské hřiště.

Celým bytem prochází kvalitní, vkusná laminátová podlaha, která mu dodává elegantní a moderní atmosféru.

Zrekonstruovaná koupelna náležející k apartmánu je bezbariérová, vybavená sprchovým koutem v úrovni podlahy a nabízí moderní komfort v nadčasovém designu. Tato prostorná koupelna současně propojuje obě bytové jednotky. Od třípokojové jednotky ji lze oddělit elektrickou roletovou přepážkou.

Kvalitní obklady dodávají koupelně elegantní vzhled. Prostorný bezbariérový sprchový kout v úrovni podlahy zajišťuje bezpečné a příjemné sprchování.

Pokud zůstanou obě jednotky propojené, lze tuto koupelnu využívat jako druhou koupelnu. Čtyřpokojová jednotka pak disponuje dvěma koupelnami a dvěma toaletami.

Dvojitá jednotka se pronajímá nezařízená. Je bezbariérově vybavena a pohodlně dostupná dvěma výtahy.

Vyobrazené zařízení, včetně vestavěné kuchyně a kuchyňského koutu, slouží pouze jako návrh možného vybavení a bylo vytvořeno pomocí umělé inteligence.

Parkovací stání nebo garážové místo v podzemní garáži lze, případně je nutné, pronajmout samostatně. V měsíčních poplatcích za dům ve výši 623 € jsou již zahrnuty náklady na vytápění.