Prodej domu 6+1 • 186 m² bez realitkyPotsdam Babelsberg Brandenburg 14482

Tento téměř nový řadový dům z roku 2017 spojuje pocit bydlení ve vlastním domě s komfortem udržovaného komorního areálu: tři světlá obytná podlaží, jižní terasa, jižní lodžie a velmi nízké náklady na energie – bez nutnosti starat se o vlastní zahradu.

Krajní dům (dům E) je součástí malého společenství vlastníků tvořeného pouhými pěti domy, které stojí na zeleném pozemku o rozloze cca 2 500 m² se vzrostlými stromy a dětským hřištěm. O venkovní plochy se stará správce. Z právního hlediska se jedná o jednotku v osobním vlastnictví, nikoli o samostatně zaměřený pozemek.

Přízemí: Otevřený obývací prostor s jídelnou (cca 34 m²), vestavěnou kuchyní, francouzskými okny a přímým vstupem na jižně orientovanou terasu o rozloze cca 30 m². Dále předsíň se šatnou a toaleta pro hosty.

1. patro: Dva prostorné dětské pokoje (cca 17 a 19 m²), šatna a koupelna s vanou.

2. patro: Ložnice rodičů, pokoj pro hosty, otevřené studio sloužící jako pracovní prostor, koupelna se sprchou a jižně orientovaná lodžie o rozloze cca 8 m².

Vnitřní stěny jsou převážně provedeny jako lehké příčky (s výjimkou koupelen). Dispozici místností tak lze poměrně snadno přizpůsobit různým životním etapám.

Technické vybavení domu je navrženo s ohledem na nízké provozní náklady: tepelné čerpadlo vzduch–voda doplněné plynovým kondenzačním kotlem pro pokrytí špičkového zatížení a ohřev teplé vody, fotovoltaická elektrárna náležející výhradně k této jednotce (s možností doplnění bateriového úložiště), podlahové vytápění a decentrální větrání s rekuperací tepla.

K jednotce náleží jedno parkovací stání v podzemní garáži a jedno venkovní parkovací stání, sklepní kóje, úložný prostor pod schody a možnost využívat společnou kolárnu.

Nastěhování dle dohody.

Řadový dům se nachází v Babelsbergu Nord, v areálu historické továrny na sítě: v klidném a zeleném vnitrobloku, se vším potřebným pro každodenní život v docházkové vzdálenosti a rychlým vlakovým spojením do Berlína.

Školy a mateřské školy jsou dostupné pěšky nebo na kole, mimo jiné Griebnitzseeschule, Internationale Grundschule, Marienschule a gymnázium Bertha-von-Suttner-Gymnasium. Děti tak mohou své každodenní cesty brzy zvládat samostatně.

Fitness centrum: cca 50 m

Supermarket: cca 100 m

Pekařství, restaurace, zmrzlinárna: cca 300 m

Autobusová zastávka: cca 3 minuty pěšky

Tramvaj směrem do centra: cca 7 minut pěšky

Stanice S-Bahn Griebnitzsee: cca 8–10 minut pěšky

Břeh jezera Griebnitzsee: cca 10 minut pěšky

Centrum Postupimi: cca 15 minut veřejnou dopravou

Berlínské hlavní nádraží: cca 35 minut vlakem S-Bahn

• Parkety z pravého dřeva ve vzhledu širokých venkovských prken ve všech obytných místnostech, výška stropů cca 2,75 m

• Dřevěno-hliníková francouzská okna s trojskly; elektrické rolety s centrálním ovládáním pro každé podlaží

• Kvalitní vestavěná kuchyň

• Koupelna s vanou a dvojumyvadlem, koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy, toaleta pro hosty

• Tepelné čerpadlo vzduch–voda, doplňkový plynový kondenzační kotel, podlahové vytápění ve všech místnostech

• Vlastní fotovoltaická elektrárna (s možností dodatečné instalace bateriového úložiště)

• Decentrální větrání s rekuperací tepla, zařízení na změkčování vody

• Videotelefon, síťová kabeláž ve všech místnostech, příprava pro instalaci alarmu v přízemí

• Šatna, sklepní kóje, úložný prostor, společná kolárna

Další podrobnosti naleznete na: townhouse-babelsberg.de

Pro vážné zájemce jsou k dispozici: prohlášení o rozdělení vlastnictví, vyúčtování poplatků za správu domu, zápisy ze shromáždění vlastníků, výpočet obytné plochy a půdorysy.

Prohlídky po předchozí domluvě. Prosíme o krátké představení a informace o způsobu financování.