Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyGodramsteiner Straße 12 Ingolstadt Friedrichshofen Bayern 85049

Exkluzivní třípokojový byt s terasou o ploše cca 91 m² ve dvou podlažích: moderní, energeticky úsporný a s jedinečnou atmosférou bydlení.

Byt se nachází v architektonicky hodnotné moderní budově, která byla poprvé obývána v roce 2012 a zahrnuje pouze pět bytových jednotek. Díky tomu nabízí klidné a příjemné sousedské prostředí. Výtah, parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje zajišťují pohodlí v každodenním životě.

Do bytu vstoupíte v přízemí přímo do otevřeného obývacího prostoru v loftovém stylu, který spojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň a tvoří ústřední část domova. V moderní vestavěné kuchyni můžete vařit, u kuchyňského pultu snídat, u jídelního stolu stolovat s rodinou či přáteli a v obývací části odpočívat. Velkorysá okna zaplavují prostor světlem. Odtud vstoupíte na soukromou terasu se slunnou, již pěkně vzrostlou zahradou.

Dřevěné točité schodiště vede dolů do soukromých místností v suterénu. Nachází se zde prostorná ložnice, další pokoj využitelný jako pracovna, pokoj pro hosty či dětský pokoj a koupelna. Díky dobrému přístupu denního světla jsou i tyto místnosti stále světlé a příjemné. Výška stropů přibližně 2,70 m v celém bytě ještě umocňuje otevřený a velkorysý dojem.

**Lokalita**

Friedrichshofen v západní části Ingolstadtu je vyhledávaná, zavedená městská čtvrť s vynikající infrastrukturou. Spojuje příjemně městský charakter s klidnou atmosférou pro bydlení.

V blízkosti se nachází nemocnice, významní zaměstnavatelé, nákupní možnosti i zařízení pro volný čas. Dobré napojení na regionální dopravní síť činí tuto lokalitu mimořádně praktickou pro každodenní život. Upravené a kvalitní obytné prostředí zajišťuje stabilitu a trvalou poptávku.

Friedrichshofen je proto vhodnou adresou pro kupující, kteří oceňují kvalitu a dlouhodobou perspektivu a hledají klid, dobrou infrastrukturu a snadnou dostupnost na jednom místě.

**Vybavení**

Vybavení spojuje kvalitní materiály s moderním komfortem bydlení.

Podlahu v přízemí tvoří přírodní kamenné desky ze solnhofenského vápence. Jsou nadčasově elegantní a díky podlahovému vytápění příjemně teplé. V ložnicích je položena kvalitní laminátová podlaha. Koupelna je kompletně obložena světlým, příjemně působícím přírodním kamenem. Nabízí bezbariérový sprchový kout v úrovni podlahy, vanu, umyvadlo, koupelnový radiátor a toaletu.

Dřevěná okna s hliníkovým opláštěním a trojskly spolu s velmi kvalitní tepelnou izolací stěn zajišťují vyvážené vnitřní klima: v létě příjemný chládek a v zimě útulné teplo. Pomocí prostorových termostatů lze teplotu v každé místnosti regulovat samostatně. Elektrické žaluzie na všech oknech umožňují pohodlné zatemnění. Optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s poskytuje rychlý internet pro práci z domova i streamování.

**Přehled vybavení:**

- moderní vestavěná kuchyň s kuchyňským pultem

- podlahové vytápění se samostatnou regulací v jednotlivých místnostech

- solnhofenský přírodní kámen v obytné části, laminát v ložnicích

- dřevohliníková okna s trojskly

- elektrické žaluzie na všech oknech

- koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy a vanou

- terasa se slunnou částí zahrady

- výška stropů cca 2,70 m

- optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s

- výtah, parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje