Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyWildermuthstraße 12 Ebersberg Ebersberg Bayern 85560

Byt 01 v přízemí domu na adrese Wildermuthstraße 12 představuje moderní rozvoj stávající obytné budovy. V rámci rozsáhlé kompletní rekonstrukce byl dům zásadně modernizován po technické, energetické i estetické stránce. Vznikl tak největší z pěti bytů v domě o ploše 78,26 m²: tři pokoje, které spojují charakter původní stavby s komfortem a energetickou úsporností moderního bydlení.

Zvláštní důraz byl kladen na světlé, velkorysé prostory a propojení s venkovním prostředím. Otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní se prostřednictvím francouzských oken s trojskly otevírá na jižní terasu. Druhá terasa se nachází na severní straně. K bytu navíc náleží zahrada o rozloze přibližně 50 m² s výhradním právem užívání – soukromý venkovní prostor, jaký obvykle nabízí pouze vlastní rodinný dům. Z centrální předsíně se dostanete do hlavní ložnice, dětského pokoje či pracovny a koupelny, aniž by bylo nutné procházet jinými pokoji. Elektricky ovládané rolety umožňují individuální zastínění a vstup do bytu je řešen s minimem bariér.

Kompletní energetickou modernizací prošel také plášť budovy. Fasáda získala nový kontaktní zateplovací systém (ETICS) a novou venkovní omítku. Střecha byla kompletně odstraněna a v rámci jejího zvýšení nově vybudována. Spolu s dalšími opatřeními tak budova dosahuje standardu energeticky úsporného domu Effizienzhaus 70.

Důslednou technickou modernizací prošel také samotný byt: původní vytápění bylo nahrazeno energeticky úsporným tepelným čerpadlem a kompletně obnoveny byly elektroinstalace včetně rozvodné skříně i veškeré rozvody vody, kanalizace a vytápění.

Vysoký standard pokračuje i v interiéru: pravé dubové parkety v prkenném vzhledu, nově omítnuté a vymalované stěny a zcela nově navržená koupelna s italskou slinutou keramikou, téměř bezbariérovým sprchovým koutem a chromovanými bateriemi Hansgrohe. Kuchyň je vybavena všemi přípojkami a připravena k realizaci podle vašich individuálních představ. K bytu náleží dvě venkovní parkovací stání a sklepní kóje.

Díky zahradě, dvěma terasám a třem pokojům je tento byt ideální pro rodiny – ať už děti teprve plánují, nebo rodinný život naplno prožívají. Je to místo, kde se můžete usadit, společně růst a vytvořit si dlouhodobý domov.

Ebersberg spojuje to nejlepší ze dvou světů: vysokou kvalitu života v zavedeném městě obklopeném přírodou a současně dobrou dostupnost metropole Mnichova. Jako okresní město nabízí Ebersberg vynikající infrastrukturu s rozmanitými nákupními možnostmi, školami, mateřskými školami, zdravotní péčí i pestrou gastronomickou nabídkou. Zároveň jeho osobitý charakter utvářejí krátké vzdálenosti, množství zeleně a bezprostřední blízkost přírody. Významnou předností lokality je dobré dopravní spojení. Do Mnichova se pohodlně dostanete příměstskými vlaky S-Bahn i regionální železnicí, zatímco různé autobusové linky spojují Ebersberg s okolními obcemi. Také autem je díky regionálním dopravním tepnám zajištěno dobré spojení směrem na Mnichov i napojení na nadregionální silniční síť. Ebersberg je obzvláště atraktivní pro všechny, kteří oceňují aktivní život v zeleni. Ebersberský les, četné cyklistické a turistické trasy i široká nabídka sportovních a volnočasových aktivit poskytují skvělé možnosti odpočinku přímo za dveřmi. Historické centrum města se svými obchody, kavárnami a restauracemi zároveň nabízí vše potřebné pro pestrý každodenní život. Díky kombinaci přírody, kvalitní infrastruktury a blízkosti Mnichova se Ebersberg stal atraktivním místem k bydlení v mnichovském okolí. Město je vhodné zejména pro rodiny, páry a osoby dojíždějící za prací, které chtějí vědomě bydlet v klidnějším a zelenějším prostředí, aniž by se musely vzdát výhod a možností velkoměsta.

Projekt: Wildermuthstraße se nachází v zavedené rezidenční čtvrti, jejíž historie je úzce spjata s novým začátkem po druhé světové válce. Severně od této ulice vznikla na počátku 50. let 20. století takzvaná osada Wildermuth neboli VdK, která poskytla nový domov lidem postiženým následky války. Z těchto počátků se během desetiletí vyvinula sousedská komunita, do níž lidé přicházeli, zakládali rodiny a nacházeli zde své životní zázemí.

Také náš dům na adrese Wildermuthstraße 12, původně postavený v roce 1958 a v roce 1970 rozšířený přístavbou, je součástí tohoto vývoje. Postupně utvářený charakter čtvrti a naše snaha odpovědně přistupovat ke stávající stavební substanci nás utvrdily v rozhodnutí dům zcela nezbourat. Chceme pokračovat v jeho příběhu a zároveň jej obnovit tak, aby se zde mohla dlouhodobě cítit jako doma i příští generace.

Budova proto prochází rozsáhlou kompletní rekonstrukcí zaměřenou na energetickou úspornost. Starou střechu jsme již zcela odstranili. Na jejím místě vzniká v rámci zvýšení střechy nová zateplená střešní konstrukce. Díky tomu budou vybudovány dva nové podkrovní byty, v nichž výška místností místy dosahuje až přibližně 3,5 metru.

Zásadní modernizací prochází i zbytek domu: fasáda bude zateplena, nová okna s trojskly přivedou do místností dostatek denního světla a původní vytápění nahradí energeticky úsporné tepelné čerpadlo. Veškeré elektroinstalace a rozvody vody, kanalizace a vytápění budou obnoveny. Cílem energetických opatření je dosažení standardu Effizienzhaus 70.

Celkem vznikne pět individuálně navržených dvou- a třípokojových bytů s obytnou plochou přibližně 44 až 78 m². Parkety z pravého dřeva, nové koupelny a promyšlené dispozice vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život. Každý byt má vlastní balkon nebo terasu. Díky pečlivému architektonickému návrhu a osobnímu nasazení zde dále rozvíjíme dům, v němž můžete začít psát svůj vlastní příběh.

Další byty v domě:

• W2 – 1. patro, 3 pokoje, 66,48 m², otevřený obytný prostor, dva balkony

• W3 – 1. patro, 3 pokoje, 53,17 m², samostatná kuchyň, jižní balkon

• W4 – podkroví, 2 pokoje, 44,04 m², výška místností až 3,5 m, balkon

• W5 – podkroví, 3 pokoje, 66,10 m², střešní terasa o ploše 28 m² a balkon

Ke každému bytu náleží jedno venkovní parkovací stání. Kompletní prodejní prospekt se všemi půdorysy vám rádi zašleme.