Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyWildermuthstraße 12 Ebersberg Ebersberg Bayern 85560

Byt 05 je přímým výsledkem dalšího rozvoje projektu na adrese Wildermuthstraße 12. V rámci rozsáhlé rekonstrukce byla stávající střecha kompletně odstraněna a po zvýšení její úrovně nově vybudována. V podkroví tak vznikl nový, plnohodnotně využitelný obytný prostor – a spolu s ním tento třípokojový byt o ploše 66,10 m² s vlastní střešní terasou. Nastěhujete se do skutečné novostavby uvnitř kompletně modernizovaného domu.

Zvláštní důraz byl kladen na dostatek světla a venkovní prostory. Srdcem bytu je střešní terasa o rozloze 28 m² přímo navazující na obytnou část – soukromý venkovní prostor, jaký je obvyklý spíše u penthousů. U hlavní ložnice se navíc nachází druhý balkon orientovaný na jih. Pod otevřenou střešní konstrukcí dosahuje výška místností místy až 3,5 metru a okna s trojskly zajišťují dostatek denního světla. Kuchyňský kout je připojen jako samostatná zóna, zatímco hlavní ložnice, dětský pokoj či pracovna a koupelna jsou přístupné z krátké chodby. Elektricky ovládané rolety umožňují individuální zastínění.

Kompletní energetickou modernizací prošel také celý plášť budovy. Fasáda byla opatřena novým kontaktním zateplovacím systémem (ETICS) a novou venkovní omítkou. Nová střešní konstrukce a izolace spolu s dalšími opatřeními přispívají k dosažení energetického standardu Effizienzhaus 70.

Po technické stránce je zde vše nové. Vytápění zajišťuje energeticky úsporné tepelné čerpadlo. Elektroinstalace včetně rozvaděče, stejně jako rozvody vody, odpadu a vytápění, byly kompletně nově instalovány a odpovídají současným požadavkům na komfort, bezpečnost a energetickou účinnost.

Vysoký standard pokračuje také v interiéru: pravé dubové parkety ve vzhledu prken a nově navržená koupelna s italskou slinutou dlažbou, téměř bezbariérovým sprchovým koutem a chromovanými bateriemi Hansgrohe. Kuchyň je připravena se všemi přípojkami pro realizaci podle vašich individuálních představ. K bytu patří venkovní parkovací stání a sklepní kóje.

Tři pokoje, dostatek světla a vlastní střešní terasa: tento byt nabízí párům a menším rodinám ideální prostředí, v němž se mohou zabydlet, společně růst a vytvořit si dlouhodobý domov.

Ebersberg spojuje to nejlepší ze dvou světů: vysokou kvalitu života v zavedeném městě obklopeném přírodou s dobrou dostupností Mnichova. Jako okresní město nabízí Ebersberg výborně rozvinutou infrastrukturu s rozmanitými nákupními možnostmi, školami, mateřskými školami, zdravotní péčí i pestrou gastronomickou nabídkou. Zvláštní charakter města zároveň utvářejí krátké vzdálenosti, množství zeleně a bezprostřední blízkost přírody.

Významnou výhodou lokality je dobré dopravní spojení. Do Mnichova se lze pohodlně dostat městskou železnicí S-Bahn i regionálními vlaky, zatímco různé autobusové linky spojují Ebersberg s okolními obcemi. Také automobilem je díky regionálním komunikacím zajištěno dobré spojení směrem na Mnichov i napojení na nadregionální silniční síť.

Ebersberg je mimořádně atraktivní pro všechny, kdo si cení aktivního života v zeleni. Ebersberský les, četné cyklistické a turistické trasy i pestrá nabídka sportovních a volnočasových aktivit poskytují vysokou rekreační hodnotu přímo za dveřmi. Historické centrum se svými obchody, kavárnami a restauracemi zároveň nabízí vše potřebné pro živý každodenní život.

Díky kombinaci přírody, kvalitní infrastruktury a blízkosti Mnichova se Ebersberg stal vyhledávaným místem k bydlení v okolí bavorské metropole. Město je vhodné zejména pro rodiny, páry a osoby dojíždějící za prací, které chtějí bydlet v klidnějším a zelenějším prostředí, aniž by se musely vzdát výhod a možností velkoměsta.

Projekt: Wildermuthstraße se nachází v zavedené rezidenční čtvrti, jejíž historie je úzce spojena s novým začátkem po druhé světové válce. Severně od této ulice vzniklo na počátku 50. let 20. století takzvané sídliště Wildermuth neboli VdK, které poskytlo nový domov lidem s válečnými zraněními. V průběhu následujících desetiletí se zde vytvořila komunita, v níž se lidé usazovali, zakládali rodiny a nacházeli své životní zázemí.

Také náš dům na adrese Wildermuthstraße 12, původně postavený v roce 1958 a rozšířený přístavbou v roce 1970, je součástí tohoto vývoje. Zavedený charakter čtvrti a naše snaha odpovědně nakládat se stávající stavební strukturou nás utvrdily v rozhodnutí neprovádět úplnou demolici. Chceme pokračovat v historii domu a současně jej modernizovat tak, aby se zde mohla dlouhodobě cítit jako doma i další generace.

Budova proto prochází rozsáhlou celkovou rekonstrukcí zaměřenou na zvýšení energetické účinnosti. Starou střechu jsme již kompletně odstranili. Na jejím místě budujeme po zvýšení úrovně střechy novou zateplenou střešní konstrukci. Vznikají tak dva nové podkrovní byty s výškou místností místy až přibližně 3,5 metru.

Zásadní modernizací prochází také zbývající část domu. Fasáda bude tepelně izolována, nová okna s trojskly přivedou do místností dostatek denního světla a dosavadní vytápění nahradí energeticky úsporné tepelné čerpadlo. Veškeré elektrické, sanitární a topenářské instalace budou obnoveny. Cílem energetických opatření je dosažení standardu Effizienzhaus 70.

Celkem zde vzniká pět individuálně navržených dvou- a třípokojových bytů s obytnou plochou přibližně 44 až 78 m². Parkety z pravého dřeva, nové koupelny a promyšlené dispozice vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život. Každý byt má vlastní balkon nebo terasu. Díky architektonickému návrhu a osobnímu nasazení zde dále rozvíjíme dům, v němž můžete začít psát svůj vlastní příběh.

Další byty v domě:

• W2 – 1. patro, 3 pokoje, 66,48 m², otevřený obytný prostor, dva balkony

• W3 – 1. patro, 3 pokoje, 53,17 m², samostatná kuchyň, balkon orientovaný na jih

• W4 – podkroví, 2 pokoje, 44,04 m², výška místností až 3,5 m, balkon

• W5 – podkroví, 3 pokoje, 66,10 m², střešní terasa o rozloze 28 m² a balkon

Ke každému bytu náleží venkovní parkovací stání. Kompletní prodejní dokumentaci se všemi půdorysy vám rádi zašleme.