Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyWildermuthstraße 12 Ebersberg Ebersberg Bayern 85560

Byt č. 02 v 1. patře domu na adrese Wildermuthstraße 12 představuje moderní pojetí stávající obytné budovy. V rámci rozsáhlé kompletní rekonstrukce byl dům zásadně modernizován po technické, energetické i estetické stránce. Vznikl tak třípokojový byt o ploše 66,48 m², který spojuje charakter původní stavby s komfortem a energetickou úsporností moderního bydlení.

Srdcem bytu je otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní orientovaný na jih. Francouzská okna s trojskly zajišťují dostatek denního světla a vzdušný pocit z bydlení. Tam, kde není plánován přímý vstup ven, jsou tato okna doplněna francouzskými balkony. K bytu náleží hned dva soukromé venkovní prostory: jižně orientovaný balkon přímo u obývacího pokoje a prostorný balkon orientovaný na sever. Hlavní ložnice, dětský pokoj či pracovna a koupelna jsou přístupné z centrální předsíně. Elektricky ovládané rolety umožňují individuální regulaci zastínění.

Kompletní energetickou modernizací prošel také plášť budovy. Fasáda byla opatřena novým kontaktním zateplovacím systémem (ETICS) a novou venkovní omítkou. Střecha byla zcela odstraněna a v rámci jejího zvýšení nově vybudována. Spolu s dalšími opatřeními tak budova dosahuje energetického standardu Effizienzhaus 70. Vzhledem k tomu, že se byt nachází v části budovy z roku 1958, byly obnoveny také skladby podlah a doplněny o dodatečnou kročejovou izolaci, která zajišťuje větší klid při každodenním bydlení.

Důslednou modernizací prošlo rovněž technické vybavení bytu. Původní vytápění nahradilo energeticky úsporné tepelné čerpadlo a kompletně obnoveny byly elektroinstalace včetně rozvaděče i veškeré rozvody vody, kanalizace a vytápění.

Vysoký standard pokračuje také v interiéru: pravé dubové parkety ve vzhledu prkenné podlahy, nově omítnuté a vymalované stěny a zcela nově řešená koupelna s italskou slinutou keramickou dlažbou, téměř bezbariérovým sprchovým koutem a chromovanými bateriemi Hansgrohe. Kuchyň je připravena se všemi přípojkami pro realizaci podle vašich individuálních představ. K bytu náleží venkovní parkovací stání a sklepní kóje.

Díky otevřenému obytnému prostoru, dvěma balkonům a třem pokojům nabízí tento byt ideální zázemí pro mladé páry plánující rodinu i pro menší rodiny – místo pro další významný životní krok i mnoho krásných let, která budou následovat.

Ebersberg spojuje to nejlepší ze dvou světů: vysokou kvalitu života v tradičním městě v blízkosti přírody s dobrou dostupností metropole Mnichova. Jako okresní město nabízí Ebersberg vynikající infrastrukturu s pestrými nákupními možnostmi, školami, mateřskými školami, zdravotnickými službami i rozmanitou gastronomickou nabídkou. Zvláštní charakter města zároveň utvářejí krátké vzdálenosti, množství zeleně a bezprostřední kontakt s přírodou.

Významnou výhodou lokality je dobré dopravní spojení. Do Mnichova se lze pohodlně dostat příměstskými vlaky S-Bahn i regionální železnicí, zatímco různé autobusové linky propojují Ebersberg s okolními obcemi. Také automobilem je město prostřednictvím regionálních komunikací dobře napojeno jak směrem na Mnichov, tak na nadregionální silniční síť.

Ebersberg je obzvlášť atraktivní pro všechny, kteří oceňují aktivní život v zeleni. Ebersberský les, četné cyklistické a turistické trasy i rozmanité sportovní a volnočasové aktivity nabízejí skvělé možnosti odpočinku přímo za dveřmi. Historické centrum města se svými obchody, kavárnami a restauracemi zároveň poskytuje vše potřebné pro pestrý každodenní život.

Díky kombinaci přírody, kvalitní infrastruktury a blízkosti Mnichova se Ebersberg stal atraktivním místem pro bydlení v mnichovském regionu. Město je vhodné zejména pro rodiny, páry a osoby dojíždějící za prací, které chtějí bydlet klidněji a blíže přírodě, aniž by se musely vzdát výhod a možností velkoměsta.

Projekt: Wildermuthstraße se nachází v zavedené obytné čtvrti, jejíž historie je úzce spojena s novým začátkem po druhé světové válce. Severně od této ulice vznikla počátkem 50. let takzvaná osada Wildermuth neboli VdK, která poskytla nový domov lidem s válečným postižením. V průběhu desetiletí se zde vytvořilo sousedství, do něhož přicházeli noví obyvatelé, zakládali rodiny a nacházeli zde své životní zázemí.

Také náš dům na adrese Wildermuthstraße 12, původně postavený v roce 1958 a v roce 1970 rozšířený přístavbou, je součástí tohoto vývoje. Postupně utvářený charakter čtvrti a naše snaha odpovědně zacházet se stávající stavební konstrukcí nás utvrdily v rozhodnutí neprovádět úplnou demolici. Chceme pokračovat v historii domu a zároveň jej modernizovat tak, aby se zde mohla dlouhodobě cítit doma i další generace.

Budova proto prochází rozsáhlou kompletní rekonstrukcí zaměřenou na energetickou úspornost. Původní střecha již byla zcela odstraněna. Na jejím místě vzniká v rámci zvýšení střechy nová zateplená střešní konstrukce. Díky tomu budou vybudovány dva nové podkrovní byty s výškou místností dosahující místy až přibližně 3,5 metru.

Zásadní modernizací prochází také zbytek domu. Fasáda bude zateplena, nová okna s trojskly přivedou do místností dostatek denního světla a původní vytápění nahradí energeticky úsporné tepelné čerpadlo. Kompletně obnoveny budou veškeré elektroinstalace i rozvody vody, kanalizace a vytápění. Cílem energetických opatření je dosažení standardu Effizienzhaus 70.

Celkem vznikne pět individuálně navržených dvou- a třípokojových bytů s obytnou plochou přibližně 44 až 78 m². Parkety z pravého dřeva, nové koupelny a promyšlené dispozice vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život. Každý byt disponuje vlastním balkonem nebo terasou. Díky kvalitnímu architektonickému návrhu a osobnímu nasazení zde rozvíjíme dům, v němž můžete začít psát svůj vlastní příběh.

Další byty v domě:

• W2 – 1. patro, 3 pokoje, 66,48 m², otevřený obytný prostor, dva balkony

• W3 – 1. patro, 3 pokoje, 53,17 m², samostatná kuchyň, jižně orientovaný balkon

• W4 – podkroví, 2 pokoje, 44,04 m², výška místností až 3,5 m, balkon

• W5 – podkroví, 3 pokoje, 66,10 m², střešní terasa o ploše 28 m² a balkon

Ke každému bytu náleží venkovní parkovací stání. Kompletní prodejní dokumentaci se všemi půdorysy vám rádi zašleme.