Prodej domu 3+1 • 126 m² bez realitkyReinbeker Weg 8, , Šlesvicko-Holštýnsko

V zavedené rezidenční lokalitě Brunsbek-Langelohe na vás čeká tento rodinný dům postavený v roce 1978 na pozemku o rozloze přibližně 646 m². Dům nabízí přibližně 125,65 m² obytné plochy, tři obytné místnosti a ložnice, dvě toalety, plně vybavenou koupelnu a kompletní podsklepení, a poskytuje tak všestranně využitelné prostory.

Hned po vstupu vás přivítá centrální hala, ze které je přístupná kuchyně, obytná část, pokoj pro hosty či dětský pokoj, koupelna a schodiště. Samostatná kuchyně o rozloze přibližně 17 m² nabízí dostatek prostoru také pro jídelní kout.

Ústředním prostorem přízemí je velkorysý obývací pokoj. Má rozlohu přibližně 43 m², otevírá se směrem do zahrady a nabízí přímý vstup na zastřešenou terasu. Pokoj doplňuje krb, který vytváří útulné místo k odpočinku. Propojením obou prostor vzniká prostorné centrum domácnosti s různými možnostmi využití.

Pokoj pro hosty či dětský pokoj o rozloze 13 m² a hlavní ložnice o rozloze 16 m² se nacházejí na stejném podlaží a mají přístup na terasu.

Podkroví není dokončené, lze jej však ještě přestavět. Výška prostoru činí přibližně 3,5 m a rozvody jsou již připraveny. Je zde možné vybudovat další obytné místnosti a koupelnu.

Velmi praktický je plně využitelný sklep. Několik sklepních místností poskytuje rozsáhlé možnosti pro skladování zásob, koníčky i další využití. Nachází se zde také prádelna s plnohodnotnou koupelnou vybavenou toaletou a vanou. Vedle technické místnosti s vytápěním jsou k dispozici další tři prostorné místnosti. Hobby místnost ve sklepě má zděný bar vhodný pro příjemné oslavy. Sklepními dveřmi lze vyjít ven přímo pod hlavním vstupem do domu.

Ve venkovní části vybízí částečně zastřešená terasa a zahrada k odpočinku, hraní i společenskému posezení. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro individuální úpravy, aniž by byl nadměrně náročný na údržbu. Zahradu doplňuje několik ovocných stromů – třešeň, jabloň, hrušeň a švestka – a tři vyvýšené záhony, každý o rozloze 2 m². Nabídku završuje samostatná betonová garáž o rozloze 25 m².

Topný systém byl obnoven v roce 2008 a každý rok prochází údržbou. Fotovoltaická elektrárna na střeše zajišťuje ekologickou výrobu elektřiny, takže dům již disponuje energeticky smysluplným doplňkem. K dispozici je také optická přípojka.

Celkově se nemovitost představuje jako solidní domov s dobře řešenou dispozicí a dalším potenciálem pro modernizaci podle současných standardů. Dům je v současnosti neobývaný.

22946 Brunsbek-Langelohe, okres Stormarn

Úplnou adresu poskytne nabízející.

Nemovitost se nachází v místní části Langelohe obce Brunsbek, severně od hranice Hamburku, v dopravně zklidněné zóně s maximální rychlostí 30 km/h. Ulicí denně projíždějí prakticky pouze místní obyvatelé a poštovní služby. Okolí spojuje příjemný venkovský ráz s blízkostí metropole Hamburk – zajímavá kombinace pro všechny, kdo chtějí bydlet v klidnějším prostředí, aniž by se vzdali dobré dopravní dostupnosti.

Dálniční sjezd Stapelfeld je vzdálen 3 km, hamburská čtvrť Rahlstedt přibližně 10 km. Asi 100 metrů od domu se nachází lesní cesta vhodná k procházkám – čistá příroda. Jesle a mateřská škola jsou přímo v obci, škola se nachází v sousední obci.

Chodba domu a sklep jsou obloženy italským mramorem, obývací pokoj a ložnice mají parketovou podlahu z pravého dřeva. Dřevěná okna jsou opatřena dvojitým zasklením. Terasa o rozloze přibližně 28 m² je vydlážděná. Před domem i za ním se nachází zahrada a travnatá plocha.

Přípojka optického internetu je již zavedena.

V zadní části zahrady se nachází další terasa se zahradním domkem. Je zde dostatek místa pro zahradní nábytek, nářadí i sekačku na trávu.

V případě potřeby lze instalovat rampu k překonání tří schodů s celkovou výškou přibližně 50 cm. Poté je celé přízemí bezbariérově přístupné v jedné úrovni.